Vaststellen beeldkwaliteitsplan De Dijk II Het Waterfront; raadsvoorstel

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad

datum 2 november 2022

casenummer 22.R.00135

bijlagen 1

eenheid Ruimtelijke Realisatie

betreft

Vaststellen beeldkwaliteitsplan De Dijk II (Het Waterfront)

Samenvatting : De Dijk II ( werknaam Het Waterfront) in Spijkenisse maakt onderdeel uit van de gebiedsontwikkeling De Elementen. De gemeente en Dijkzone V.O.F. (zijnde Dura Vermeer Bouw Rotterdam, Ballast Nedam B.V. en Vorm Ontwikkeling B.V.) hebben in december 2005 een samenwerkingsovereenkomst gesloten. In deze samenwerkingsovereenkomst zijn onder meer afspraken gemaakt over de verkoop en koop van grond in de plangebieden De Dijk en Het Land. In de afgelopen 15 jaar zijn de deelgebieden De Dijk I inclusief Het Park en Het Land ontwikkeld. Verder zijn de deelgebieden De Haven en Haven Veerweg volop in ontwikkeling en deels al aangelegd. Nu is het moment aangebroken om deelgebied De Dijk II verder te gaan ontwikkelen. In november 2005 is het Masterplan Dijkzone vastgesteld door het college. Daarin is de ambitie vastgesteld om een waterfront te realiseren waarvan de identiteit voor een groot deel bepaald wordt door hoogbouw. In de afgelopen jaren is hard gewerkt aan de ontwerpen voor dit deelgebied. Er zijn verschillende varianten nader uitgewerkt maar uiteindelijk heeft de variant met 6 torens de voorkeur. Deze variant is dan ook opgenomen in bijgevoegd beeldkwaliteitsplan. Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: Het beeldkwaliteitsplan De Dijk II (Het Waterfront) vast te stellen

1. Inleiding Aanleiding Reeds in november 2005 is het Masterplan Dijkzone vastgesteld door het college. Na afronding van de deelgebieden De Dijk I en Het Land is nu het moment aangebroken om tot ontwikkeling van deelgebied De Dijk II (werknaam Het Waterfront) over te gaan. Daartoe is bijgevoegd het beeldkwaliteitsplan opgesteld. Bestuurlijk belang Het beeldkwaliteitsplan is in eerste instantie door het college vastgesteld. De gemeenteraad stelt het daarna vast om te borgen dat de gebiedsontwikkeling voldoet aan de uitgangspunten welke zijn omschreven in het beeldkwaliteitsplan. 22ID01444127/10/202223:33:16

datum

casenummer

pagina

2 november 2022

22.R.00135

2 van 4

Centrale vraag Wilt u het beeldkwaliteitsplan vaststellen om te borgen dat de gebiedsontwikkeling voldoet aan de uitgangspunten welke zijn omschreven in het beeldkwaliteitsplan? 2. Beoogd maatschappelijk resultaat In het beeldkwaliteitsplan zijn 6 woontorens opgenomen met in totaal circa 750 appartementen. De appartementen bestaan zoals het er nu uitziet uit een mix van koopappartementen, vrij sector huur appartementen en sociale huur appartementen.

Sfeerimpressie beoogde uitstraling

3. Kader Het vaststellen van het beeldkwaliteitsplan vormt de basis voor de verdere invulling van dit deelgebied en geeft aan waar de verschillende nog te bouwen torens gepositioneerd zijn. 4. Argumentatie De gemeente en Dijkzone VOF (zijnde Dura Vermeer Bouw Rotterdam, Ballast Nedam B.V. en Vorm Ontwikkeling B.V.) hebben in oktober 2005 een samenwerkingsovereenkomst gesloten. In deze samenwerkingsovereenkomst zijn onder meer afspraken gemaakt over de verkoop en koop van grond in de plangebieden De Dijk en Het Land in Spijkenisse. Net als bij de deelgebieden De Dijk I en Het Land vormt het beeldkwaliteitsplan de basis voor verdere planuitwerking van de gebouwen en appartementen. Het beeldkwaliteitsplan geeft richtlijnen met betrekking tot de architectuur en de openbare ruimte van de planlocatie. Het Waterfront vormt de logische voortzetting van De Dijk I. Veel van de uitgangspunten voor het ontwerp van De Dijk I komen terug in Het Waterfront. De hoogteligging en het dwarsprofiel zijn vergelijkbaar, de bouwhoogte is minder wisselend dan De Dijk I, maar speelser qua opzet. Alle woningen in het plan verdienen een goed uitzicht, daarom is besloten de verschillende torens niet in een lijn te plaatsen, maar ze te laten verspringen.

Dit zorgt ervoor dat de mogelijkheid ontstaat diagonalen op te nemen in het dakpark, routes die het plan verbinden met de Oude Maas en met de langzaam verkeerstructuur in de directe omgeving. Aan de routes komen verblijfs- en ontmoetingsplekken, is gelegenheid om te ontspannen en wordt uitgenodigd om te bewegen.

datum

casenummer

pagina

2 november 2022

22.R.00135

3 van 4

Sfeerimpressie beoogde uitstraling

Het plan kent geen voor-of achterkant, maar is alzijdig vormgegeven. Drie van de zes torens hebben hun hoofdentree aan de zuidwestzijde, de andere drie aan de Nieuw Hongerlandsedijk. De entrees zijn royaal vormgegeven en bieden allemaal toegang tot het dakpark. Het parkeren bij Het Waterfront wordt grotendeels overdekt met het dakpark en het uitgangspunt is om het dakpark publiek toegankelijk te maken.

Sfeerimpressie beoogde uitstraling

Toetsing beeldkwaliteit Om te kunnen waarborgen dat de beeldkwaliteit van de woontorens binnen de vastgestelde uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan vallen is een Q-team (kwaliteitsteam) opgericht. Naast ambtelijke vertegenwoordiging zit er in dit Q-team ook een architect als onafhankelijk adviseur.

datum

casenummer

pagina

2 november 2022

22.R.00135

4 van 4

5. Maatschappelijk draagvlak Gezien de enorme belangstelling de afgelopen jaren voor de woningen en appartementen in De Elementen is het de verwachting dat de appartementencomplexen voorzien in de woonbehoefte binnen Nissewaard. 6. Financiële consequenties Er zijn verschillende ontwerpen geweest voor dit deelgebied. In het voorgaande ontwerp waren 7 torens opgenomen met in totaal circa 650 appartementen. In het beeldkwaliteitsplan staan nu 6 torens gesitueerd met in totaal circa 755 appartementen. De doelstelling is dat de ontwikkeling binnen ca. 10 jaar zal plaatsvinden en de gehele ontwikkeling binnen de grondexploitatie opgenomen kan worden. In de huidige begroting en nota grondexploitatie is Het Waterfront wel benoemd in de risicoparagraaf/NARIS. De marktomstandigheden die zich momenteel voordoen zorgen voor onzekerheid over de geraamde grondopbrengsten en de kosten voor de aanleg van de openbare ruimte. De financiële doorrekening en onderhandeling van het plan is nog niet afgerond. Bij de herziening van de grondexploitatie 2023 zal de uitkomst van de doorrekening worden verwerkt dan wel dat u separaat hierover wordt geïnformeerd. 7. Communicatie van het besluit Na besluitvorming worden de betrokken partijen geïnformeerd. Verdere berichtgeving gaat via de werkgroep Marketing van het project De Elementen. 8.

Realisatie van het besluit Na vaststelling van het beeldkwaliteitsplan zullen de ontwerpen van de eerste torens verder uitgewerkt worden en zal ook verder gegaan worden met het ontwerp van het dakpark. 9. Bijlagen Beeldkwaliteitsplan De Dijk II (Het Waterfront) 10. Advies Commissie In de commissie Leefomgeving van 19 oktober 2022 behielden de fracties van PVV en CU-SGP de mening voor. De overige aanwezige fracties adviseerden positief. (De fracties van GroenLinks en Lijst Van Boven zijn afwezig.) de secretaris,

M.L.M. Weerts

de burgemeester,

W. Struijk