Raadsvoorstel MA de Ruijterstraat

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad

datum 30 maart 2021

casenummer

bijlagen

eenheid Openbare Werken, Parkeren en Gebruik

betreft

Renovatie MA de Ruijterstraat 1-7

Samenvatting : In juni 2020 is een haalbaarheidsstudie afgerond naar de functies en technische verbeteringen van het complex M.A. de Ruiterstraat 1-7. Het complex is gedateerd en om het voor de komende 20 jaar geschikt te maken voor een gewenste exploitatie is een technische upgrade/verbeterslag van het complex noodzakelijk. Hiermee wordt het aanbod van activiteiten van de door de gemeente gecontracteerde huurders voor de inwoners van Nissewaard op deze locatie geborgd en worden frictiekosten geminimaliseerd. De renovatie kan deels uit de opbrengst van eerder gerealiseerde verkopen worden bekostigd.

Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: Ten behoeve van de renovatie van het complex M.A. de Ruijterstraat 1-7 een bedrag ad. € 177.363 aan de reserve verkoopresultaat gemeentelijke gebouwen te onttrekken; Deze onttrekking te verwerken via algemene begrotingswijziging 2021R3003.

1. Inleiding Aanleiding In juni 2020 is een haalbaarheidsstudie afgerond naar de functies en technische verbeteringen van het complex M.A. de Ruiterstraat 1-7. Reden was de heroriëntatie op gebruiksmogelijkheden en de mogelijke portefeuilleoptimalisatie na klachten van huurders en optredende leegstand. Bestuurlijk belang Het complex M.A. de Ruijterstraat wordt momenteel gebruikt als wijkcentrum, huisvest een culturele vereniging en Stichting de Nieuwe Brug. Met het inzetten van een renovatieproject voor de M.A. de Ruijterstraat wordt een oplevering net na de zomer 2021 haalbaar. Hiermee wordt het aanbod van activiteiten van de door de gemeente gecontracteerde huurders voor de inwoners van Nissewaard op deze locatie geborgd en worden frictiekosten geminimaliseerd.

datum

casenummer

pagina

17 maart 2021

2 van 3

Centrale vraag Voor het bij de tijd brengen van het complex M.A. de Ruijterstraat 1-7 te Spijkenisse incl. verduurzamingsmaatregelen moeten er financiële middelen worden vrijgemaakt. De totale kosten van de renovatie zijn geraamd op ad € 692.423 (Incl. BTW). Een bedrag ad € 243.293 kan worden gedekt uit de reguliere onderhoudsmiddelen. Daarnaast is er vanuit fase 1 verduurzaming gemeentelijk vastgoed ruimte ontstaan, waarbij er als dekking een bedrag ad € 271.766 kan worden ingebracht. Voor een gedeelte van de renovatiekosten ad. € 177.363 is geen dekking binnen de reguliere budgetten. Vanuit de Uitvoeringsprogramma’s I en II gerealiseerde verkopen biedt de opgebouwde reserve verkoopresultaat voldoende ruimte om het verschil op te vangen. Dotaties en onttrekkingen aan deze reserve is een raadsbevoegdheid. 2. Beoogd maatschappelijk resultaat Het complex M.A. de Ruijterstraat 1-7 wordt gebruikt door drie beleidsondersteunende partijen met een maatschappelijk meerwaarde. Ze dragen met hun activiteiten bij aan de doelstellingen van de gemeente, zoals sociale cohesie, het bieden van zinvolle/nuttige vrijetijdsbesteding en maatschappelijke ontwikkeling. Met de renovatie kan het complex continuïteit bieden voor het laten plaatsvinden van de maatschappelijke activiteiten voor nu en in de toekomst. 3.

Kader Er is een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd, waarin een door- of herontwikkeling van het complex M.A. de Ruijterstraat is onderzocht. Uit het onderzoek is een aantal varianten naar voren gekomen. De variant om het complex bij de tijd te brengen is de beste keuze, omdat de andere betrokken locatie (Koningin Julianaplein) zowel ruimtelijk-functioneel als op het gebied van verduurzaming beperkingen oplevert. 4. Argumentatie De keuze voor renovatie past binnen de huidige beleidskaders aangaande de maatschappelijke functie. Daarnaast levert deze een bijdrage aan de gemeentelijke verduurzamingsambitie van de vastgoedportefeuille. 5. Maatschappelijk draagvlak De huidige gebruikers dragen met hun activiteiten bij aan de doelstellingen van de gemeente, zoals sociale cohesie, het bieden van zinvolle, nuttige vrijetijdsbesteding en maatschappelijke ontwikkeling. 6. Financiële consequenties De totale kosten van de renovatie zijn geraamd op ad € 692.423 (Incl. BTW). De reserve verkoopresultaat gemeentelijke gebouwen biedt voldoende ruimte voor dekking van een bedrag ad € 177.363. Het verloop van de reserve verkoopresultaat (R00067) ziet er als volgt uit: datum

Omschrijving

Bedrag

28-2-2021 Stand Reserve Verkoopresultaat

€ 643.579

Complex MA de Ruijterstraat 1-7 € -177.363

28-3-2021 SALDO

€ 466.216

7. Communicatie van het besluit Dit collegebesluit wordt via de reguliere besluitvormingsprocedure gecommuniceerd en aan de gebruikers overgebracht waarmee de gemeente een contractuele relatie. 8. Realisatie van het besluit De uitvoering van de renovatie kan, na afstemming met huurders/gebruikers, naar verwachting vanaf september 2021 plaatsvinden.

datum

17 maart 2021

casenummer

pagina

3 van 3

9. Bijlagen Niet van toepassing.

10. Advies Commissie

de secretaris,

de burgemeester,