Spijkenisse-De Dijk II-Beeldkwaliteitsplan
Tekst van het document
SPIJKENISSE - DE DIJK II beeldkwaliteitsplan
Rotterdam, Oktober 2022
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
COLOFON
Dit beeldkwaliteitsplan voor De Dijk II te Spijkenisse is opgesteld door Kokon Architectuur & Stedenbouw in opdracht van Dura Vermeer, Vorm, Ballast Nedam en de gemeente Nissewaard. Rotterdam, oktober 2022
gemeente Nissewaard Raadhuislaan 106 3201 EL Spijkenisse tel: 140181 www.nissewaard.nl Dura Vermeer Rotterdam Airportplein 21 3045 AP Rotterdam + 31 (0)10 280 87 00 info@duravermeer.nl www.duravermeer.nl Ballast Nedam Ringwade 71 3439 LM Nieuwegein + 31 (0)30 285 44 00 www.ballast-nedam.nl Vorm Bouw bv Schiehaven 13 3024 EC Rotterdam + 31 (0)10 642 1300 post@vorm.nl www.vorm.nl Kokon Architectuur & Stedenbouw B.V. Groot Handelsgebouw, Stationsplein 45 3013 AK Rotterdam + 31 (0)10 411 71 80 info@kokon.nl www.kokon.nl
2
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
INHOUDSOPGAVE
1. stedenbouwkundige uitgangspunten planlocatie en doelstelling beeldkwaliteitsplan. . . . . . . . . . . . . . . . . .
06
De Dijk. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
08
massaopbouw. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10
stedenbouwkundig ontwerp. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
12
2. beeldkwaliteit architectuur architectonische principes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
16
plint. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
18
lijf. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
20
kroon. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
22
balkons. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
24
materialisering. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
26
3. beeldkwaliteit openbare ruimte routes en ontdekken. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
30
ontmoeten en plekken. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
32
sporten bewegen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
34
groen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
36
openingen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
38
erfscheidingen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
40
verlichting. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
42
water. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
44
aangrenzende straten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
46
3
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
4
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
1.
STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN
5
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
PLANLOCATIE EN DOELSTELLING BEELDKWALITEITSPLAN
en
De
v Ha
jk
Di I
k
ar
tP
He
jk
Di
d
an
tL
He II
6
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
De Dijk II in Spijkenisse maakt onderdeel uit van ontwikkeling ‘De Elementen’. De Elementen bestaat uit meerdere deelgebieden, waarvan een deel reeds is gerealiseerd. De Haven is momenteel in ontwikkeling, De Dijk I, Het Park en Het Land zijn gebouwd. Het laatst opgeleverde project, in 2020, is het ‘Terras aan de Maas, toren 2’. Hiermee is De Dijk I afgerond, de logische vervolgstap is de ontwikkeling van De Dijk II. De Dijk II staat op de schouders van een lange reeks plannen en gerealiseerde projecten, die er voor zorgen dat een van de grootste landschappelijke kwaliteiten van Spijkenisse wordt benut: de ligging aan de Oude Maas. In 2005 is het masterplan voor De Elementen vastgesteld. Voor De Dijk I en II is de ambitie vastgesteld om een waterfront te realiseren waarvan de identiteit voor een groot deel bepaald wordt door hoogbouw. In het bestemmingsplan wordt dan ook hoogbouw mogelijk gemaakt tot een hoogte van 175 meter. Dit beeldkwaliteitsplan geeft richtlijnen met betrekking tot de architectuur en de openbare ruimte van de planlocatie. Ambities worden uitgesproken en verbeeld en uitgangspunten worden vastgelegd. Het beeldkwaliteitsplan inspireert en nodigt uit tot het realiseren van een plan dat tot de verbeelding spreekt. Dit beeldkwaliteitsplan spreekt een intentie uit. De criteria geven richting, maar zijn niet bindend.
Voor goed gemotiveerde afwijkingen kan in overleg een uitzondering worden gemaakt. Referenties bij de diverse thema’s die in dit beeldkwaliteitsplan behandeld worden, zijn slechts bedoeld om de doelstellingen bij het bewuste thema te illustreren.
7
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
DE DIJK
De Elementen
DE DIJK II
Nieuw Hongerlandsedijk
8
DE DIJK I
HET PARK
HET LAND
DE HAVEN
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
achterzijde torens ‘De Dijk I’, toegang parkeren
Nieuw Hongerlandsedijk
9
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
MASSAOPBOUW
De Dijk II vormt de logische voortzetting van De Dijk I. Veel van de uitgangspunten voor het ontwerp van De Dijk I komen terug in De Dijk II. De hoogteligging en het dwarsprofiel zijn vergelijkbaar, evenals de bouwhoogte en gebouwtypologie. Echter, De Dijk II ambieert een naadloze inpassing in de stedenbouwkundige context en nodigt bovendien uit tot het gebruik van de openbare ruimte. Het dak van de parkeeroplossing wordt vormgegeven als een dakpark, ingebed in en aangetakt op de omgeving. Zowel bewoners als bezoekers worden verleid om gebruik te maken van het park. Dit is een belangrijke kwaliteitsimpuls ten opzichte van De Dijk I, waar de parkeeroplossing is vormgegeven als een niet toegankelijke achterkant van de torens. Alle woningen in het plan verdienen een goed uitzicht, daarom is besloten de verschillende torens niet in één lijn te plaatsen maar ze te laten verspringen. Dit zorgt voor lucht in de stedenbouw en voor interessante doorzichten voor de woningen.
Compositie
1
Gebouwen als wand aan de Maas
2
Het laten verspringen van de woonblokken creëert ruimte voor diagonale looproutes en zichtlijnen op het dankpark. Langs de route over het dakpark worden ontmoetingsplekken gecreëerd. Daarnaast moet langs deze routes ruimte worden geboden om te ontspannen en bewegen. Wand opdelen in 6 massa’s
10
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
3
Woonblokken verspringen ten behoeve van doorzichten
4
Gebouwen draaien ten behoeve van variatie woontypen
5
Maximale doorzichten door plangebied
6
Meanderende routing
11
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP
INLEIDING De plot van De Dijk I is smaller dan die van De Dijk II. Bij De Dijk I zijn het park en het plan twee gescheiden eenheden. De torens van De Dijk I staan zo ver als mogelijk tegen de Nieuw Hongerlandsedijk. Het parkeren is georganiseerd tussen de torens en het Vier Wereldenpark. Deels is de parkeeroplossing overdekt, maar grotendeels wordt er onoverdekt geparkeerd. Zowel het overdekte deel van het parkeren als de parkeerplaatsen en rijbanen zelf, zijn privaat terrein en zijn niet toegankelijk. Het is dan ook niet mogelijk om vanaf het Vier Wereldenpark tussen de torens door naar de Nieuw Hongerlandsedijk te wandelen. Bij De Dijk II wordt voor een essentieel andere oplossing gekozen. Het parkeren wordt overdekt en het dakpark dat zo ontstaat wordt publiek toegankelijk. Sterker nog: door het aantakken op routes in de directe omgeving en door aangename verblijfsplekken te creëren worden mensen uitgenodigd om van het dakpark gebruik te maken, ook mensen die niet in het plan zelf wonen.
conceptdoorsnede: parkeren overdekt door park
12
gebouwen in een park
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
ADRES EN ORIËNTATIE Het plan ken geen voor- of achterkant, maar is alzeidig vormgegeven. Dit uit zich niet alleen in de architectuur, maar ook in de adressen waaraan de torens zijn gelegen. Drie van de zes torens hebben hun hoofdentree aan de zuidwestzijde, de andere drie aan de Nieuw Hongerlandsedijk. De entrees zijn royaal vormgegeven en bieden allemaal toegang tot het dakpark. ONTSLUITING EN VERKEER De Dijk II wordt voor autoverkeer ontsloten vanaf de Oude Maasweg. Het overgrote deel van bewoners en bezoekers bereikt het plangebied door een inrit die grofweg aan de overzijde van de inrit van De Dijk I ligt. Verkeerskundig onderzoek zal moeten uitwijzen of er aan de Oude Maasweg een andere oplossing gewenst is ter hoogte van beide inritten. Te denken valt bijvoorbeeld aan een rotonde, een middenberm, of een extra rijbaan ten behoeve van afslaand en invoegend verkeer.
Hoofdentree woongebouw
7250+
7250+
8750+
8750+
8750+
5500+
5400+
5400+
gr
bk
on
do
pp
er
vla
k
B 16 ebo 00 uw m in 2 g
3L
V V
7250+
m
2
g a ra g e e n tre e
tech. ruimte
berging
5 4 ,2 m ²
3 8 ,7 m ²
75
50 laag 47 hoog 97 totaal
m k
31
50 laag 47 hoog 97 totaal
m k EQ w
EQ w
m k
m k
EQ w
EQ w
52 laag 48 hoog 100 totaal
52 laag 48 hoog 100 totaal EQ w
EQ w
suggestie leidingverloop EQw
m k
EQ w
m k
EQ w
CVZ
werkkast/hydrofoor
suggestie leidingverloop NUTS
ka st
1 1 ,8 m ²
50 laag 47 hoog 97 totaal
V
ka st
traforuimte
V
w a te r
1 4 ,6 m ² cai
berging 2 7 ,3 m ²
V
kp n
p o stk a ste n
sp
bk
V V V
p o stk a ste n
V
CVZ
11 scootmobielen
Entree parkeergarage
13 Formaat
ISO A3
Schaal
1:1500
Datum
13-4-2022
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
14
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
2.
BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR
15
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
ARCHITECTONISCHE PRINCIPES
INLEIDING Ter bevordering van de onderlinge samenhang tussen de verschillende torens, is een aantal kenmerken per toren aangewezen die, wanneer in het ontwerp meegenomen, leiden tot een samenhangend en evenwichtig beeld. Dit met als doel als leidraad te dienen voor de ontwerpers.
MORFOLOGIE De torens worden onderverdeeld in een plint en bovenbouw. Per toren kunnen volumesprongen voorkomen, wat leidt tot een getrapt volume; een stapeling van blokken binnen de gebouwmassa.
TEKTONIEK De gevelopbouw kenmerkt zicht als een stapeling van horizontale vloerbanden en verticale penanten; dus niet wanden met raamopeningen. De gevel dient een hoge mate van plastiek te hebben.
GEVELOPENINGEN De gevelopeningen dienen zorgvuldig geproportioneerd te worden, met een duidelijk afleesbare verhouding, dit kan in horizontale, verticale of vierkante verhoudingen. De koppeling van meerdere gevelopeningen in verticale of horizontale zin, wordt aangemoedigd. Een spel van verschillende ritmes op de gevel geeft een expressie dat op verschillende schaalniveau’s een interessant beeld oplevert.
ALZIJDIGHEID De torens zijn door hun grootte in relatie tot de directe omgeving duidelijk zichtbaar; er bestaan geen achterkanten. Daarom is het belangrijk alle gevels als gelijkwaardig te beschouwen en dient het ontwerp in bijvoorbeeld ritmiek van de gevelopening alzijdig te zijn. 16
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
VARIATIE Door de fasering en de op elkaar reagerende gevelexpressies, ontstaat een gevarieerd totaalbeeld waarin elk gebouw een eigen expressie heeft. Hierboven drie voorbeelden van een mogelijk eindresultaat. Latere gebouwen reageren op eerder gerealiseerde gebouwen.
17
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
PLINT
INLEIDING De gebouwvolumes kennen een plint en een bovenbouw. De plint is hetgeen wat het gebouw verbindt met het maaiveld en dient tevens als verbindende factor tussen de verschillende gebouwvolumes; het maaiveld kenmerkt zich door een inrichting die zich voortzet in de plinten van de gebouwen. De wens om levendigheid op het maaiveld te bevorderen, zal worden nagestreefd in de uitwerking van de plint. Het programma van de plint zal naast wonen en de gebouwentree naar alle waarschijnlijkheid ook uit bergingen en technische ruimtes bestaan. Deze mix aan functies dient zorgvuldig ontworpen te worden om de levendige uitstraling van de plint te waarborgen.
DUB BELHOGE PLINT De torens hebben minimaal een dubbelhoge plint. Wens is om aan de zuidwestzijde een plint van drie lagen te realiseren en aan de Nieuw Hongerlandsedijk een plint van twee lagen. De plint manifesteert zich in de gevelarchitectuur, niet per se in de achterliggende functie. De hoge plinten in combinatie met de hoogte van de torens versterken het gevoel van verticaliteit op stedenbouwkundige schaal. De materialisering van de plint is steviger dan de materialisering van de toren om het gebouw goed te laten ‘aarden’. Dit betekent echter niet dat de plint gesloten is; de openheid van de plintgevel wordt ingezet om de sociale veiligheid te versterken en, in samenwerking met het maaiveld, in een prettig verblijfsgebied te voorzien.
De plint als “leeflaag” voor de torens
18
DE ENTREE De torens kennen twee entrees: één op parkeerniveau en één op dekniveau. Door bij de torens aan de zuidwestzijde beide entrees binnen het gebouwvolume zo te positioneren dat ze aan beide niveaus grenzen, kunnen deze gekoppeld worden en functioneren als één entreezone waar het hoogteverschil op een speelse wijze wordt opgelost.
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
19
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
LIJF
EXPRESSIE Het woonprogramma zal zich herhalen per verdieping. De levendigheid die het maaiveld en de plint kenmerkten door gebruik en architectonische expressie, wordt in het lijf doorgezet door middel van een “levendige gevelindeling”. Effectieve middelen per gebouw zijn: • • • • •
Alzijdigheid van het gebouw Horizontale en verticale geleding, of een combinatie van beide Ritmiek of het doorbreken van ritmiek in de gevelopeningen Balkons/buitenruimtes die in groter verband een “spel” spelen Thema’s die afleesbaar zijn op verschillende schaalniveaus
De torens worden over een langere periode gerealiseerd, vanaf de tweede te realiseren toren is er dus ruimte voor reactie op eerder gebouwde toren(s). Een zorgvuldige afstemming van bovengenoemde thema’s op de te zijner tijd gebouwde torens door mee te gaan in het al bestaande verhaal, of juist er tegenin te gaan, maar wel volgens de eerder genoemde middelen, leidt tot een onderlinge samenhang van de torens maar ook ruimte om de torens als losstaande ontwerpopgaven te beschouwen.
20
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
VERTICAAL
HORIZONTAAL 21
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
KROON
GEB OUW ALS BAKEN De vijf torens staan op een prominente plek aan de Oude Maas en zullen van veraf zichtbaar zijn. Ook gaan de torens deel uitmaken van de skyline van Spijkenisse. Door de kronen aan te lichten in de avond wordt een extra dimensie toegevoegd aan de ervaring van de torens op afstand: het gebouw als baken. Per toren kan er bekeken worden hoe het aanlichten of verlichten van de kroon kan worden uitgevoerd ter versterking van de identiteit.
EEN WAARDIGE BEKRONING Net zoals de torens op een bewuste manier beginnen met een plint, dienen ze op een waardige manier te eindigen; een bekroning van het gebouw. De expressie van die kroon kan van ingetogen tot expressief. Ritmiek, geleding, kleur en materialisering zijn middelen om de bekroning van het gebouw tot uitdrukking te brengen. Ritmes die in het lijf kunnen worden afgelezen, kunnen in variatie herhaald worden in de kroon of er kan juist worden afgeweken in uitstraling. De verschillende kronen van de verschillende gebouwen zullen op afstand afgelezen worden en de identiteit van het project bepalen; zoals de plint belangrijk is voor levendigheid op het maaiveld, is de bekroning het middel om de levendigheid op grote schaal te communiceren. Vanuit praktisch oogpunt is de kroon inzetbaar voor het aan het oog onttrekken van de installaties en meer luxueuze woningtypen te ontwerpen zoals een penthouse.
22
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
23
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
BALKONS
BUITENRUIMTE Het idee is dat het balkon een bruikbare buitenruimte is per appartement waar men uitgenodigd wordt om gebruik van te maken. De balkons zullen zorgvuldig ingepast moeten worden, mede door het risico op windhinder rond de hoge torens. Privacy, luwte en beschutting dienen te worden gewaarborgd in de vormgeving van de balkons. De balkons zullen derhalve uitgevoerd dienen te worden als loggia’s of een hybride oplossing met half uitkragende balkons. Zeembalkons in combinatie met de eerder genoemde typen zijn ook toegestaan. Geheel uitkragende balkons zijn toegestaan, mits meegenomen in het architectuurconcept.
EXPRESSIE De functie als buitenruimte, zijn de balkons onderdeel van de gevelexpressie. De balkons dienen onderdeel te zijn van het lijnenspel dat op dat op de gevel plaatsvindt. Balkons als robuust onderdeel van de gevelopouw en niet een vrijhangend “vogelnestje”. MATERIALISATIE Zoals eerder aangegeven vragen de balkons om een zekere beschutting en privacy. Enkel glazen balustrades of spijlen/lamellen hekwerken zijn niet genoeg. (Geperforeerde) platen, semi translucent glas, gemetselde of betonnen opstanden verdienen de voorkeur.
geheel inpandig, loggia
dunne balkonplaat, lijn loopt “dikke” balkonplaat onderdoor in aangrenzende gevel deel van gevelgeleding deels uitkragend
half uitkragend + zeembalkon
geheel uitrkagend
24
gesloten horizontale belijning op de gevel
balkon als sculpturaal element dat als massief object dat in de gevel steekt.
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
25
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
MATERIALISERING
Qua materialisatie per gebouw dient uit een kleurenpalet te worden gekozen met ingetogen kleuren. Gedekte aardse kleuren, wit, grijs, geel, zand etc. Eventueel warme pasteltinten. De referenties op de rechter pagina geven een impressie in welke tinten het moet worden gezocht. De massa’s en materiaalbehandeling dienen overtuigend genoeg te zijn om niet te hoeven grijpen naar “stoere” verzadigde kleuren of donkere tinten. Op gebouwniveau zijn de gevelbekleding, kozijnen en betonwerk etc, wat kleur betreft, op elkaar afgestemd. De behandeling van het materiaal door middel van ritmiek, richting, textuur, metselverbanden etc. leiden tot variatie binnen het gestelde materialenpalet. Dit met als doel een rijke variatie in de materialisatie te bewerkstelligen, die subtiel is en ook van dichtbij blijft boeien. Aandacht moet uitgaan naar hoe dilataties worden uitgevoerd in de gevel. Door in een vroeg stadium de dilataties een plek te geven in de gevel en het onderdeel te laten worden van de gevelopbouw, is een krachtiger eindbeeld mogelijk. De gebouwen dienen onderling van kleur te verschillen. Echter dient dit wel te gebeuren in afstemming met de aangrenzende gebouwen. De kleurstelling per gebouw is bepalend voor de behandeling van de kleur in de verschillende bouwonderdelen.
26
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
27
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
28
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
3.
BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
29
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
ROUTES EN ONTDEKKEN
Routes over het dek doorbreken het orthogonale grid van torens en zorgen voor een eenduidig dek dat los staat van het ontwerp van de torens. De primaire routes zorgen voor een prettige ontsluiting van het gebied en stimuleren ontmoeten en interactie. Deze ontsluitingsroutes verbinden tevens het Vier Werelden Park met de Oude Maas. Beschutte informele routes stimuleren bewoners om het groen te ontdekken en rond te struinen door de tuin op het dek. uitgangspunten • zowel op maaiveld- als op dekniveau uitnodigende toegang tot dakpark • verbindingen van parkeren zuidzijde tot Oude Maas • relatie leggen met het Vier Wereldenpark • brede, veilige, zorgvuldig gematerialiseerde routes
REFERENTIE BEELDEN
30
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
brede, lineaire routes, zorgvuldig gematerialiseerd...
...afgewisseld met informele en beschutte routes en plekken
31
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
ONTMOETEN & PLEKKEN
Waar routes samenkomen, ontstaan plekken voor ontmoeting en ontspanning. Dit kunnen grotere open ruimtes zijn, maar ook kleinere beschutte, intieme ruimtes waar men zich terug kan trekken om tot rust te komen. uitgangspunten • plekken met divers karakter en diverse gebruiksmogelijkheden • Het park wordt voorzien van elementen die uitnodigen tot sport en spel • trappen zijn multifunctioneel, tevens plek voor ontmoeting • dakpark als gemeenschappelijke tuin van de torens, ‘buitenstaanders’ zijn welkom maar te gast • inrichting stimuleert ontmoeting: veilig, beschut tegen elementen, er is voldoende zitgelegenheid
32
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
multifunctioneel gebruik trap
comfortabele zitgelegenheid, deels in schaduw, in nabijheid van groen
33
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
SPORTEN & BEWEGEN
Op de overgang tussen het dek en de dijk wordt de openbare ruimte vormgegeven op een manier die uitnodigt tot beweging. Deze plekken maken verschillende vormen van sporten en bewegen mogelijk in het openbaar gebied. De ruimtes zetten aan tot spontaan gebruik, zowel voor bewoners als voor toevallige passanten. uitgangspunten • plekken met divers vorm- en kleurgebruik en diverse gebruiksmogelijkheden • De openbare ruimte wordt voorzien van elementen die zowel ontspanning als sport en bewegen mogelijk maken • Sport- en spelelementen zijn niet als zodanig herkenbaar en staan niet los in de ruimte, maar zijn opgenomen in het ontwerp van de openbare ruimte
34
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
35
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
GROEN
Het dakpark krijgt een groene uitstraling. De voordelen van een goede groeninrichting zijn legio: nabijheid van groen en zicht op groen dragen bij aan het welbevinden van de bewoners. Ook luchtkwaliteit, biodiversiteit en waterbeheer zijn gebaat bij een groene inrichting van het dakpark. Voor De Dijk II wordt gestreefd naar een groenplan dat het gevoel op Voorne Putten te wonen versterkt. uitgangspunten • zintuigen stimuleren: visueel, gehoor, geur. jaarrond interessant • kenmerkende sorteringen Voorne Putten (Zuid-Hollandse Delta) • gebruik omstandigheden plangebied tbv creëren diversiteit (wind, zon, constructie onderbouw, gebouwplinten, ...) • groen als landschappelijk element, ter versterking van zichtlijnen, creëren van plekken, benadrukken contrasten
36
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
divers, afwisselend, bloeiend, hogere en lagere beplanting, Voorne Puttense soorten, bestand tegen lokaal klimaat
37
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
ERFSCHEIDINGEN
De gebouwen staan als objecten in het landschap. Dit betekent dat er geen overgangszones of tuinen zijn die de gebouwen scheiden van het dek. Hierdoor kan er maximaal oppervlak aan de collectieve tuin worden toegekend en voelt het of de gebouwen als ware te gast zijn in het parklandschap. Bij de opbouw van het dek dient niet alleen aandacht besteed te worden aan de overgangszones rond de torens, maar ook aan de overgang tussen de delen van het dek die in de 3 fasen afzonderlijk van elkaar worden gebouwd. Dit betekent dat het dek per fase op zichzelf moet kunnen functioneren als dek, park en parkeervoorziening. De 3-deling is enkel functioneel en zal na de realisatie van het complete dek niet langer zichtbaar zijn.
38
uitgangspunten • gebouw in het landschap • erfscheiding onderdeel architectuur • de 3 verschillende fase delen van het dek moet zelfstandig kunnen functioneren zonder dat ze in het eindbeeld van elkaar te onderscheiden zijn
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
gebouw in landschap, harde overgang, geen privétuintjes, erfscheiding onderdeel van architectuur
39
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
VERLICHTING
De verlichting is onderdeel van het ontwerp en wordt in het integraal meeontworpen met het plan voor het dakpark. Goede verlichting geeft het dakpark ook in het nachtbeeld een uitnodigende uitstraling, zorgt voor gevoel van veiligheid en van luxe. uitgangspunten • benadrukken groen, routes, ontmoetingsplekken • creëren aangenaam verblijfsgebied
40
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
lichtontwerp als integraal onderdeel van het parkontwerp...
...benadrukken routes en aangeven accenten
41
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
WATER
Hemelwater wordt in De Dijk II als een kostbare grondstof behandeld. Het wordt zo veel als mogelijk ingezet om de beplanting op het dek van water te voorzien. Hemelwater wordt zichtbaar afgevoerd, aan de oppervlakte vastgehouden en indien haalbaar ingezet als spelelement. uitgangspunten • al het hemelwater wordt afgevoerd naar de Oude Maas • Water wordt waar mogelijk zichtbaar bovengronds afgevoerd • Speelelementen maken water attractief en interactief
42
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
hemelwater deels zichtbaar opgevangen en afgevoerd, indien haalbaar ingezet als speelelement
43
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
PARKEREN
Parkeren vindt in De Dijk II zo veel mogelijk uit het zicht plaats. Het overgrote deel van de parkeerplekken zal onder het dek gerealiseerd worden. Het parkeren langs de Hongerlandsedijk vindt bij voorkeur plaats in parkeerkoffers. Deze parkeerkoffers worden ingepast in het landschapsontwerp om te voorkomen dat koffers breken met het lijnenspel en fiets- of wandelroutes doorbreken. Daarnaast worden parkeerkoffers omsloten door groen om ze te onttrekken aan het zicht vanaf het dek, of vanaf de fiets- en wandelroutes. . uitgangspunten • Zo veel mogelijk parkeren onder het dek • Parkeren aan de Hongerlandsedijk gebeurt uit het zicht en past binnen het landschapsontwerp
44
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
Parkeren gebeurd uit het zicht vanaf de wandelpaden en is omsloten door groen.
45
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
AANGRENZENDE STRATEN
De omloggende straten van De Dijk II worden uitgevoerd met materiaal en kleur zoals ook in de omgeving wordt toegepast. De wens is om De Dijk II naadloos in te bedden in de omgeving. Het profiel van de Nieuw Hongelandsedijk bijvoorbeeld wordt gecontinueerd in De Dijk II. Ook voor de straat en het parkeren aan de zuidzijde van het project, wordt aansluiting gezocht bij materialisatie zoals deze in de directe omgeving wordt gebruikt. uitgangspunten • aansluiting zoeken bij profielen, kleur en materiaal, zoals ook in de directe omgeving wordt toegepast
46
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
continueren inrichtingselementen omgeving, , bijvoorbeeld Nieuw Hongerlandsedijk
afvalinzameling
betonband
asfalt verlichtingselement
elementenverharding
47