Kredietaanvraag 4 Tiny Houses, Gaddijk 5 te Spijkenisse; Beeldkwaliteitsplan

BEELDKWALITEITSPLAN

Gaddijk 5, Tiny Houses 21.10.2020

LOCATIE EN OMGEVING

Beeldkwaliteitsplan Tiny Houses

INLEIDING Voor u ligt het Beeldkwalitetisplan Tiny Houses, te Gaddijk 5 Spijkenisse. Het document beoogt richting te geven aan het realiseren van Tiny Houses met een zo groot mogelijke individuele vrijheid op deze locatie. Daarnaast geeft het kwalitatieve kaders mee voor een positief eindresultaat. Beeldkwaliteitsplan Tiny Houses zijn kleine woningen, die relatief betaalbaar, vaak heel duurzaam en soms zelfvoorzienend zijn. Voor de ene groep is het een ‘way of life’ om duurzaam en minimalistisch te leven. Andere mensen kiezen voor een Tiny House vanwege de aantrekkelijke prijs, zoals starters op de woningmarkt. Dat er in Nissewaard behoefte is aan deze nieuwe manier van wonen is zeker. Zo trok de eerste informatiebijeenkomst in november 2017 meer dan 100 belangstellenden. Toch kun je niet zomaar een buurtje aanwijzen om Tiny Houses te bouwen. Er popte namelijk al snel allerlei vragen op bij belangstellenden, zoals: Hoe groot mogen de huisjes zijn? Hoe groot mogen de kavels zijn waarop de Tiny Houses staan? Worden er nog uitgangspunten voor de uitstraling van de huisjes gesteld? Krijgen de Tiny Houses aansluiting op nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit en water, of worden ze zelfvoorzienend? En welke locaties zijn er het meest geschikt voor? Vanwege deze vragen heeft de gemeente dit Beeldkwaliteitsplan opgesteld.

Dit document is als het ware een verzamelboekje van uitgangspunten voor het ontwerp en realisatie van Tiny Houses op de locatie Gaddijk 5. Het hoofddoel daarbij is het behalen van de ambities en gewenste kwaliteit van Tiny Houses met een zo groot mogelijk individuele vrijheid op deze locatie. Locatie Aan de Gaddijk zijn vier kavels beschikbaar gesteld voor Tiny Houses. Het is een zeer landelijk gelegen plek aan twee van de grotere parken in Spijkenisse, namelijk Park Waterland en Welgelegen. Verder liggen aan de achterzijde, na de omringde groene bebossing, moestuinen van omwonenden. Naast de natuurlijke kwaliteiten is de Gaddijk ook een locatie met een rijke historie. Zo was de dijk vroeger de verbinding tussen het dorp Hekelingen en Spijkenisse. Tegenwoordig wordt de dijk vooral gebruikt als lokale fiestroute naar het centrum van Spijkenisse of juist het groengebied in, en is het de ontsluiting van de woningen aan de dijk zelf.

4

Beeldkwaliteitsplan Gaddijk 5

Locatieanalyse

Meer specifiek kent het gebied de volgende kwaliteiten: • groene uitstraling door parken, polders en landerijen; • rustig wonen wegens doodlopend gebied voor motorvoertuigen; • 900m afstand van Hekelingen en 4km van centrum Spijkenisse gelegen. Architectuur in de omgeving Aan de Gaddijk staat veelal vrijstaande bebouwing. Deze worden gekenmerkt door zadeldaken met een houten detaillering in de nok en een landelijke/ agrarische architectonische uitstraling. De gebouwen variëren in materialisatie tussen een uit baksteen, gestuucte of houten plint. De daken zijn meestal van dakpannen voorzien of lijen. Verder is een dakoverstek een veel terugkomend detail.

SLOOT

GROENE RAND BEBOUWING AAN PERCEELGRENS OF MET GROENE VOORTUIN

Locatie voor Tiny Houses

HOUTEN DETAILLERING IN DE NOK

Woningen aan de Gaddijk

PARKEREN OP EIGEN TERREIN

DAKOVERSTEK ZADELDAK

Naastgelegen bebouwing

DIJKLICHAAM

FIETSPAD

Gaddijk

ANALYSE VAN DE OMGEVING

Woning aan de Gaddijk

Beeldkwaliteitsplan Gaddijk 5

5

Beeldkwaliteitsplan Tiny Houses

STEDENBOUWKUNDIGE INVULLING

Randvoorwaardekaart

Legenda Ontwikkelgebied Kavelgrens Bouwvlak Beschoeiing (aanleg door gemeente) Max. nokhoogte (m) - woonoppervlak (m2) | bouwvolume (m3) Oriëntatie Vaste rooilijn Hoek en/ of gevel accent Haag of klimbegroeiing Parkeervak (max 1pp per kavel) N schaal 1:300

Voorbeeld verkaveling

Beeldkwaliteitsplan Tiny Houses

UITGANGSPUNTEN EN AMBITIE Architectuur Ook voor een Tiny House is onderscheidende architectuur van groot belang. Doelstelling is dat de verschijningsvorm van de te realiseren Tiny Houses meteen tot de verbeelding spreekt, omdat ze met vakmanschap, oog voor detail en veel aandacht voor ontwerp zijn uitgevoerd. Bewoners bouwen de woningen zelf of laten deze bouwen geheel naar hun wens, niet alleen gedreven met het oog op de verkoopwaarde maar met name op het woonplezier. Een Tiny House geeft invulling aan een kavel en specifieke plek. Daarom moet het aan esthetische, technische en duurzame eisen voldoen conform de regels van het bouwbesluit 2012 voor woningen, dan wel middels gelijkwaardige oplossingen. De Tiny Houses komen te staan op een kavel aan een dijk. Verder wordt de omgeving gekenmerkt door polders en landerijen. De architectuur van de Tiny House moet hierop aansluiten, dan wel landschappelijke structuren versterken. De vier Tiny Houses zijn qua ontwerp en uitstraling onderling verschillend van elkaar, maar vormen wel een samenhangend geheel.

Duurzaamheid Een Tiny House wordt gekenmerkt door de inzet op het gebied van duurzaamheid. Hierbij dient aansluiting gezocht te worden met de door de gemeente gestelde duurzaamheidsdoelstellingen. Verwacht wordt dan ook dat er in Tiny Houses in Nissewaard maatregelen getroffen worden om te zorgen dat de woonvorm duurzaam is. Hieronder worden maatregelen verstaan die bijdragen aan: • Toename opwekking van duurzame energie en besparing van energieverbruik; • Zorgvuldiger omgaan met grondstoffen, (bouw)materialen en afval; • Vergroten van bestendigheid tegen het veranderende klimaat.

8

Beeldkwaliteitsplan Gaddijk 5

Duurzaamheidsdoelen

Om bij te dragen aan bovenstaande doelen zijn tal van maatregelen in en om een Tiny House mogelijk. Een plan voor een Tiny House moet in ieder geval maatregelen op het gebied van duurzaamheid bevatten. Met een duurzame maatregel kan o.a. gedacht worden aan: • Toepassen van zonnepanelen of een windwokkel (max. 9m) ter stroomvoorziening; • Toepassen van verschillende vormen van (duurzame) isolatie; • Grote mate van (her)gebruik van (duurzame) materialen of hergebruik van (groen) afval; • Toepassingen ter vergroting van het waterbergend vermogen van de kavel, zoals een sedumdak of geen verharding op de kavel; • Toepassingen ter reductie van hittestress. Nutsvoorzieningen De Tiny Houses krijgen een (door de gemeente betaalde) aansluiting op het riool. Daarnaast kunnen bewoners zelf een aansluiting op water, elektra en internet aanvragen via aansluitingen.nl. Een gasaansluiting is vanwege duurzaamheid niet beschikbaar. Materialisatie en beeldkwaliteit Een Tiny House is dus duurzaam. Het bestaat zo veel mogelijk uit natuurlijke en hergebruikte materialen en straalt dit dan ook uit. Daarnaast is een Tiny House milieuvriendelijk. Kunststof en plaatmateriaal zijn in beginsel niet toegestaan, tenzij deze horen bij het hergebruik en bijdragen aan de duurzame uitstraling. Een Tiny House is (deels) zelfvoorzienend.

Het maakt gebruik van nieuwe technologische ontwikkelingen, zoals zonnepanelen en warmtepompen. Deze energieopwekking en alle overige zichtbare technische installaties vormen een integraal meeontworpen onderdeel van de Tiny House en/ of bijgebouw in de vorm van een (grotendeels) transparante kas.

INSPIRATIE

De plek versterkende architectuur Terughoudende en natuurlijke kleuren

Houten decoratieve nok in de gevel

Of hergebruik van materialen

Landelijke architectuur Tuinkasje

Tuinkasje

De kleurstelling dient terughoudend of natuurlijk te zijn: de basis wordt gevormd door grijs/ zwart, gedekt groen en/ of naturel houtkleur. Tenzij dit de kwaliteit van de omgeving juist versterkt. Accenten zijn wit of lichtgrijs (geen schreeuwerige kleuren).

Rooilijn en oriëntatie De rooilijn kan variëren tussen strak 1,5m van de kavelgrens; in lijn met de bebouwing aan de Gaddijk; of minimaal 1,5m van de kavelgrens af voor een groter groen voortuintje. Onderling verschillen de rooilijnen van de Tiny Houses. De oriëntatie is bij alle Tiny Houses naar de inrit/ ontsluiting gericht. Bij kavel 4 is de gevel aan de oostzijde, zijde Gaddijk, het belangrijkst. Hier zullen een extra accenten gemaakt moeten worden op de hoeken. Bij kavel 1 geldt een accent voor de voorgevel.

Hout

Glas en kwalitatief herbruikbaar materiaal Zorgvuldig geïntegreerde zonnepanelen

Bouwhoogte en kapvorm De bouwhoogte van de Tiny House mag door de kaveleigenaar in samenspraak met de gemeente worden bepaald. Belangrijk uitgangspunt is dat: • de inhoud van de Tiny House niet meer is dan 180m3; • de hoogte max 6m is (varieert per locatie/ ligging); • het woonoppervlakte max 50m2 is; • en de footprint op deze locatie niet groter dan 40m2 is. De kapvorm is niet voorgeschreven en deze kunnen onderling verschillen. Mogelijke kapvormen zijn een zadeldak, schilddak of plat dak. Daarnaast is een dakoverstek en detaillering van de nok gewenst ter aansluiting met de omgeving.

10 Beeldkwaliteitsplan Gaddijk 5

Erfafscheiding De afstand van de Tiny House tot de rand van de kavel is minimaal 2m tussen de Tiny Houses in en minimaal 1,5m aan de voorzijde van de kavel. Erfafscheidingen zijn houtwallen, houten hekjes (kastanjehout) of groene hagen. De hoogte is maximaal 1m aan de voorzijde tot aan 4m uit de voorzijde. Daar achter, dus tussen de tuinen in, maximaal 1,5m. Kavel 1 moet in samenspraak met naast gelegen woning Gaddijk 7 klimbeplanting of een groene haag naar wens plaatsen van maximaal 2m hoogte. Deze haag wordt vervolgens doorgetrokken tot het eind van het perceel; langs Gaddijk 7.

Integraal mee-ontworpen energie panelen

Accent op de hoek

Duurzame en natuurlijke materialen

Paden en terassen van natuurlijke materialen

INSPIRATIE

Onderscheidende architectuur

Verharding Verharding dient tot een minimum beperkt te zijn. Behalve het terras is alleen een pad tussen openbare ruimte en de Tiny House toegestaan en verharding ten behoeve van de inrit en parkeerplaatsen. Het pad mag niet meer dan 1m breed zijn. Natuurlijke materialen, zoals houten vlonders of halfverharding hebben de voorkeur.

Oever De oever wordt van beschoeiing voorzien door de gemeente volgens onderstaand detail. Dit in verband met eenheid en kwaliteit van de oevers in Nissewaard. De beschoeiing wordt mee verkocht en is daarmee in beheer van de kaveleigenaar.

De inrit/ ontsluiting is gezamelijk eigendom, ofwel mandelig gebied. Dit betekent dat ieder kavel voor 25% (51,25m2) eigenaar is van de inrit en daarmee beschikking heeft over maximaal 1 parkeerplaats per kavel. In de nabije omgeving is geen parkeergelegenheid. De aanleg van de inrit en parkeerplaatsen wordt verricht door de gemeente in samenspraak met de nieuwe kaveleigenaren, het beheer is daarna aan de kaveleigenaren. De parkeerplaatsen worden ingericht met halfverharding, zoals grasbetontegels. Eventueel kan een karrespoorpad i.p.v. een verhard pad worden aangelegd als ontsluitingsroute.

Bijgebouw Per kavel mag bij de Tiny House een bijgebouw in de vorm van alleen een grotendeels transparante kas worden gerealiseerd met een oppervlakte van maximaal 4m2 en een hoogte van maximaal 2,5m. De afstand van het bijgebouw tot de kavelgrens is minimaal 2m. Terras en veranda Een terras is mogelijk op maaiveld en bedraagt maximaal 10m2 en is meeontworpen met de Tiny House. Een Tiny House kan een veranda hebben. Deze is, indien overkapt en gemakkelijk ‘dicht te zetten’, onderdeel van de 40m2. Overstekken tot en met 50cm worden daarbij niet meegerekend.

Grasbeton

Karrespoorpad

Houten vlonder

12 Beeldkwaliteitsplan Gaddijk 5

COLOFON

Gemeente Nissewaard 21.10.2020 Myrna Plomp, senior stedenbouwkundige Brenda Zuijdervliet, stedenbouwkundig tekenaar gemeente@nissewaard.nl tel. 14 0181