Vaststellen bestemmingsplan Malledijk 10 te Spijkenisse; raadsvoorstel

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad

datum 10 mei 2023

casenummer 23.R.00053

bijlagen 1

eenheid Ruimtelijke Inrichting

betreft

Vaststellen bestemmingsplan Malledijk 10 te Spijkenisse

Samenvatting : Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: a. het bestemmingsplan Malledijk 10 (NL.IMRO.1930.BPMalledijk10SP-3001) vast te stellen; b. geen exploitatieplan vast te stellen omdat kostenverhaal verzekerd is via een anterieure overeenkomst.

1. Inleiding Aanleiding De procedure tot aan het vaststellen van het bestemmingsplan Malledijk 10 Spijkenisse is afgerond. Dit betekent dat uw raad een besluit dient te nemen over de vaststelling van het bestemmingsplan. Er zijn 2 zienswijzen ingediend, één van de zienswijzen heeft geen betrekking op het bestemmingsplan maar op het ontwerp-besluit hogere grenswaarden. Voor de beantwoording van de zienswijzen is een antwoordnota opgesteld. Bestuurlijk belang Het vaststellen van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van uw raad. Centrale vraag Is uw raad bereid om het bestemmingsplan Malledijk 10 Spijkenisse vast te stellen? 2. Beoogd maatschappelijk resultaat Het bestemmingsplan is het juridisch planologisch kader op basis waarvan de beoogde bouw van 3 woningen kan worden gerealiseerd. Met het plan wordt op bescheiden schaal een inbreidingslocatie benut voor het bouwen van woningen. 3. Kader De Wet ruimtelijke ordening.

23ID00180502/05/202311:24:50

datum

casenummer

pagina

10 mei 2023

23.R.00053

2 van 2

4. Argumentatie De voorheen op het perceel Malledijk 10 aanwezige boerderij verkeerde in slechte staat en is daarom reeds gesloopt. Het terrein ligt nu braak. Het perceel heeft volgens het geldende bestemmingsplan Halfweg-Molenwatering de bestemming Wonen-1. Gelet op de grootte van het perceel (2.280m²) is de bouw van meerdere (vrijstaande) woningen inpasbaar. Het perceel wordt daarvoor verdeeld in 3 kavels. Deze kavels worden verkocht, de kopers zullen vervolgens individueel een aanvraag omgevingsvergunning indienen voor de te bouwen woningen (naar eigen ontwerp). Omdat er bij de voormalige boerderij ook een woning aanwezig was komen er puur getalsmatig 2 woningen bij. Het perceel Malledijk is van een voldoende omvang om hier meerdere woningen te kunnen realiseren. Het is min of meer te beschouwen als een inbreidingslocatie in het bestaande bebouwingslint. Het plan is getoetst aan het geldende rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid. Uit deze toets zijn geen belemmeringen naar voren gekomen. Daarnaast zijn de vereiste onderzoeken (bodem, archeologie, flora en fauna, verkeer, geluid e.d.) uitgevoerd. Ook uit deze onderzoeken zijn geen belemmeringen naar voren gekomen, met dien verstande dat er vanwege industrielawaai een hogere grenswaarde dient te worden verleend. Die hogere grenswaarde is door ons college reeds verleend.

Ook uit de beantwoording van de zienswijzen komt naar voren dat er geen belemmeringen zijn om het bestemmingsplan vast te stellen. 5. Maatschappelijk draagvlak Zoals hiervoor aangegeven is er 1 zienswijze tegen het bestemmingsplan ingediend. Voor de beantwoording daarvan is een antwoordnota opgesteld, hieruit komt naar voren dat er geen belemmeringen zijn om het bestemmingsplan vast te stellen. 6. Financiële consequenties N.v.t. 7. Communicatie van het besluit Het vastgestelde bestemmingsplan wordt op de wettelijk voorgeschreven wijze bekend gemaakt. 8. Realisatie van het besluit Na de vaststelling wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl. 9. Bijlagen - het bestemmingsplan Malledijk 10; - de antwoordnota; - het raadsbesluit. 10. Advies Commissie In de vergadering van de commissie Leefomgeving van 19 april 2023 adviseerden de aanwezige fracties unaniem positief. (De fracties Lijst van Boven, Lijst Verweij, Lijst Soeterboek, Belang van Nissewaard zijn afwezig). de secretaris,

R.J. van der Sluijs

de burgemeester,

F. van Oosten