TIJDLIJN-V04A
Tekst van het document
TIJDLIJN
NOVEMBER 2022 Omgevingstafel 17 november Initiatiefnemer Protestantse Gemeente Spijkenisse • Behoud kerkgebouw middels omzetting naar woonfunctie • Sloop pastorie & nieuwbouw 5 geschakelde woningen • Resultaat bespreking – verder uitwerken
ONTWERP PGS
5 RIJ WONINGEN MET 2 BOUWLAGEN
DECEMBER 2022
FEBRUARI 2023 Start verkoopprocedure kerk & pastorie door PGS Eerste kennismaking van BouwN (nu Wilhelminahof) met de locatie en de opstallen Protestantse Gemeente Spijkenisse VERKOOPBIJ INSCHRIJVING ONTMOETINGSKERK SPIJKENISSE S L U T I N G S D AT U M 3 0 A p r i l 2 0 2 3
Tr a n s f o r m a t i e o b j e c t i n h e t Centrum van Spijkenisse
Vertrekpunt
APRIL 2023
TIJDLIJN
•
1e Bieding ronde • Op basis van diverse studies: Haalbaarheid , Maakbaarheid, Wenselijkheid(wat voegt het toe?) • Nissewaard 2040 • Geen contact met gemeente Nissewaard – • geen eigenaar dus geen titel
APRIL 2023
MEI 2023 PP8
PP7
STO
EP
PP6
PP5
PP4
19 APPARTEMENTEN
PP3
PP2
PP9 PP10
4,50
M1
STO
EP
PP1
CA.
PP11 PP12
PP13 PP14
PP19 PP31
PP15
BG= 1E= TUI BAL N KON
PP20
PP16
PP21
PP17
PP22
5,40
PP32
M1
PP18
PP23
= PARKEREN APPARTEMENTEN (.. STUKS)
PP25 PP26
0M1
PP27
1E= PP28 BAL PP29 KON
14,0
BG= 1E= TUI BAL N KON
GBO=CA. 68,2M2
GBO=CA. 83,9M2
BG=BERGINGEN
PP30
M1 8,00
GBO=CA. 75,3M2 GBO=CA. 85,5M2
BG= 1E= TUIN BAL KON
GBO=CA. 50,2M2 GBO=CA. 84,1M2 CA.
PP35
= BEZOEKERS PARKEREN (.. STUKS)
BG= 1E= TUI BAL N KON
PP34
STO EP BG= 1E= TUI BAL N KON
PP24
PP33
= STOEP = APPARTEMENTEN = VERKEERSRUIMTE / GALLERIJ = BERGINGEN
STUDIE 01 22 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN + 13 PARKEERHAVENS PARALLEL AAN KONINGIN WILHELMINALAAN 11 APPARTEMENTEN + BERGINGEN
BOUWN BV FEBRUARI 2024
• •
2e Bieding ronde Opbrengst kerkelijk vastgoed nog onvoldoende Geen contact met gemeente Nissewaard – geen eigenaar dus geen titel
Overeenstemming verkoop & uitwerking overeenkomst • Registergoederen begin januari 2024 overgedragen • Eigenaar en daarmee een titel
OKTOBER T/M DECEMBER 2023
NOVEMBER 2023 1e Omgevingstafel initiatief Wilhelminahof • 1e Toets initiatief op haalbaarheid, wenselijkheid, etc. • 29 kleinere app. in kerkgebouw
TIJDLIJN
1e Omgevingstafel initiatief Wilhelminahof • 1e Toets initiatief op haalbaarheid, wenselijkheid, etc. • 12 app. op pastorie locatie
NOVEMBER 2023
DECEMBER 2023 T/M MAART 2024
Verwerken en uitwerken reacties OT 1 • Parkeren (bepalende relatie tot aantal wooneenheden) • Ruimtelijke kwaliteit • Veiligheid, Milieu & Duurzaamheid • Presentatie Stuurgroep ’Nissewaard naar 2040’ • Gesprek bewoner Karel Doormanstraat m.b.t. privacy en inkijk
Tijdelijke huisvesting • Gemeente Nissewaard is opzoek naar huisvesting voor crisisopvang • Wilhelminahof stelt hiervoor de Ontmoetingskerk ter beschikking • Omwonenden en bewoners kunnen goed met elkaar overweg
MAART 2023
APRIL 2024 •
Architectuur en Stedenbouw • ARVIDE Architectuur aangesloten • Parkeervoorstellen 1e presentatie Stedenbouw en Welstand
TIJDLIJN
MEI 2024
•
2e Presentatie Stedenbouw en Welstand • Aanpassingen ontwerp Pastorie locatie • Verdere uitwerking parkeren en groen Afname aantal wooneenheden kerk & nieuwbouw (18 en 10 versus 29 en 12)
1e Participatie / informatie omwonenden initiatief & Presentatie Raad van de Leefomgeving
JUNI 2024
SEPTEMBER 2024 3e overleg Stedenbouw & Welstand Diverse aanpassingen ontwerp Pastorie locatie: • Gebouw ca. 5% verkleind • Groenstrook verbreed – parkeren vergroenen • Gebouw opgeschoven richting boezem • Gebouw opgedeeld in 2 delen – transparante corridor • Verbinding tussen kerk en nieuwbouw • Fietsenstalling kerk positie- en vormaanpassing
SEPTEMBER 2024
TIJDLIJN
SEPTEMBER 2024
2e Omgevingstafel (Inclusief omwonenden) • Met name discussie over het gelopen proces • Alsook over wat de Commissie van de Leefomgeving heeft aangegeven over het initiatief (interpretatie) • Privacy & Inkijk – met name omwonenden achter de Pastorie
OKTOBER 2024
OKTOBER 2024
3e Participatie / informatie omwonenden Toelichting wijzigingen m.b.t. Privacy & Inkijk • Lift verplaatst naar achterzijde gebouw • Toepassen diffuus glas achterzijde gebouw t.h.v. galerij • Luiken toepassen t.p.v. ramen 1e verd. achterzijde gebouw • Erkers toepassen op de 1e verd. t.p.v. achterzijde gebouw • 16 i.p.v. 18 appartementen in kerkgebouw (4 app./laag) • Toezegging dat er bij het kerkgebouw zal worden gekeken om franse balkons in het ontwerp op te nemen
OKTOBER 2024
TIJDLIJN
Verplaatsing lift / diffuus glas
Luiken 1e verdieping
Erkers 1e verdieping
Oud
Nieuw
NOVEMBER 2024
NOVEMBER 2024 3e Omgevingstafel (Inclusief omwonenden) • Parkeren is aangepast door initiatiefnemer • Nog wat (kleine) parkeerzaken nog vast te stellen m.b.t. veiligheid • Onderlinge consensus wordt niet bereikt ondanks de vele ontwerp aanpassingen
Overleg diverse gremia • Omwonenden en Wethouder (december) • Initiatiefnemer en Wethouder (januari)
DECEMBER 2024 & JANUARI 2025
2025 Vergelijk initiatieven
TIJDLIJN
‘Wat als?’
2025
2025 ‘Wat als?’ vervolg Bekeken alternatieven: • Kleine (Tiny) woningen – doelgroepen (niche) en buitenleven • Kleine woningen – geen aansluiting met vraag kopers • Kleine woningen – verkoopprijzen in onbalans • Kleine losse woningen – grotere verspreiding, privacy & inkijk issues, verrommeling • Parkeren bepalende factor
Doelgroepen • Senioren • Minder valide • Starters • Doorstromers
JANUARI 2025
TIJDLIJN
26 betaalbare appartementen voor diverse doelgroepen Senioren Minder valide Starters Doorstromers