Sterrenkwatier Fase 4; Participatieverslag definitief
Tekst van het document
d.d. 23 juni 2025
Participatieverslag Sterrenkwatier Fase 4
1
d.d. 23 juni 2025
1
Inhoud
1.
Project beschrijving ........................................................................................................................ 3
2.
Communicatie over de ontwikkeling .............................................................................................. 4 2.1 Communicatie start project........................................................................................................... 4 2.2 Aanwezigheid en rol wijkbeheerder.............................................................................................. 5 2.3 Klankbordgroep Leefbaarheid ....................................................................................................... 5 2.4 Communicatie bewoners Sterrenkwartier Hoog Fase 4 ............................................................... 5
3. Informatiebijeenkomsten .................................................................................................................... 6 3.2 Doel en opzet van de informatieavond ......................................................................................... 6 3.3 Zorgen van de omwonenden ........................................................................................................ 6 3.4 Reactie op de zorgen van omwonenden ....................................................................................... 6 3.5 Bewoners Mizarflat en impact herstructurering ........................................................................... 7 3.6 Afstemming met Autobedrijf P. Troost & Zn. ................................................................................ 7 3.7 Conclusie ....................................................................................................................................... 7
2
d.d. 23 juni 2025
1. Project beschrijving Het project Stella Nova betreft de herontwikkeling van de wijk Sterrenkwartier Hoog in Spijkenisse. Het Sterrenkwartier, dat bestond uit 60-er jarenblokken met voornamelijk sociale huurwoningen, wordt omgetoverd tot een gevarieerd woningaanbod met eengezinswoningen, benedenbovenwoningen en appartementengebouwen welke zowel huur als koop worden aangeboden. In februari 2018 is het sloopbesluit genomen voor fase 1. Inmiddels zijn fase 1, 2 en 3 opgeleverd en bewoond. Fase 4 is in ontwikkeling en wordt opgedeeld in 2 delen, fase 4A en 4B, die in elkaar overlopen. De totale gebiedsontwikkeling wordt uitgevoerd in vier fases en bestaat uit ruim 400 woningen. In dit participatieverslag wordt omschreven welke participatie en communicatie er met/naar de omwonende is gegaan vanaf de eerste fase. Er wordt dieper ingegaan op de participatie rondom fase 4 als bijbehorend onderdeel van de BOPA procedure.
3
d.d. 23 juni 2025
2. Communicatie over de ontwikkeling 2.1 Communicatie start project In juni 2016 zijn alle bewoners per brief geïnformeerd dat woningcorporatie Maasdelta en de gemeente in overleg zijn getreden over mogelijke verbeterplannen voor de wijk. Een jaar later, in juni 2017, ontvingen de bewoners wederom een brief waarin werd meegedeeld dat de intentie is uitgesproken om de wijk gefaseerd te herstructureren, verdeeld over vier fasen. Naar aanleiding hiervan zijn alle bewoners tussen juni en september 2017 uitgenodigd voor een inloopbijeenkomsten. In oktober 2017 is een vervolgbrief verstuurd naar alle bewoners. In deze brief werd een samenvatting gedeeld van de meest gestelde vragen tijdens de informatiebijeenkomsten. Daarnaast ontvingen de bewoners een informatiefolder met algemene toelichting op de herstructurering, vergezeld van een visueel overzicht van de geplande fasering (zie afbeeldingen hieronder). Tevens werd in deze communicatie de projectwebsite gelanceerd en werden bewoners gestimuleerd zich aan te melden voor de digitale nieuwsbrief van het project Sterrenkwartier Hoog.
De reacties op de eerder doorlopen participatiefasen zijn overwegend positief. Tijdens de eerder georganiseerde bewonersavonden is naar voren gekomen dat de zorgen van omwonenden met name betrekking hebben op de inrichting van het plan. De aandachtspunten richten zich vooral op het behoud en de versterking van het groen in de omgeving, alsmede op het realiseren van voldoende parkeergelegenheid. Tot op heden zijn er geen formele reacties ontvangen die expliciet tegen het plan gericht zijn.
4
d.d. 23 juni 2025
2.2 Aanwezigheid en rol wijkbeheerder Sinds de start van de herstructurering is de wijkbeheerder continu aanwezig in de wijk. Als herkenbaar aanspreekpunt bewaakt hij de leefbaarheid en zorgt hij, indien nodig, voor het uitzetten van acties. Voorbeelden hiervan zijn het aanpakken van illegaal grofvuil dat op straat wordt achtergelaten. Daarnaast vervult de wijkbeheerder een luisterende rol en heeft hij een signaleringsfunctie richting betrokken partijen. Tot aan de sloop van fase 3 was er een wijkkantoor gevestigd aan de Grote Beerstraat (gelegen in fase 3). Hier hielden woonconsulenten en de wijkbeheerder spreekuur en vonden afspraken met bewoners plaats. Na het sloopbesluit voor fase 3 is dit wijkkantoor gesloten. Deze situatie is aan de bewoners gecommuniceerd via de digitale nieuwsbrief.
2.3 Klankbordgroep Leefbaarheid Aan het begin van het herstructureringsproces is een oproep gedaan voor deelname aan een klankbordgroep gericht op de leefbaarheid in de wijk. Het plan was om voor iedere twee fasen een aparte klankbordgroep te vormen. Voor fase 1 en 2 is een klankbordgroep opgericht. Na de sloop van de woningen in deze fasen nam de belangstelling voor deelname af. Pogingen om nieuwe leden te werven bleken niet succesvol, waardoor de klankbordgroep is opgeheven. Voor fase 3 en 4 bleek er vanuit de bewoners geen interesse te zijn om een klankbordgroep op te richten.
2.4 Communicatie bewoners Sterrenkwartier Hoog Fase 4 De bewoners van fase 4 zijn sinds 2017 op de hoogte van de herstructureringsplannen. Zij maken deel uit van de laatste fase binnen het totale project. Op 10 mei 2021 is een brief verstuurd aan alle bewoners van fase 4, waarin de toenmalige planning werd toegelicht. Volgens de oorspronkelijke planning uit 2017 zou het sloopbesluit voor fase 4 begin 2023 worden genomen. Deze besluitvorming is echter met een jaar uitgesteld naar begin 2024, als gevolg van een vertraagde uitverhuisperiode in fase 3. Pas nadat alle bewoners van fase 3 waren verhuisd, kon gestart worden met de uitverhuizing van fase 4. Op 29 april 2024 is het definitieve sloopbesluit voor fase 4 gecommuniceerd. De sloop van fase 4 is opgedeeld in twee deelfasen: fase 4a en fase 4b. In de brief van 29 april is per deelfase toegelicht welke adressen betrokken zijn en vanaf wanneer bewoners in aanmerking komen voor een urgentieverklaring: • Fase 4a Adressen: Grote Beerstraat 2–24 (even), Grote Beerstraat 26–40 (even), en Mizarstraat 1–15 (oneven). Urgentieverklaringen worden verstrekt vanaf 1 mei 2024, direct na het sloopbesluit. • Fase 4b Adressen: Mizarstraat 4–18 (even) en Mizarstraat 20–42 (even). Urgentieverklaringen worden verstrekt vanaf 1 februari 2025. Alle bewoners worden persoonlijk benaderd voor een gesprek met de woonconsulent.
Tijdens dit gesprek wordt een woonprofiel opgesteld, waarmee bewoners gericht kunnen worden begeleid in de zoektocht naar een passende, nieuwe woning.
5
d.d. 23 juni 2025
3. Informatiebijeenkomsten 3.1 Informatieavond voor omwonenden – Fase 4 Projectgebied Op 16 april 2025 heeft er een bewoners informatieavond plaatsgevonden om de plannen van dit deelgebied toe te lichten aan bewoners/omwonende van fase 4. De gemeente heeft alle omwonenden grenzend aan dit plangebied uitgenodigd middels een brief, zie bijlage 1. Van de 332 uitgenodigde adressen, zie bijlage 2, zijn 27 aanmeldingen ontvangen, zie bijlage 3. Het merendeel van deze aanmeldingen betreft bewoners van de Mizarflat, in de herontwikkeling is dit de enige flat die behouden blijft.
3.2 Doel en opzet van de informatieavond De informatieavond was bedoeld om de omwonenden te informeren over de plannen voor fase 4 van het project. Tijdens de avond konden de bewoners via informatieve panelen, zie bijlage 4, inzicht krijgen in de geplande werkzaamheden. Er was gelegenheid voor de omwonenden om vragen te stellen en opmerkingen te maken. Vertegenwoordigers van de gemeente, Maasdelta Groep en de ontwikkelaar ABB Bouwgroep waren aanwezig om toelichting te geven en te reageren op vragen en zorgen van de aanwezigen.
3.3 Zorgen van de omwonenden De zorgen die tijdens de bijeenkomst naar voren kwamen, richtten zich met name op de overlast van werk- en bouwverkeer, alsook het mogelijke tekort aan parkeerplaatsen binnen het plan. De zorgen over de overlast van werkverkeer zijn voornamelijk ontstaan door de ervaringen tijdens de uitvoering van fase 3 van het project. Daarnaast hebben de bewoners van de Mizarflat vragen gesteld over de bereikbaarheid ten tijde van de werkzaamheden. Verder is aandacht gevraagd voor privacy in te tuinen in relatie tot situering balkons.
3.4 Reactie op de zorgen van omwonenden In reactie op de zorgen over de parkeerdruk heeft de gemeente, in samenwerking met ABB Bouwgroep/Maasdelta Groep, voldoende parkeervoorziening gerealiseerd binnen fase 4. Daarnaast wordt er nog gekeken naar een oplossing voor het parkeren van de verschillende aannemers tijdens de sloop en bouw van fase 4. De oplossing moeten bijdragen aan het verminderen van de parkeerdruk voor de bewoners van het plangebied. Hierdoor verwachten we dat de omwonenden geen hinder zullen ondervinden van een tekort aan parkeerplaatsen. De bewoners van de Mizarflat worden later dit jaar uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst die dieper ingaat op de plannen en werkzaamheden aan en om de flat. Deze avond wordt georganiseerd door Maasdelta Groep.
6
d.d. 23 juni 2025
3.5 Bewoners Mizarflat en impact herstructurering De Mizarflat, gelegen in fase 4b, blijft behouden en wordt niet gesloopt. Het appartementencomplex telt 77 woningen verdeeld over 11 verdiepingen. De hoogbouw deelt een gezamenlijke entree met het aangrenzende galerijblok aan de Mizarstraat, dat wel wordt gesloopt. Door de sloop van het galerijblok is het noodzakelijk om de entree van de Mizarflat aan te passen. De werkzaamheden rondom de Mizarflat zoals, het loskoppelen en slopen van het galerijblok, de realisatie van de tijdelijke en nieuwe entree, evenals de sloop en nieuwbouw in fase 4, vragen specifieke aandacht voor de bewoners van de Mizarflat. Hierbij staan veiligheid, leefbaarheid, bereikbaarheid en communicatie centraal. Er wordt onderzocht om een bewonerscommissie op te richten. Daarnaast zal er een inloopspreekuur worden georganiseerd in de bewonersruimte op de bovenste verdieping van de Mizarflat, waar bewoners met vragen terechtkunnen bij de wijkbeheerder. Voorafgaand aan de start van de werkzaamheden wordt een informatieavond voor de bewoners gepland.
3.6 Afstemming met Autobedrijf P. Troost & Zn. Binnen de te ontwikkelen fase 4 bevindt zich een tankstation dat behouden blijft. Om de beheerder, Autobedrijf P. Troost & Zn., tijdig te informeren over de voorgenomen ontwikkelingen, heeft er overleg plaatsgevonden. Tijdens een locatiebezoek aan het tankstation te Spijkenisse is de eigenaar geïnformeerd over de plannen en de voortgang van het project. Er is afgesproken dat het tankstation te allen tijde bereikbaar zal blijven gedurende de werkzaamheden. Daarnaast zal Autobedrijf P. Troost & Zn. via e-mail op de hoogte worden gehouden van de planning en uitvoering van de werkzaamheden. Vanuit het autobedrijf zijn geen opmerkingen of bezwaren geuit ten aanzien van de voorgestelde planning.
3.7 Conclusie De informatieavond en alle eerdere communicatie aan de bewoners/omwonende heeft geleid tot waardevolle input. De zorgen die zijn geuit, worden serieus genomen en er zijn concrete maatregelen genomen om de parkeerdruk te verlichten. De bereikbaarheid van de Mizarflat en de overige woningen wordt gegarandeerd.
7