Gewijzigd bestemmingsplan Stella Nova III; raadsvoorstel

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad

datum 2 november 2022

casenummer 22.R.00137

bijlagen 1

eenheid Ruimtelijke Inrichting

betreft

Samenvatting : Het bestemmingsplan Stella Nova III maakt de bouw van 137 woningen mogelijk in de wijk Sterrenkwartier. Op deze locatie worden 229 woningen gesloopt. De afgelopen tijd is door Maasdelta, ABB en de gemeente gewerkt aan een nieuw plan voor dit gebied. Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: 1. geen exploitatieplan vast te stellen nu de kosten anderszins verzekerd zijn; 2. het bestemmingsplan Stella Nova III (NL.IMRO.1930.BPStellaNova3.3001) gewijzigd vast te stellen

1. Inleiding Aanleiding De procedure tot aan het vaststellen van het bestemmingsplan Stella Nova 3 is afgerond. Dit betekent dat uw raad een besluit dient te nemen over de vaststelling van het bestemmingsplan. Het plangebied ligt ter hoogte van de Poolsterstraat en Grote Beerstraat in de wijk Sterrenkwartier. Op deze locatie worden 229 woningen gesloopt. Het voorliggende bestemmingsplan geeft de planologische mogelijkheid voor de bouw van 137 woningen ter plaatse. Bestuurlijk belang Het realiseren van toekomstbestendige woningen om in de behoefte te voorzien. De raad is bevoegd gezag als het gaat om het vaststellen van bestemmingsplannen. Centrale vraag Wil de gemeenteraad het bestemmingsplan Stella Nova III vaststellen ?.

2. Beoogd maatschappelijk resultaat Gemeente Nissewaard en Maasdelta Groep hebben beiden de intentie uitgesproken om gezamenlijk de wijk Sterrenkwartier Hoog te herstructureren omdat de huidige woningen niet meer voldoen aan 22ID01513927/10/202223:32:20

datum

casenummer

pagina

2 november 2022

22.R.00137

2 van 3

de eisen van deze tijd. De komende jaren wordt een groot aantal woningen gesloopt. Daarvoor in de plaats komen nieuwbouwwoningen - zowel appartementen als grondgebonden woningen met een mix van huur en koop - terug. De sloop- en nieuwbouw in Sterrenkwartier Hoog vindt plaats in vier fases. Voor fase 1 en 2 is de ruimtelijke procedure doorlopen waarbij de bestemmingsplannen zijn vastgesteld en fase 1 is inmiddels opgeleverd. Onderhavig bestemmingsplan betreft fase 3 van deze herstructureringsopgave: 'Stella Nova III' genaamd. Hierbij worden 229 woningen gesloopt, om plaats te maken voor 137 nieuwe woningen. Het initiatief is niet passend binnen de vigerende bestemmingsregeling ter plaatse. Om de realisatie van het plan planologisch-juridisch mogelijk te maken, is gekozen voor het opstellen van een nieuw bestemmingsplan. In het voorliggende bestemmingsplan wordt de beoogde herontwikkeling gemotiveerd en planologisch mogelijk gemaakt. 3. Kader Wet ruimtelijke ordening 4. Argumentatie Het plan Stella Nova fase III draagt tezamen met de andere herontwikkelingsplannen voor de wijk Sterrenkwartier bij aan de realisatie van verschillende woningtypes en meer groen in deze wijk. Het plan draagt derhalve bij aan de uitvoering van het visiedocument Nissewaard naar 2040 en de Woonvisie. Het plan is getoetst aan het geldende rijks-, provinciaal, en gemeentelijk beleid.

Ook zijn meerdere sectorale onderzoeken uitgevoerd (o.a. geluid, verkeer, bodem en archeologie). Hieruit zijn geen belemmeringen naar voren gekomen waardoor het bouwplan niet zou kunnen worden gerealiseerd. Tijdens de planprocedure is geconstateerd dat het provinciaal beleid (provinciale omgevingsverordening) tussentijds is gewijzigd. In verband hiermee heeft Gedeputeerde Staten een zienswijze ingediend. Het bestemmingsplan is daarop aangepast. Voor wat betreft de uitvoering en daadwerkelijke realisatie van woningen heeft deze wijziging geen gevolgen. 5. Maatschappelijk draagvlak Het bestemmingsplan heeft als ontwerp ter visie gelegen. Er zijn 2 zienswijzen ingediend door wettelijke instanties. De opmerkingen hebben geleid tot aanpassing van de toelichting en niet tot aanpassing van de verbeelding en regels. Er is in voorbereiding op het opstellen van het bestemmingsplan een digitale inloop te georganiseerd. Inwoners hebben per brief de nieuwe situatie toegezonden gekregen en naar aanleiding hiervan konden vragen worden gesteld en/of opmerkingen worden gemaakt. De reden voor de digitale inloop had te maken met de situatie rond Covid-19 en de informatie die we vorig jaar hadden inzake de invoering van de Omgevingswet. Het verslag van de inloop is opgenomen in het bestemmingsplan. 6.

Financiële consequenties De percelen zijn voornamelijk eigendom van Maasdelta en hierdoor is de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd. Er is tevens een mantelovereenkomst opgesteld. Het is daarom niet noodzakelijk een exploitatieplan vast te stellen. 7. Communicatie van het besluit Van de vaststelling wordt kennis gegeven op de voorgeschreven wijze in het Gemeenteblad. De stukken worden digitaal beschikbaar gesteld via www.ruimtelijkeplannen.nl.

datum

casenummer

pagina

2 november 2022

22.R.00137

3 van 3

8. Realisatie van het besluit Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het plan digitaal beschikbaar gesteld. Belanghebbenden hebben de mogelijkheid om gedurende 6 weken beroep in te stellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. 9. Bijlagen De toelichting, regels, verbeelding en bijlagen van het bestemmingsplan en het raadsbesluit. 10. Advies Commissie In de vergadering van de commissie Leefomgeving van 19 oktober adviseerden de aanwezige fracties unaniem positief. (De fracties Lijst Soeterboek, GroenLinks en Lijst Van Boven zijn afwezig).

de secretaris,

M.L.M. Weerts

de burgemeester,

W. Struijk