Openen grondexploitatie Heijwegenlaan; raadsvoorstel

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad

datum 15 februari 2023

casenummer 23.R.00011

bijlagen 1

afdeling Eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

betreft

Openen grondexploitatie Heijwegenlaan

Samenvatting: Ten behoeve van realisering van 2 nieuwbouw VO scholen en 273 binnenstedelijke woningen in diverse categorieën koop / huur, vrije sector / sociaal in Spijkenisse, wordt de raad gevraagd in te stemmen met de financiële consequenties en de grondexploitatie hiervoor te openen. Gevraagd raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: 1. De grondexploitatie te openen binnen het nieuwe complex Heijwegenlaan; 2. De gronden van Groene Kruisweg Zuidwest die op MVA staan en die van de oude scholen in exploitatie te nemen en deze boekwaarden plus die van het schoolgebouw in te brengen in de grondexploitatie Heijwegenlaan; 3. Bij Algemene Begrotingswijziging 2023R4001 de grondexploitatie van de Heijwegenlaan op te nemen in de begroting 2023; 4. De door het college bij besluit van … (datum, stuknr.) opgelegde verplichting tot geheimhouding te bekrachtigen, waarbij met toepassing van artikel 25, lid 2, van de Gemeentewet op grond van artikel 5 van de Woo, geheimhouding is opgelegd voor de geheime financiële paragraaf Openen grondexploitatie Heijwegenlaan.

1. Inleiding Aanleiding Om tot de realisatie van de twee nieuwbouw VO schoolgebouwen door CVO/Penta Scala Rietvelden en Scholengroep Galilei en de bouw van 273 woningen door Haagsebaan Vastgoed B.V. op het achterblijvende gebied van de gesloopte oude schoolgebouwen te komen is een grondexploitatie opgesteld. Het plan kent een positief resultaat, zodat met de opening van de grondexploitatie gestart kan worden met de ontwikkeling van het plangebied Heijwegenlaan. Bestuurlijk belang De bevoegdheid van de Raad voor de ontwikkeling van de Heijwegenlaan is het openen en vaststellen van de grondexploitatie.

23ID00010910/02/202316:51:28

datum

casenummer

pagina

15 februari 2023

23.R.00011

2 van 3

Centrale vraag De centrale vraag is of de Raad akkoord gaat met de financiële consequenties die gekoppeld zijn aan de ontwikkeling van deze woonwijk. 2. Beoogd maatschappelijk resultaat Het is van belang voor de inwoners van Nissewaard dit bouwplan in ontwikkeling te nemen om in de behoefte van nieuwe woningen en onderwijshuisvesting te kunnen voorzien. 3. Kader Na het tekenen van een grondreserveringsovereenkomst met Haagsebaan Vastgoed B.V. op 2 juni 2020, heeft het College op 10 maart 2022 het Stedenbouwkundig Plan Heijwegenlaan vastgesteld, waarna de gemeenteraad heeft ingestemd met de ontwikkeling van Heijwegenlaan. Vervolgens is op 10 oktober 2022 het bestemmingsplan ‘Scholen C. Villeriuslaan’ door de gemeenteraad vastgesteld en werd het op 25 november 2022 onherroepelijk. De twee andere bestemmingsplannen ‘Woningen J. Witteveenlaan’ en ‘Woningen J.A. Heijwegenlaan’ bevinden zich momenteel nog in procedure. De Nota Grondexploitaties vormt het financieel kader voor de ontwikkeling van dit plan. 4. Argumentatie Dit plan voorziet in de woningbehoefte van Spijkenisse en in de nood aan een nieuwe behuizing voor de scholen MY college en Penta/CVO Scala Rietvelden. De kwaliteit en woningdichtheid van het plan gecombineerd met het positieve resultaat maken dit een gewenste ontwikkeling. 5. Maatschappelijk draagvlak De gemeenteraad het Bestemmingsplan ‘Scholen C.

Villeriuslaan’ en de Ontwerp bestemmingsplannen ‘Woningen J.A. Heijwegenlaan’ en ‘Woningen J. Witteveenlaan’ vastgesteld. De scholen MY college van Scholengroep Galilei en Penta van de Stichting CVO/Penta Scala Rietvelden hadden dringend nood aan een nieuwe behuizing; vanuit de maatschappij bestaat een sterke behoefte aan woningen, zeker binnenstedelijk. De omwonenden hebben eerder hun bezwaren kunnen uiten in het kader van een participatietraject. De reacties die hieruit naar voor kwamen zijn meegenomen in de uitwerking van het Stedenbouwkundig Plan en de diverse Bestemmingsplannen. 6. Financiële consequenties Met Haagsebaan Vastgoed B.V. is overeengekomen dat zij het gehele plangebied bouw- en woonrijp maken met uitzondering van de werkzaamheden m.b.t. kabels en leidingen. De gemaakte afspraken hieromtrent in combinatie met de uitonderhandelde grondprijzen zijn opgenomen in de nieuw te openen grondexploitatie, die in de geheime financiële paragraaf wordt gepresenteerd. Deze grondexploitatie laat een positief resultaat zien van € 248.001 per 01-01-2023 . Hierbij wordt rekening gehouden met dat de kosten van het bouw- en woonrijp maken van de nieuwe schoollocaties geactiveerd gaan worden op de balans. Zie de geheime financiële bijlage voor meer inhoudelijke informatie. 7.

Communicatie van het besluit De intentie om te komen tot een verkoopovereenkomst met Haagsebaan Vastgoed B.V. is gecommuniceerd met een publicatie in het Gemeenteblad op de gemeentelijke website op 24 december 2021. Het plan is breder gecommuniceerd in het kader van de benodigde bestemmingsplanprocedure 8. Realisatie van het besluit Na opening grondexploitatie en ondertekening van de koopovereenkomst door zowel gemeente als Haagsebaan Vastgoed B.V. kan de bouw van de twee VO scholen en de verkoop en bouw van de woningen aanvangen.

datum

casenummer

pagina

15 februari 2023

23.R.00011

3 van 3

9. Bijlagen Geheime financiële paragraaf Openen grondexploitatie Heijwegenlaan. 10. Advies Commissie

In de vergadering van de commissie Leefomgeving van 8 februari 2023 adviseerden de aanwezige fracties unaniem positief. (Fracties Lijst Soeterboek en Lijst Van Boven zijn afwezig).

de secretaris,

M.L.M. Weerts

de burgemeester,

F. van Oosten