Presentatie Beeldkwaliteitsplan Waterfront
Tekst van het document
SPIJKENISSE - DE DIJK II Toelichting beeldkwaliteitsplan commissie openbare ruimte
Planlocatie & Doelstelling
n
De
e av
DE DIJK II
H
DE DIJK I
HET PARK
HET LAND
DE HAVEN
jk
Di I
k ar
tP
He
jk Di
d an
tL
He
II
De Dijk - I
3.
BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
Massaopbouw & Compositie
Gebouwen als wand aan de Maas
Massa’s verspringen ten behoeve van doorzicht
Maximale doorzichten door plangebied
1
3
5
2
4
6
Wand opdelen in 6 massa’s
Gebouwen draaien ten behoeve van variatie woontypen
Meanderende routing
Stedenbouwkundig ontwerp
gebouwen in een park
conceptdoorsnede: parkeren overdekt door park
Stedenbouwkundig ontwerp
Hoofdentree woongebouw
7250+
7250+
8750+
8750+
8750+
5500+
5400+
5400+
gr
bk
on
do
pp
er
v la
k
B 16 ebo 00 uw m in 2 g
3L
V V
7250+
m
2
g a ra g e e n tre e
tech. ruimte
berging
5 4 ,2 m ²
3 8 ,7 m ²
75
50 laag 47 hoog 97 totaal
m k
31
50 laag 47 hoog 97 totaal
m k EQ w
EQ w
m k
m k
EQ w
EQ w
52 laag 48 hoog 100 totaal
52 laag 48 hoog 100 totaal EQ w
EQ w
suggestie leidingverloop EQw
m k
EQ w
EQ w
CVZ
werkkast/hydrofoor
m k
suggestie leidingverloop NUTS
ka st
1 1 ,8 m ²
50 laag 47 hoog 97 totaal
V
ka st
traforuimte
V
w a te r
1 4 ,6 m ² cai
berging 2 7 ,3 m ²
V
p o stk a ste n
sp
bk
V V V
p o stk a ste n
kp n
V
CVZ
11 scootmobielen
Entree parkeergarage
2.
BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
Routes & Ontdekken
Ontmoeten & Plekken
Sporten & Bewegen
Groen
Erfscheidingen
Parkeren
3.
BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR
Architectonische principes
Plint
Lijf
Kroon
Balkons
dunne balkonplaat, lijn loopt “dikke” balkonplaat onderdoor in aangrenzende gevel deel van gevelgeleding
gesloten horizontale belijning op de gevel
balkon als sculpturaal element dat als massief object dat in de gevel steekt.
Materialisering
4.
UITWERKING ARCHITECTUUR
Toren 1: Baltimore
Toren 1: Baltimore
Toren 1: Baltimore KROON
ALZIJDIGHEID
VERTICALE/HORIZONTALE GELEDING
PLINT
Toren 2: Boston
Toren 2: Boston ARCHITECTUUR UITLEG - GEVELAANZICHTEN MATERIALISATIE
steenstrips zand/ beige in liggend tegelverband
steenstrips zand/ beige in staand tegelverband
Zuid-oost gevel
Noord-oost gevel
prefab beton (grijs/beige)
Zuid-west gevel
Noord-west gevel BOSTON - SPIJKENISSE
1 5
10 OKTOBER 2022
De gebouwvolumes kennen een plint en een bovenbouw. De plint is hetgeen wat het gebouw verbindt met het maaiveld en dient tevens als verbindende factor tussen de verschillende gebouwvolumes; het maaiveld kenmerkt zich door een inrichting die zich voortzet in de plinten van de gebouwen.
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
ARCHITECTONISCHE PRINCIPES
Toren 2: Boston
De wens om levendigheid op het maaiveld te bevorderen, zal worden nagestreefd in de uitwerking van de plint. Het programma van de plint zal naast wonen en de gebouwentree naar alle waarschijnlijkheid ook uit bergingen en technische ruimtes bestaan. Deze mix aan functies dient zorgvuldig ontworpen te worden om de levendige uitstraling van de plint te waarborgen.
I N L EI DI N G Ter bevordering van de onderlinge samenhang tussen de verschillende torens, is een aantal kenmerken per toren aangewezen die, wanneer in het ontwerp meegenomen, leiden tot een samenhangend en evenwichtig beeld. Dit met als doel als leidraad te dienen voor de ontwerpers.
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
beeldkwaliteitsplan De Dijk II
LIJF
KROON
ARC HI TEC T UUR UITLE G - A R CH ITE CTO N ISC H E PR I N C I PES B EEL A RDK C HWI TAEC L I TTEI UU T SPL R UA I TN L EG - PL I N T B EEL DK WA L ITE ITSA PLRA CHITE N CTUUR UITL E G - L IJF B E E L DKWA L ITE ITSA PLRA CHITE N CTUUR UITL E G - PL IN T B E E L DKWA L ITE ITS DUB B E L HOGE PL IN T De torens hebben minimaal een dubbelhoge plint. Aan de zuidwestzijde is de plint drie lagen, aan de Nieuw Hongerlandsedijk heeft de plint twee lagen. De hoge plinten in combinatie met de hoogte van de torens versterken het gevoel van verticaliteit op stedenbouwkundige schaal. De materialisering van de plint is steviger dan de TE KTON IE K materialisering De gevelopbouw kenmerkt zicht als een stapeling van de toren om het gebouw goed te laten ‘aarden’. Dit betekent echter niet dat de van horizontale vloerbanden en verticale beeldkwaliteitsplan De Dijk II plint gesloten penanten; dus niet wanden met raamopeningen. is; de openheid van de plintgevel ingezet om de sociale veiligheid te De gevel dient een hoge mate vanwordt plastiek te versterken en, in samenwerking met het maaiveld, PLINT hebben. in een prettig verblijfsgebied te voorzien.
M OR F OL OGI E De torens worden onderverdeeld in een plint en bovenbouw. Per toren kunnen volumesprongen voorkomen, wat leidt tot een getrapt volume; een stapeling van blokken binnen de gebouwmassa.
GE VE L OPE N IN GE N De gevelopeningen dienen zorgvuldig geproportioneerd te worden, met een duidelijk INLEIDING De gebouwvolumes kennen een en een afleesbare verhouding, ditplintkan in horizontale, bovenbouw. plint is hetgeen wat het gebouw verticale of De vierkante verhoudingen. De koppeling verbindt met het maaiveld en dient tevens als van meerdere gevelopeningen in verticale of verbindende factor tussen de verschillende horizontale zin, wordt aangemoedigd. gebouwvolumes; het maaiveld kenmerkt zich Een spel door verschillende een inrichting dieritmes zich voortzet in de plinten van op de gevel geeft een van de gebouwen. expressie dat op verschillende schaalniveau’s een interessant beeld oplevert.
E XPR E S S IE GE B OUW A L S B A KE N Het woonprogramma zal zich herhalen per staan op ee De vijf torens verdieping. De levendigheid die het DE E N TR E E demaaiveld Oude Maas en zullen en één de plint kenmerkten door gebruik De torens kennen twee entrees: op Ook gaanen de torens deel expressie, wordt van in Spijkenisse. het lijf parkeerniveau en één op dekniveau.architectonische Door bij de Door de k doorgezet “levendige torens aan de zuidwestzijde beide entrees binnendoor middel van een de avond wordt een extra gevelindeling”. het gebouwvolume zo te positioneren dat ze aan aan de ervaring van de
beeldkwa
beide niveaus grenzen, kunnen deze gekoppeld gebouw als baken. Per Effectieve middelen per gebouw zijn: worden hoe het aanlicht worden en functioneren als één entreezone waar het hoogteverschil op een speelse wijze wordt kroon kan worden uitgev • Alzijdigheid van het gebouw opgelost. de identiteit. • Horizontale en verticale geleding, of een combinatie van beide • Ritmiek of het doorbreken van ritmiek in de gevelopeningen • Balkons/buitenruimtes die in groter verband een “spel” spelen • Thema’s die afleesbaar zijn op verschillende schaalniveaus
KRO
De torens worden over een langere periode gerealiseerd, vanaf de tweede te realiseren toren is er dus ruimte voor reactie op eerder gebouwde toren(s). Een zorgvuldige afstemming van bovengenoemde thema’s op de te zijner tijd gebouwde torens door mee te gaan in het al bestaande verhaal, of juist er tegenin te gaan, maar wel volgens de eerder genoemde middelen, leidt tot een onderlinge samenhang van de torens maar ook ruimte om de torens als losstaande ontwerpopgaves te beschouwen.
GEBOU De vijf t de Oud Ook ga van Spi de avo aan de gebouw worden kroon k de iden
De wens om levendigheid op het maaiveld te bevorderen, zal worden nagestreefd in de uitwerking van de plint. Het programma van De plint als “leeflaag” voor de torens de plint zal naast wonen en de gebouwentree naar alle waarschijnlijkheid ook uit bergingen 18 en technische ruimtes bestaan. Deze mix aan functies dient zorgvuldig ontworpen te worden om de levendige uitstraling van de plint te waarborgen.
A L Z I J DI GH EI D De torens zijn door hun grote in relatie tot de directe omgeving duidelijk zichtbaar; er bestaan geen achterkanten. Daarom is het belangrijk alle gevels als gelijkwaardig te beschouwen en dient het ontwerp in bijvoorbeeld ritmiek van de gevelopening alzijdig te zijn.
DUB B ELHOGE PLINT De torens hebben minimaal een dubbelhoge plint. Aan de zuidwestzijde is de plint drie lagen, aan de Nieuw Hongerlandsedijk heeft de plint twee lagen. De hoge plinten in combinatie met de hoogte van de torens versterken het gevoel van verticaliteit op stedenbouwkundige schaal. De materialisering van de plint is steviger dan de materialisering van de toren om het gebouw goed te laten ‘aarden’. Dit betekent echter niet dat de plint gesloten is; de openheid van de plintgevel wordt ingezet om de sociale veiligheid te versterken en, in samenwerking met het maaiveld, in een prettig verblijfsgebied te voorzien.
16
DE ENTR EE De torens kennen twee entrees: één op parkeerniveau en één op dekniveau. Door bij de torens aan de zuidwestzijde beide entrees binnen het gebouwvolume zo te positioneren dat ze aan beide niveaus grenzen, kunnen deze gekoppeld worden en functioneren als één entreezone waar het hoogteverschil op een speelse wijze wordt opgelost.
20
22
De plint als “leeflaag” voor de torens
18
BOSTON - SPIJKENISSE
1 0
10 OK TOB ER 2022
B OSTON - SPIJK EN ISSE
1 1
10 OK TOB ER 2022
BOS T ON - S PIJKENIS S E
1 2
10 OKT OBER 2022
BOS T ON - S PIJKENIS S E
1 3
10 OKT OBER 2022
DEKINRICHTING WATERFRONT