Nota Grondprijzen Openbaar

Nota Grondprijzen 2025

Nota Grondprijzen 2025

Vertrouwelijk

1

Nota Grondprijzen 2025

Methode van grondprijsberekening. Toegepaste methode Nissewaard Om de grondprijs te bepalen kunnen een aantal grondprijsberekeningsmethoden worden toegepast. De bepaling van grondprijzen kan plaats vinden per: woning, vierkante meter (m²) uitgeefbaar terrein, vierkante meter Bruto vloeroppervlakte (m² BVO) en door toepassing van de grondquotemethode. Ook wordt de residuele grondwaardemethode toegepast. Hierbij wordt de grondprijs bepaald door het verschil tussen de VON-prijs en de stichtingskosten. Wanneer de bouwkosten van de woningen wijzigen, zal de residu of restwaarde beïnvloeden. In de grondexploitaties wordt uitgegaan van een prijs per m² uitgeefbaar terrein en een residueel bepaalde grondprijs. Voor sociale woningbouw gaat de gemeente uit van een maximum bedrag per woning. Zodra binnen het planontwikkelingsproces van een bepaald plan, waarbij de grondwaarde wordt bepaald op basis van de residuele grondwaardemethode, duidelijkheid bestaat over de hoogte van de residuele grondwaarde, wordt deze laatste getoetst aan de geraamde opbrengsten zoals deze zijn opgenomen in de Nota Grondexploitatie. Woningbouw. Bij woningbouw kan sprake zijn van een eengezinswoning of een appartement (gestapelde bouw) Deze woningen kunnen worden gerealiseerd als koop- en huurwoning. De woningen kunnen worden gerealiseerd in: - de sociale sector - vrije sector woningbouw.

Woningen worden over het algemeen regulier projectmatig ontwikkeld. Naast projectmatige bouw kan ook sprake zijn van niet-projectmatige bouw. Niet-projectmatige woningbouwontwikkeling komt meestal voor bij individuele vrije sector woningbouw (vrije kavels). Men noemt dit ook wel ontwikkeling door middel van particulier opdrachtgeverschap. Particulier opdrachtgeverschap kan in meerdere vormen voorkomen. Bijvoorbeeld kan in kleinere projecten, waarbij bewoners gezamenlijk een bouwplan ontwikkelen, sprake zijn van “particulier opdrachtgeverschap” in projectmatige bouw. Niet- woningbouw. Hieronder vallen alle niet- woningbouwuitgiften. Een onderscheid wordt gemaakt in de volgende categorieën: - bedrijven; - kantorenlocaties; - winkels en horecalocaties. - overig: alle niet hiervoor benoemde categorieën. Bij niet-woningbouwprojecten wordt de grondprijs gerekend voor de bruto kavel. Hierbij geldt de voorwaarde dat het benodigde gewenste parkeren op de uitgeefbare kavel plaats zal vinden. De aanlegkosten komen voor rekening van de koper. De koper is tevens verantwoordelijk voor de aanleg van het aangelegde parkeerterrein.

Vertrouwelijk

2

Nota Grondprijzen 2025

Uitgangspunt grondprijzen 2025. De grondprijzen per 1 januari 2025 zijn gebaseerd op de grondprijzen die vermeld staan in de grondprijzenbrief 2024, nota grondexploitatie 2025 en op reeds gehanteerde grondprijzen uit het verleden. Voor specifieke functies die niet in onderstaande lijst voorkomen zal er maatwerk opgesteld worden. Voorgesteld wordt uit te gaan van de volgende grondprijzen per 1 januari 2025 (exclusief BTW en eventuele overige lasten): 1.

De grondprijs voor de vrije sectorwoningen één- en meergezinswoning voor projectmatige woningbouw wordt residueel benaderd;

2.

Prijs per m² voor vrije sectorkavels niet- projectmatig woningbouw bedraagt minimaal € 472 per m²;

3.

Prijs per kavel voor de categorie sociale woningbouw eengezinswoning maximaal € 20.000,=;

4.

De grondprijs voor sociale appartementen woningbouw bedraagt maximaal € 15.000,=

5.

Prijs per m² uitgeefbaar terrein (bruto kavel) exclusief kantoorruimte op bedrijvenlocaties tussen de € 225 en € 370 per m2, afhankelijk van de locatie;

6.

Grondprijs voor kantoren wordt bepaald op basis van de taxatiewaarde;

7.

Grondprijs voor winkels/ horeca wordt bepaald op basis van de taxatiewaarde;

8.

Prijs per m² voor niet- commerciële instelling tot maximaal € 225 per m2;

9.

Voor het plaatsen van zendmasten en zendapparatuur voor commercieel gebruik wordt een jaarlijkse huurprijs gerekend van € 3.600 op basis van een huurovereenkomst van grond met afhankelijk opstalrecht (huurafhankelijk recht van opstal);

10.

Voor het plaatsen van zendmasten en zendapparatuur voor niet commercieel gebruik wordt een jaarlijkse huurprijs van € 515 gerekend op basis van een huurovereenkomst van grond met afhankelijk opstalrecht (huurafhankelijk recht van opstal);

11.

Voor het plaatsen van transformatorhuizen/-stations en overige (gebouwde) nutsvoorzieningen en eventuele bijhorende kabels en leidingen wordt een zelfstandig recht van opstal gevestigd. De grondprijs bedraagt € 258,25 per m2 met een minimumprijs per transactie van € 1.000;

12.

In kleinschalige gevallen, zoals in geval van het plaatsen van portaalportieken, opstelplaatsen voor winkelwagens, fietsenstallingen en dergelijke, wordt een jaarlijkse huurprijs gerekend op basis van een huurovereenkomst van grond met afhankelijk opstalrecht (huurafhankelijk recht van opstal). Eventuele kosten voor notaris en Kadaster zijn voor rekening van huurder. De huurprijs bedraagt 4,21% van de grondwaarde van € 258 per m2, met een minimumbedrag van €258;

13.

De uitgifteprijs van snippergroen bedraagt € 154,95 per m2, prijspeil 1 januari 2025 voor alle percelen kleiner dan 75 m2.

Vertrouwelijk

3

Nota Grondprijzen 2025

14.

Voor percelen groter dan 75 m2 laat de gemeente een taxatierapport opstellen door een erkend taxateur, de gemeente brengt hiervoor € 500,- in rekening, waarbij een prijs van 75 m2 maal de dan geldende prijs per m2 voor het snippergroen als ondergrens geldt.

15.

Ingeval er sprake is van bebouwing op het snippergroen zal een bijbetaling plaats moeten vinden van € 258,- per m2 bebouwd oppervlak

16.

Indien verkoop niet mogelijk blijkt kan, wanneer beide partijen daartoe bereid zijn, tot verhuur worden overgegaan. De jaarlijkse verhuurprijs bedraagt 4,21% van de grondwaarde, de gemeente hanteert daarbij wel een minimum van € 75 per jaar.

17.

Om tot een nieuwe canon te komen moet de grondwaarde worden bepaald. Hiervoor hanteert de gemeente diverse uitgangspunten: • • •

• 18.

Appartementen: Detailhandel: Bedrijfskavels/commercieel: Commercieel Sport:

15% WOZ-waarde 20% WOZ-waarde € 225-€ 370 per m2 25% WOZ-waarde

Het canonpercentage 2025 is de stand van de 30 jaars rente bij de start van de eerste handelsdag van januari 2025 vermeerderd met 1,5% opslag. In 2025 wordt daarom een canonpercentage van 4,21% gehanteerd.

Bijlage: Tabel 1 Grondprijzen 2025 excl. BTW;

Vertrouwelijk

4

Nota Grondprijzen 2025

BIJLAGE Onderstaande tabel is een weergave van de grondprijzen per 1-1-2025 worden voorgesteld. De genoemde grondprijzen zijn exclusief BTW en overige van toepassing zijnde belastingen. Tabel 1 Grondprijzen 2025 excl. BTW Omschrijving 1 1 1 2 3 4

Vrije sector appartement Vrije sector huur EGW Vrije sector huur appartement Vrije kavels niet-projectmatig Sociale woningbouw EGW Sociaal appartement

5

Bedrijven

6

Kantoren

7

Winkels en Horeca

8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Instellingen niet-commercieel Algemeen Plaatsen zendmasten en zendapparatuur commercieel Plaatsen zendmasten en zendapparatuur niet-commercieel Plaatsen transformatorhuizen en overige nutsvoorzieningen Kleinschalige gevallen zoals winkelwagens, fietsenstallingen, portaalportieken Snippergroen < 75m2 Snippergroen> 75 m2 Bebouwing snippergroen Verhuur snippergroen Erfpachtcanonpercentage

Rekeneenheid

% van VONprijs excl. BTW

woning woning woning m2 woning woning m2 terrein kavel/m2 BVO kavel/m2 BVO

18

Vertrouwelijk

1-1-2025

€ 472 Maximaal € 20.000 Maximaal € 15.000 tussen € 225 en € 370 o.b.v. taxatiewaarde o.b.v. taxatiewaarde

m² kavel

Tot maximaal € 225

kavel

€ 3.600

Kavel

€ 515

m2

€ 258 met minimumprijs van € 1.000

m2

€ 258

m²

€ 154,95 o.b.v. taxatiewaarde Bijbetaling van € 258 4,21% van grondwaarde 4,21%

m²

Grondwaarde erfpacht

18

in €

Residueel Residueel Residueel

18 appartementen 18 Grondwaarde erfpacht detailhandel Grondwaarde erfpacht bedrijfskavel/commercieel Grondwaarde erfpacht commercieel Sport

Grondprijs

15% WOZ-waarde 20% WOZ waarde

m²

€ 225-€ 370 per m2 25% WOZ-waarde

5