Erratum Belastingverordeningen 2026

Erratum Belastingverordeningen 2026 aan

van

Raad

M. Hamerslag

datum

pagina

5 december 2025

1 van 8

Geachte leden van de raad, U besluit op 10 december 2025 over de Belastingverordeningen 2026 en u heeft de stukken over dit onderwerp ontvangen. Hieronder ziet u de wijzigingen van (de stukken voor) de Belastingverordeningen 2026. Raadsvoorstel: OZB-tarieven 2026 zijn berekend Op pagina 6 van de vorige versie van het raadsvoorstel is de volgende kop met bijbehorende tekst opgenomen: OZB-tarieven 2026, bedragen en percentages: nader te bepalen Ten tijde van het schrijven van dit raadsvoorstel was het bepalen van de WOZ-waarde 2026 van de woningen en niet-woningen in de gemeente nog niet vergevorderd genoeg om de ozb-tarieven 2026 te kunnen berekenen. Daarom staat hieronder bij een aantal gegevens (ozb-tarieven 2026, bedragen en percentages) de aanduiding n.t.b. (nader te bepalen). Deze gegevens zullen uiterlijk op de vrijdag vóór de dag dat u de belastingenverordeningen 2026 vaststelt worden berekend en aan u bekendgemaakt. Nu de ozb-tarieven 2026 wel zijn berekend, is deze kop met bijbehorende tekst in de aangepaste versie van het raadsvoorstel verwijderd.

Raadsvoorstel: Onroerende-zaakbelastingen (ozb) - tarieven 2026 Op pagina 6, 7 en 8 van de vorige versie van het raadsvoorstel is de volgende kop met bijbehorende tekst opgenomen: Onroerende-zaakbelastingen (ozb) - tarieven 2026 Onder deze kop zijn in de aangepaste versie van het raadsvoorstel gegevens opgenomen over de volgende vier onderwerpen: -

de ozb-tarieven 2026 voor het eigendom van woningen en voor het eigendom en gebruik van niet-woningen

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

pagina

betreft

5 december 2025

2 van 8

Erratum Belastingverordeningen 2026

-

de ontwikkeling van de WOZ-waarde 2026 ten opzichte van 2025 van de gezamenlijke woningen de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarde 2022 t/m 2026 van de woningen de ontwikkeling van de WOZ-waarde 2026 ten opzichte van 2025 van de gezamenlijke nietwoningen

De aanpassing van het raadsvoorstel betreft de gegevens over deze vier onderwerpen. In verband met de leesbaarheid wordt in dit Erratum de bovengenoemde kop met de gehele bijbehorende tekst, zoals opgenomen in de aangepaste versie van het raadsvoorstel, weergegeven. In de aangepaste versie van het raadsvoorstel luidt de bovengenoemde kop met bijbehorende tekst als volgt (de aangepaste gegevens zijn in dit Erratum vetgedrukt): Onroerende-zaakbelastingen (ozb) - tarieven 2026 De ozb-tarieven 2026 worden uitgedrukt in een percentage. Dit percentage wordt toegepast op de WOZ-waarde 2026, wat resulteert in het bedrag van de ozb-aanslag 2026. De ozb-tarieven 2026 worden zodanig bepaald dat daarmee de ozb-opbrengst 2026 ten opzichte van de ozb-opbrengst 2025 stijgt met 3,42% (exclusief de ozb-opbrengst voor de hieronder omschreven volulmetoename minus -afname die heeft plaatsgevonden in de loop van 2025). De ozb-opbrengst 2026 is als volgt opgebouwd: soort ozb ozb eigendom woningen 2026 ozb eigendom niet-woningen 2026

Opbrengst ozb-tarief eigendom woningen 2026 * totaalwaarde alle woningen 2026 ozb-tarief eigendom niet-woningen 2026 * totaalwaarde alle niet-woningen 2026 ozb-tarief gebruik niet-woningen 2026 * totaalwaarde alle niet-woningen ozb gebruik niet-woningen 2026 2026 -

Ozb-tarief eigendom woningen Ozb-tarief eigendom niet-woningen Ozb-tarief gebruik niet-woningen

0,101623% 0,359039% 0,287155%

Bij de berekening van de ozb-tarieven 2026 is uitgegaan van de toestand (percentage afgebouwd en staat van onderhoud) en het waardeniveau van alle onroerende zaken in Nissewaard per 1 januari 2025. De volumetoename (nieuwbouw en afbouw) minus -afname (sloop) die heeft plaatsgevonden in de loop van 2025 is buiten de berekening van de ozb-tarieven 2026 gelaten. Overigens heft de gemeente wel onroerende-zaakbelastingen 2026 van degenen die op 1 januari 2026 eigenaar en/of gebruiker zijn van de onroerende zaken die onderdeel uitmaken van de volumetoename minus afname in de loop van 2025.

datum

pagina

betreft

5 december 2025

3 van 8

Erratum Belastingverordeningen 2026

De ontwikkeling van de WOZ-waarde van de gezamenlijke woningen in Nissewaard is als volgt: WOZ-waarde 2025 Gemiddelde stijging WOZ-Waarde 2026 naar volume per 1 januari 2025 Volumetoename in 2025 WOZ-waarde 2026 naar volume 1 januari 2026

€ 12.483.000.000,9,6 % € 13.681.000.000,€ 147.000.000,€ 13.828.000.000,-

Bij de berekening van het tarief is uitgegaan van de totaalwaarde van de woningen exclusief de volumetoename minus -afname. De ozb-opbrengst zal tot stand komen op basis van de totaalwaarde van de woningen inclusief de volumetoename minus -afname. De ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarde van de woningen in Nissewaard is als volgt:

    

Kalenderjaar 2022 (peildatum 1 januari 2021): € 242.000,Kalenderjaar 2023 (peildatum 1 januari 2022): € 279.000,Kalenderjaar 2024 (peildatum 1 januari 2023): € 288.000,Kalenderjaar 2025 (peildatum 1 januari 2024): € 359.000,- 1 Kalenderjaar 2026 (peildatum 1 januari 2025): € 394.000

De ontwikkeling van de WOZ-waarde van de gezamenlijke niet-woningen in Nissewaard is als volgt: WOZ-waarde 2025 Gemiddelde stijging WOZ-Waarde 2026 naar volume per 1 januari 2025 Volumetoename in per saldo 2025 WOZ-waarde 2026 naar volume 1 januari 2026

€ 1.305.000.000,1,6 % € 1.326.000.000,€ 20.000.000,€ 1.346.000.000,-

Bij de berekening van de tarieven is uitgegaan van de totaalwaarde van de niet-woningen exclusief de volumetoename minus -afname. De ozb-opbrengst zal tot stand komen op basis van de totaalwaarde van de niet-woningen inclusief de volumetoename minus -afname. Raadsvoorstel: ozb-tarieven 2026 in overzicht op pagina 3 In het verlengde van het bovenstaande: Op pagina 3 van de vorige versie van het raadsvoorstel stond dat de ozb-tarieven 2026 nog n.t.b. (nader te bepalen) waren. Nu de ozb-tarieven 2026 zijn berekend, luidt deze tekst in de aangepaste versie van het raadsvoorstel als volgt:

1

De gemiddelde WOZ-waarde 2025 is in het overzicht aanzienlijk hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde 2024. Dit komt doordat tot en met 2024 de gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in het overzicht werd genoemd, en vanaf 2025 de gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen wordt genoemd. Van de eigenaar van een woning wordt namelijk ozb geheven, en van de huurder van een woning niet. Koopwoningen hebben gemiddeld een hogere WOZ-waarde dan huurwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde 2024 van koopwoningen was € 336.000,-.

datum

pagina

betreft

5 december 2025

4 van 8

Erratum Belastingverordeningen 2026

2025 ozb eigendom woningen ozb eigendom niet-woningen ozb gebruik niet-woningen

0,107606% 0,352789% 0,281271%

2026 0,101623% 0,359039% 0,287155%

Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026: ozb-tarieven 2026 In artikel 4 van de vorige versie van de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 stond dat de tarieven nog n.t.b. (nader te bepalen) waren. Nu de ozb-tarieven 2026 zijn berekend, luidt artikel 4 in de aangepaste versie als volgt:

Artikel 4

Belastingtarieven

Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. de gebruikersbelasting: 0,287155% b. bij de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,101623% 2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,359039%

Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026: Toelichting artikel 4 In de vorige versie van de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 luidden de eerste alinea’s van de Toelichting van artikel 4 als volgt: Artikel 4

Belastingtarieven

De gemeente Nissewaard voert het beleid dat het bedrag van de aanslag onroerende-zaakbelasting (WOZ-waarde * tarief) jaarlijks stijgt met niet meer dan: 50% van de procentuele stijging van de loonkosten + 50% van het inflatiepercentage van het CBS. In de gemeente Nissewaard zijn de tarieven onroerende-zaakbelastingen voor niet-woningen (eigendom en gebruik), net als in alle andere gemeenten in Nederland, veel hoger dan het tarief onroerende-zaakbelasting voor woningen (eigendom). De Nederlandse gemeenten voeren het beleid dat de ontwikkeling van de tarieven onroerende-zaakbelastingen van jaar tot jaar omgekeerd evenredig is aan de ontwikkeling van de WOZ-waarden van jaar tot jaar. In grote lijnen betekent dit beleid: -

de stijging van de WOZ-waarden leidt tot een daling van de tarieven hoe sterker de WOZ-waarden stijgen, hoe sterker de tarieven dalen in de tarieven wordt de stijging van de consumentenprijzen verwerkt

datum

pagina

betreft

5 december 2025

5 van 8

Erratum Belastingverordeningen 2026

Wat wordt gesteld in de eerste alinea geldt alleen voor woningen en niet-woningen waarvan de WOZ-waarde in het desbetreffende jaar gemiddeld stijgt ten opzichte van het voorgaande jaar. In de aangepaste versie van de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 is dit gecorrigeerd. Het derde gedachtestreepje met bijbehorende tekst is in de aangepaste versie van de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 verwijderd. De tekst heeft namelijk specifiek betrekking op de gemeente Nissewaard, terwijl de laatste zin vóór de gedachtestreepjes en de tekst achter de eerste twee gedachtestreepjes over het beleid van alle Nederlandse gemeente gaat. Bovendien wordt dat wat in de tekst achter het derde gedachtestreepje staat ook al vermeld in de eerste alinea van de Toelichting van artikel 4. In de aangepaste versie van de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 luiden de eerste alinea’s van de Toelichting van artikel 4 (inclusief voetnoot) als volgt: Artikel 4

Belastingtarieven

De gemeente Nissewaard voert het beleid dat het bedrag van de aanslag onroerende-zaakbelasting (WOZ-waarde * tarief) - voor woningen en niet-woningen waarvan de WOZ-waarde in het desbetreffende jaar gemiddeld stijgt ten opzichte van het voorgaande jaar - jaarlijks stijgt met niet meer dan: 50% van de procentuele stijging van de loonkosten + 50% van het inflatiepercentage van het CBS.2 In de gemeente Nissewaard zijn de tarieven onroerende-zaakbelastingen voor niet-woningen (eigendom en gebruik), net als in alle andere gemeenten in Nederland, veel hoger dan het tarief onroerende-zaakbelasting voor woningen (eigendom). De Nederlandse gemeenten voeren het beleid dat de ontwikkeling van de tarieven onroerende-zaakbelastingen van jaar tot jaar omgekeerd evenredig is aan de ontwikkeling van de WOZ-waarden van jaar tot jaar. In grote lijnen betekent dit beleid: -

de stijging van de WOZ-waarden leidt tot een daling van de tarieven hoe sterker de WOZ-waarden stijgen, hoe sterker de tarieven dalen

Verordening toeristenbelasting 2026: Toelichting artikel 5 In de vorige versie van de Verordening toeristenbelasting 2026 staat, ongeveer halverwege de Toelichting van artikel 5, het volgende tekstfragment:

2

Voor woningen en niet-woningen waarvan de WOZ-waarde in het desbetreffende jaar meer of minder dan gemiddeld stijgt ten opzichte van het voorgaande jaar stijgt het bedrag van de aanslag onroerendezaakbelasting in dat jaar met meer respectievelijk minder dan: 50% van de procentuele stijging van de loonkosten + 50% van het inflatiepercentage van het CBS.

datum

pagina

betreft

5 december 2025

6 van 8

Erratum Belastingverordeningen 2026

De tarieven 2025 per overnachting waren: a. Voor verblijf in een kampeermiddel op een vaste standplaats en een kampeermiddel op een volgtijdige standplaats: € 1,31; b. Voor verblijf in een bedrijfsmatig geëxploiteerde woning en een particulier verhuurde woning: € 1,10; c. Voor verblijf in een hotel, een recreatiewoning en een Bed & Breakfast: € 1,98; d. Voor verblijf in overige ruimten: € 1,98. Voor bedrijfsmatig geëxploiteerde woningen en particulier verhuurde woningen gold het basistarief van € 1,10. Het tarief voor de overige verblijfsruimten bestond uit het basistarief plus de hierboven genoemde verhoging.

In dit tekstfragment wordt het jaartal 2025 genoemd. De tarieven 2025 zouden dus genoemd moeten worden. Abusievelijk worden echter de tarieven 2026 genoemd. In de aangepaste versie van de Verordening toeristenbelasting 2026 is dit gecorrigeerd en worden in dit tekstfragment dus de tarieven 2025 genoemd. Tarieventabel van de Legesverordening 2026: artikel 2.5, aanhef en onderdelen a, b en c In de vorige versie van de tarieventabel van de Legesverordening 2026 luidde artikel 2.5, aanhef en onderdelen a, b en c, als volgt:

Artikel 2.5 Bouwactiviteit (bouwtechnische deel) Als de aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een bouwactiviteit als bedoeld in paragraaf 2.3.2 van het Besluit bouwwerken leefomgeving, bedraagt het tarief, onverminderd het bepaalde in de andere artikelen van dit hoofdstuk als het ook gaat om de in die artikelen bedoelde activiteiten: a. indien de bouwkosten minder dan € 50.000 bedragen 0,898% van de bouwkosten, met een minimum van: 258,550 b. indien de bouwkosten € 50.000 tot € 100.0000 bedragen 448,843 vermeerderd met 0,769% van het bedrag waarmee de bouwkosten van €50.000,- te boven gaat. c. indien de bouwkosten € 100.000 tot € 400.000 bedragen 833,565 vermeerderd met 0,666% van het bedrag waarmee de bouwkosten van €100.000,- te boven gaat. De tarieven worden dus afwisselend uitgedrukt in een bedrag of in een percentage. Bij de tarieven die worden uitgedrukt in een bedrag moeten er achter de komma twee cijfers (die staan voor eurocenten) staan.

datum

pagina

betreft

5 december 2025

7 van 8

Erratum Belastingverordeningen 2026

In de vorige versie stonden er bij de tarieven die in de onderdelen a, b en c worden uitgedrukt in een bedrag drie cijfers achter de komma. In de aangepaste versie is dit gecorrigeerd. In de aangepaste versie van de tarieventabel van de Legesverordening 2026 luidt artikel 2.5, aanhef en onderdelen a, b en c, als volgt:

Artikel 2.5 Bouwactiviteit (bouwtechnische deel) Als de aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een bouwactiviteit als bedoeld in paragraaf 2.3.2 van het Besluit bouwwerken leefomgeving, bedraagt het tarief, onverminderd het bepaalde in de andere artikelen van dit hoofdstuk als het ook gaat om de in die artikelen bedoelde activiteiten: a. indien de bouwkosten minder dan € 50.000 bedragen 0,898% van de bouwkosten, met een minimum van: 258,55 b. indien de bouwkosten € 50.000 tot € 100.0000 bedragen 448,84 vermeerderd met 0,769% van het bedrag waarmee de bouwkosten van €50.000,- te boven gaat. c. indien de bouwkosten € 100.000 tot € 400.000 bedragen 833,57 vermeerderd met 0,666% van het bedrag waarmee de bouwkosten van €100.000,- te boven gaat.

Verordening rioolheffing: lettergrootte tekst artikelen 7, 8, 14, 15 en 16 In de vorige versie van de Verordening rioolheffing 2026 had de tekst van de artikelen 7, 8, 14, 15 en 16 grotere letters dan de tekst van de overige artikelen. Dit had te maken met het lettertype waarin de verordening in Word wordt opgemaakt. De overige artikelen staan in het lettertype/de lettergrootte Calibri 11 (of Calibri (Hoofdtekst) 11), in overeenstemming met de huisstijl van de gemeente. De artikelen 7, 8, 14, 15 en 16 stonden echter in het lettertype/de lettergrootte Calibri Light 11. Hierdoor waren de letters van de tekst van deze artikelen - in de opmaak waarin u de Verordening rioolheffing 2026 had ontvangen - groter dan de letters van de tekst van de overige artikelen. In de aangepaste versie van de Verordening rioolheffing 2026 is dit gecorrigeerd en heeft de tekst van de artikelen 7, 8, 14, 15 en 16 even grote letters als de tekst van de overige artikelen. Verordening forensenbelasting: lettergrootte tekst artikelen 12, 13 en 14 In de vorige versie van de Verordening forensenbelasting 2026 had de tekst van de artikelen 12, 13 en 14 grotere letters dan de tekst van de overige artikelen.

Wat hierboven is omschreven met betrekking tot de letters van de tekst van een aantal artikelen van de Verordening rioolheffing 2026 gold ook voor de letters van de tekst van een aantal artikelen van de Verordening forensenbelasting 2026.

datum

pagina

betreft

5 december 2025

8 van 8

Erratum Belastingverordeningen 2026

In de aangepaste versie van de Verordening forensenbelasting 2026 is dit gecorrigeerd en heeft de tekst van de artikelen 12, 13 en 14 even grote letters als de tekst van de overige artikelen.