RV Kredietaanvraag 4 Tiny Houses, Gaddijk 5 te Spijkenisse

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad

datum 8 december 2020

casenummer

bijlagen 2

eenheid Projecten

betreft

Kredietaanvraag 4 Tiny Houses, Gaddijk 5 te Spijkenisse b. de financiële consequenties van dit besluit te verwerken via begrotingswijziging nummer …; laste van …. te brengen. Samenvatting : Op de gemeentelijke kavel Gaddijk 5 te Spijkenisse wil de gemeente 4 Tiny Houses mogelijk maken. De stedenbouwkundige en architectonische randvoorwaarden zijn vastgelegd in het beeldkwaliteitsplan Gaddijk 5, Tiny Houses. Voorgesteld wordt een krediet te verstrekken van € 120.000,- zodat planontwikkeling kan worden voorbereid. Het geld wordt benut voor opstellen bestemmingsplan met bijbehorende onderzoeken en in verkoop brengen. Bouw- en woonrijpmaak kosten worden pas gemaakt na verkoop kavels en zicht op opbrengsten. Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: 1. Een grondexploitatie te openen voor de ontwikkeling van Tiny Houses op het kavel Gaddijk 5 te Spijkenisse; 2. De boekwaarde van dit kavel à € 141.312 in te brengen in de nieuwe grondexploitatie; 3. Een aanvullend krediet beschikbaar te stellen van € 120.000 ten behoeve van bouw- en woonrijpmaken en kosten van het wijzigen van het bestemmingsplan; 4. De kosten en de boekwaarde te dekken uit de verkoopopbrengsten van de vier te verkopen kavels; 5. de financiële consequenties van dit besluit te verwerken via begrotingswijziging nummer 2021R4002.

1. Inleiding Aanleiding Maatschappelijke behoefte aan Tiny Houses maakt dat gezocht is naar mogelijke locaties. Gaddijk 5, tot voor kort een kavel voor Particulier Opdrachtgeverschap is een prima locatie om 4 Tiny Houses te realiseren. Om dit mogelijk te maken moet geld beschikbaar komen voor realisatie, vandaar deze kredietaanvraag. Bestuurlijk belang Om Nissewaard schokbestendiger te maken, wordt er gestreefd naar een evenwichtige bevolkingssamenstelling. Een manier om dit te faciliteren is het toevoegen van nieuwe woonvormen, zoals Tiny Houses. Het is een bestuurlijke wens om deze nieuwe vorm van wonen in Nissewaard mogelijk te maken.

datum

8 december 2020

casenummer

pagina

2 van 3

Centrale vraag Gevraagd wordt een voorbereidingskrediet à € 120.000,- beschikbaar stellen om het project “Gaddijk 5, Tiny Houses” verder uit te werken en te kunnen realiseren als er voldoende kopers zijn en de kosten en boekwaarde te dekken vanuit de verkoopopbrengsten van de kavels. 2. Beoogd maatschappelijk resultaat Tiny Houses is een woonvorm welke op dit moment nog niet aanwezig is in Nissewaard. Door deze woonvorm te faciliteren wordt een klein stukje meer diversiteit toegevoegd en tegemoet gekomen aan de woonwensen van een diverse groep bewoners. 3. Kader Er gelden diverse kaders waarmee rekening wordt gehouden, te weten: - Beeldkwaliteitsplan 4 Tiny Houses Gaddijk 5, d.d. 21 oktober 2020; - Leidraad Inrichting Openbare Ruimte; - Beleidsnotitie “Tiny Houses in Nissewaard, Uitgangspunten en proces” d.d. 30-03-20; - Woonvisie “Nissewaard Woont” uit 2016; - Gemeentelijk inkoopbeleid. 4. Argumentatie De locatie Gaddijk 5 is geschikt voor deze ontwikkeling, omdat hij landelijk gelegen is, maar toch centraal. Daarnaast is de locatie al in eigendom van de gemeente waardoor er relatief snel gehandeld kan worden. Om het gebied te ontwikkelen voor Tiny Houses moeten kosten worden gemaakt voor noodzakelijke onderzoeken, bestemmingsplan en bouw- en woonrijpmaken. Om deze activiteiten te kunnen betalen is een krediet aangevraagd. 5.

Maatschappelijk draagvlak Vanaf 2017 is er door de gemeente met een groep belangstellenden gekeken naar wat een Tiny House in Nissewaard inhoud. Het product van deze zoektocht is de beleidsnotitie “Tiny Houses in Nissewaard, uitgangspunten en proces”. Tijdens deze zoektocht bleken er veel belangstellenden te zijn voor een Tiny House in Nissewaard. De drijfveer verschilt per belangstellenden, maar bestaat globaal uit mensen die klein en relatief betaalbaar willen wonen, mensen die een duurzame levensstijl nastreven of samen of naast gelijkgestemden wonen in een kleine woongemeenschap. De verwachting is dat er voldoende belangstelling is voor de vier kavels. Nadat het concept beeldkwaliteitsplan gereed was, zijn de bewoners van Gaddijk 7, Gaddijk 9 en Gaddijk 11 geïnformeerd over de voorgenomen ontwikkeling van Gaddijk 5. De bewoners hadden geen op of aanmerkingen op het plan, uitgezonderd vraag over beheerstechnische zaken. 6. Financiële consequenties Er wordt een krediet aangevraagd van €120.000,-. Dit geld is bestemd voor opstellen bestemmingsplan, voorbereidingskosten en uitvoering bouw- en woonrijpmaken, waaronder aanleg rioolgemaal. De kosten vermeerderd met boekwaarde zullen naar verwachting worden gecompenseerd door de grond opbrengsten. De bouw- en woonrijpmaakkosten worden gemaakt na sluiten koopovereenkomst.

Over de uiteindelijke verkoop van de kavels en het behaalde resultaat zal nader worden geadviseerd. Om de financiële consequenties te verwerken wordt een grondexploitatie geopend. Hierin wordt de boekwaarde van het kavel Gaddijk 5 à € 141.312 als kostenpost ingebracht, naast de nog te verwachte kosten uit het krediet. Als dekking worden grondopbrengsten voor de te verkopen kavels geraamd. Hieruit volgt momenteel een sluitende grondexploitatie, welke zal worden verwerkt in de Nota Grondexploitaties 2021. 7. Communicatie van het besluit Niet van toepassing.

datum

8 december 2020

casenummer

pagina

3 van 3

8. Realisatie van het besluit Na een conform besluit kan verkoop en uitvoering Tiny Houses worden voorbereid. In dit kader wordt ook een bestemmingsplan opgesteld dat Tiny Houses mogelijk maakt. Bouwrijp maken wordt pas opgestart nadat koopovereenkomsten zijn gesloten. 9. Bijlagen a. Beeldkwaliteitsplan “Gaddijk 5, Tiny Houses” d.d. 21-10-2020; b. Raadsbesluit Kredietaanvraag 4 Tiny Houses Gaddijk 5 te Spijkenisse. 10. Advies Commissie

de secretaris,

de burgemeester,