Samenvatting participatie Hoogwerfsingel -geanomiseerd

Samenvatting Hoogwerfsingel 1, Spijkenisse Jongerius Invest is actief bezig met de transformatie van het gebied aan de Hoogwerfsingel 1 en 2 in Spijkenisse naar een aantrekkelijke woonomgeving. Sinds begin 2021 zijn wij gestart met het opzetten van een eerste ontwerp voor de bouwplannen aan de Hoogwerfsingel 1, waarbij we ons hebben gefocust op intensieve participatie met belanghebbenden en omwonenden. Tijdens de Coronapandemie zijn de eerste participatiebijeenkomsten online georganiseerd. In deze bijeenkomsten kregen bewoners en stakeholders de kans om hun bezorgdheden en wensen te delen. De feedback richtte zich met name op de bouwhoogte en de locatie van het hoogte-element, wat volgens de betrokkenen beter zou passen op de hoek van Hoogwerfsingel 2. Jongerius Invest heeft, samen met architectenbureau OZ, deze input verwerkt en een nieuw stedenbouwkundig schetsontwerp ontwikkeld voor zowel Hoogwerfsingel 1. Naast online bijeenkomsten, hebben we gedurende het project meerdere inloopavonden georganiseerd om bewoners de gelegenheid te geven het nieuwe ontwerp te bekijken en hun mening te geven. Dit leidde tot waardevolle feedback en verdere aanpassingen aan het plan. Jongerius hecht veel waarde aan directe communicatie met omwonenden.

Dit participatietraject heeft geleid tot een zo goed mogelijke balans tussen het verdichten van het gebied en de impact op de buurt, waarbij de gemeente Nissewaard uiteindelijk een positief advies heeft afgegeven voor het plan. Effectieve communicatie en participatieprocessen Onze participatieaanpak kenmerkt zich door een sterke focus op toegankelijkheid en effectieve communicatie. We weten dat omwonenden vaak behoefte hebben aan persoonlijke aandacht en ruimte om hun zorgen en wensen kenbaar te maken. We merken we dat bewoners het prettig vinden om persoonlijk contact met ons te hebben, wat bijdraagt aan het vertrouwen en de betrokkenheid. • Inloopbijeenkomsten en persoonlijke gesprekken: Tijdens dit project hebben we, naast de grotere inloopavonden, ook persoonlijke gesprekken gevoerd met direct omwonenden. Deze persoonlijke aanpak zorgt ervoor dat individuele zorgen en wensen serieus worden genomen en op maat worden behandeld. Sommige bewoners geven de voorkeur aan een één-op-één gesprek in plaats van deel te nemen aan een groepsbijeenkomst. Dit geeft hen de ruimte om vrijuit hun vragen of opmerkingen te delen, wat bijdraagt aan een betere relatie met de gemeenschap.

• Reactieformulieren en open dialoog: Tijdens de participatiebijeenkomsten hebben we bewoners de mogelijkheid gegeven om reactieformulieren in te vul- len, zodat iedereen zijn of haar mening kon geven, zelfs als men niet in staat was fysiek aanwezig te zijn. Dit vergroot de toegankelijkheid en inclusiviteit van het participatieproces. • Buurgesprekken: We hebben er ook voor gekozen om direct in gesprek te gaan met de buren die direct naast de ontwikkeling wonen. Deze persoonlijke benadering zorgt ervoor dat er op maat oplossingen kunnen worden gevonden voor mogelijke overlast of zorgen. Meerdere bezoeken aan deze buren hebben geresulteerd in verbeterde relaties en een soepelere voortgang van het project. Winkeliersverenigingen: Omdat ons project direct grenst aan een winkelcentrum, hebben we meerdere bijeenkomsten gepland met de winkeliersvereniging. Dit zorgde ervoor dat de belangen van de winkeliers, zoals het behoud van zoveel mogelijk parkeerplaatsen, goed in het ontwerp werden meegenomen. Tegelijkertijd probeerden we ook rekening te houden met de wensen van de gemeente, die juist een vergroening van de parkeerplaatsen aan het Callaplein wilde stimuleren. Dit laat zien dat verschillende stakeholders vaak verschillende belangen hebben, wat soms kan schuren. Onze taak is om deze belangen zorgvuldig af te wegen en zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.

Wij voldoen nu aan de huidige parkeernormen en lossen al het parkeren op in ons eigen gebouw. De gemeente wilt zoals aangegeven een aantal parkeerplaatsen op het Callaplein opofferen ten behoeve van vergroening. Volgens het parkeerbeleid van de gemeente is dit mogelijk, maar uit de participaties blijkt dat dit voor de winkeliersvereniging niet wenselijk is. De politiek zal hier dus een keuze in moeten maken. Resultaten van de participatie Een dergelijke ontwikkeling heeft altijd impact op de directe omgeving, waarbij niet altijd alle zorgen van bewoners zoals parkeerdruk, hoogte, verkeersdrukte, bouwoverlast etc. weggenomen kunnen worden. De ervaring leert dat veranderingen in eerste instantie weerstand oproepen. Wij hebben zo goed mogelijk rekening gehouden met de wensen, zorgen en verschillende belangen uit de buurt. Door middel van effectieve communicatie hebben we gezocht naar een zo goed mogelijke balans tussen het verdichten van het gebied en de impact op de buurt. Het intensieve participatietraject heeft geleid ertoe geleid dat we het ontwerp drastisch hebben aangepast. Zo hebben we het parkeren volledig in ons eigen gebouw opgelost en hebben we de hoogte van het gebouw ongeveer gehalveerd ten opzichte

van het eerste ontwerp. Daarnaast hebben we voldaan aan de wens van de gemeente om het gebied te vergroenen. In de tabel hieronder zijn de verschillende participatiemomenten te zien:

Datum 25-02-2021

Aanwezigen Winkeliersvereniging

02-03-2021

Alle stakeholders uit de gehele omgeving

16-03-2021

Buurtbewoners + wethouder Mijnans en

15-11-2021

MaasDelta, Manhave, Wethouders,

21-12-2021

MaasDelta, Manhave, Wethouders,

06-11-2023

Directe omwonenden van HWS 1 en 2 Alle stakeholders uit de gehele omgeving Bewoners Groene Kruisweg

15-11-2023 11-06-2024

Strekking van overleg Kennis maken, eerste ideeën bespreken. Zoveel mogelijk reacties ophalen. Kennis maken, eerste ideeën bespreken. Zoveel mogelijk reacties ophalen.

In gesprek gaan over de vragen die gesteld zijn op de participatie van 02-03-2021 ’Benen op Tafel Gesprek’’ met eigenaren in het gebied om de ontwikkeling van het gehele gebied te bespreken. Benen op Tafel Gesprek’’ met eigenaren in het gebied om de ontwikkeling van het gehele gebied te bespreken. Aangepaste ontwerp bespreken Aangepast ontwerp bespreken Aangepast ontwerp bespreken

Soort bijeenkomst Digitale bijeenkomst i.v.m. Corona (Teams)

Hybride bijeenkomst i.v.m. Corona. Wethouders, architect, Jongerius en gespreksleider waren fysiek aanwezig. Alle stakeholders konden inloggen via een live verbinding en per onderwerp vragen stellen en opmerkingen maken. Digitale bijeenkomst i.v.m. Corona (Teams)

Fysieke bijeenkomst op het gemeentehuis

Fysieke bijeenkomst op het gemeentehuis

Fysieke bijeenkomst in Hotel Atlas Fysieke bijeenkomst op het gemeentehuis Fysieke afspraak bij de bewoners thuis

09-09-2024

Eigenaar ‘hobbywinkel’ en appartementen aan Callaplein

10-09-2024

MaasDelta

23-09-2024

Winkeliersvereniging

23-09-2024

Eigenaar ‘hobbywinkel’ en appartementen aan Callaplein + huurder woonwinkel

Aangepast ontwerp bespreken, bouwplaatsinrichting bespreken etc Gesprek over het gebied in relatie tot onze nieuwe plannen en doorspreken van de nieuwe plannen Aangepast ontwerp bespreken, bouwplaatsinrichting bespreken etc Aangepast ontwerp bespreken, bouwplaatsinrichting bespreken, eventuele compensatieregeling etc

Fysieke afspraak bij Toussaint Makelaar

Digitale bijeenkomst (Teams)

Fysieke afspraak in Hotel

Fysieke afspraak bij Toussaint Makelaar