Stedebouwkundig plan Kreken van Nibbeland fase 7 en GREX; raadsvoorstel

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad

datum 24 februari 2021

casenummer 21.R.00006

bijlagen 1

eenheid Projecten

betreft

Grondexploitatie Kreken van Nibbeland fase 7

Samenvatting : Ten behoeve van de woningbouwontwikkeling van de laatste fase van de woonwijk Kreken van Nibbeland te Zuidland, wordt de raad gevraagd in te stemmen met de financiële consequenties en de grondexploitatie hiervoor te openen. Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: 1. In te stemmen met de ontwikkeling van fase 7 Kreken van Nibbeland en hiervoor een grondexploitatie te openen binnen het complex Kreken van Nibbeland; 2. De gronden van Kreken van Nibbeland die op MVA staan in exploitatie te nemen en in te brengen in de grondexploitatie Kreken van Nibbeland; 3. De financiële consequenties te verwerken in de Nota Grondexploitaties 2021 en de Jaarrekening 2020; 4. Op grond van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet en artikel 10, tweede lid sub b van de Wob, (voorlopige) geheimhouding op te leggen voor de geheime financiële paragraaf Ontwikkeling fase 7 Kreken van Nibbeland en deze geheimhouding te bekrachtigen op grond van artikel 25 lid 3 Gemeentewet en vooraf met het college te overleggen indien de raad voornemens is de geheimhouding niet te bekrachtigen.

1. Inleiding Aanleiding De afgelopen jaren is gewerkt aan de ontwikkeling van de nieuwe uitbreidingswijk van Zuidland, Kreken van Nibbeland. Nu de eerste fasen van deelgebied Bernissepark gereed zijn en het deelgebied Krekenpark in aanbouw is, is begonnen met de planontwikkeling voor de laatste fase van Kreken van Nibbeland, fase 7. Dit braakliggende terrein zal de komende jaren worden ontwikkeld tot een woongebied bestaande uit ongeveer 150 woningen. De afgelopen periode is voor de laatste fase van het project Kreken van Nibbeland te Zuidland een stedenbouwkundig plan en grondexploitatie opgesteld. Het plan kent een positief resultaat, zodat met de opening van de grondexploitatie gestart kan worden met de ontwikkeling van de woningen en deze wijk afgerond kan worden. 20ID02951418/02/202113:03:59

datum

casenummer

pagina

24 februari 2021

21.R.00006

2 van 3

Bestuurlijk belang De bevoegdheid van de Raad voor de ontwikkeling van fase 7 Kreken van Nibbeland is het openen en vaststellen van de grondexploitatie en het uiteindelijk vaststellen van het hiervoor benodigde bestemmingsplan. Centrale vraag De centrale vraag is of de Raad akkoord gaat met de financiële consequenties die gekoppeld zijn aan de ontwikkeling van deze woonwijk. 2. Beoogd maatschappelijk resultaat Het is van belang voor de inwoners van Nissewaard deze laatste fase in ontwikkeling te nemen om in de behoefte van nieuwe woningen te kunnen voorzien en hiermee tevens de gewenste doorstroming binnen het woningbestand op gang te houden. De wijk Kreken van Nibbeland wordt met deze laatste fase tevens afgerond. 3. Kader Het stedenbouwkundig plan, zoals gepresenteerd in de commissie Leefomgeving van 25 november 2020, en als zodanig is vastgesteld door het college van B&W, vormt de basis voor de ontwikkeling van de woonwijk en de hierbij behorende grondexploitatie. De Nota Grondexploitaties vormt het financieel kader voor de ontwikkeling van deze wijk. 4. Argumentatie Er wordt met de bouw van fase 7 Kreken van Nibbeland voorzien in de behoefte aan nieuwe woningen. Er wordt een financieel positief resultaat behaald met deze ontwikkeling. 5. Maatschappelijk draagvlak De commissie Leefomgeving heeft reeds positief gereageerd op het stedenbouwkundig plan.

Het plan is in nauwe samenwerking met Ontwikkelaar Haagse Baan Vastgoed ontwikkeld, waarmee een grondreserveringsovereenkomst is getekend. 6. Financiële consequenties De kosten voor het bouw- en woonrijpmaken van de locatie worden betaald uit de grondopbrengsten. De verwachte kosten en grondopbrengsten zijn in de te openen grondexploitatie opgenomen. De nieuwe grondexploitatie Kreken van Nibbeland Fase 7 laat een positief resultaat zien. Zie de geheime financiële paragraaf in de bijlage voor meer inhoudelijke informatie. 7. Communicatie van het besluit Het stedenbouwkundig plan zal gecommuniceerd worden met de direct belanghebbenden zoals de eigenaar van het aangrenzende agrarisch perceel en de (aanstaande)bewoners van het naastgelegen Krekenpark. Daarnaast aan onze overlegpartners zoals het Waterschap. Het plan zal te zijner tijd breder gecommuniceerd worden in het kader van de benodigde bestemmingsplanprocedure. 8. Realisatie van het besluit Het benodigde bestemmingsplantraject zal worden opgestart. Na opening van de grondexploitatie zullen diverse onderzoeken worden gestart en zal begonnen worden met het bouwrijp maken van de locatie. Vervolgens zal het plangebied in deelfasen de komende jaren worden uitgegeven en bebouwd.

datum

casenummer

pagina

24 februari 2021

21.R.00006

3 van 3

9. Bijlagen Financiële paragraaf Kreken van Nibbeland fase 7

10. Advies Commissie In de vergadering van de commissie Leefomgeving van 10 februari 2021 adviseerden alle aanwezige fracties unaniem positief. (Fractie Volkspartij Nissewaard is afwezig)

de secretaris,

M.L.M. Weerts

de burgemeester,

F. van Oosten