Budget Starterslening; rv

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad

datum 25 juni 2024

zaaknummer 4182766

bijlagen

eenheid Ruimtelijke Inrichting

betreft

Budget Starterslening

Samenvatting: Eind 2023 besloot de gemeenteraad om voor de jaren 2024 en 2025 een bedrag van € 1.000.000 per jaar beschikbaar te stellen voor de Starterslening. Halverwege het lopende jaar is een groot deel van het voor 2024 bestemde bedrag al uitgeleend. Om te voorkomen dat de gemeente 'nee' hoeft te verkopen aan koopstarters, wordt voorgesteld om het bedrag van 2025 in te gaan zetten in 2024. Eind 2024 of begin 2025 zal aan de raad een voorstel gepresenteerd worden over hoe te handelen wanneer de bodem van het budget van 2025 in zicht komt. Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: 1. het voor de Starterslening gereserveerde bedrag van 1.000.000 euro voor 2025 naar voren te halen, ten einde dit bedrag nog in 2024 beschikbaar te stellen voor koopstarters in Nissewaard. 2. de financiële consequenties voortvloeiend uit het besluit te verwerken via begrotingswijziging 2024R1002. 1.Inleiding Aanleiding Eind 2023 besloot de gemeenteraad om voor de jaren 2024 en 2025 een bedrag van € 1.000.000 per jaar beschikbaar te stellen voor de Starterslening. Halverwege het lopende jaar is een groot deel van het voor 2024 bestemde bedrag al uitgeleend. Om te voorkomen dat de gemeente 'nee' hoeft te verkopen aan koopstarters, wordt voorgesteld om het bedrag van 2025 in te gaan zetten in 2024.

Bestuurlijk belang Koopstarters die een woning in Nissewaard willen kopen, maar daarvoor zelf onvoldoende financiële middelen hebben, kunnen bij de gemeente geld lenen. Omdat de gemeente zelf geen leningen mag verstrekken, wordt deze taak vervuld door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Het is aan de raad om hiervoor een krediet beschikbaar te stellen. Centrale vraag Is de raad bereid het voor de Starterslening gereserveerde bedrag van 1.000.000 euro voor 2025 naar voren te halen, ten einde dit bedrag nog in 2024 beschikbaar te stellen voor koopstarters in Nissewaard?

datum

zaaknummer

pagina

25 juni 2024

4182766

2 van 3

2.Beoogd maatschappelijk resultaat De gemeente hoeft in 2024 geen 'nee' te verkopen aan koopstarters die in Nissewaard gebruik willen maken van Starterslening. 3.Kader De gemeente hanteert de Starterslening op basis van een gemeentelijke verordening. 4.Argumentatie In 2024 verstrekte de gemeente (tot half juni) al ruim 30 Startersleningen, t.w.v. circa 900.000 euro. Ook ontvangt de gemeente periodieke en tussentijdse aflossingen van eerder verstrekte leningen. Deze inkomsten, in 2024 al bijna 400.000 euro, vloeien direct terug in de pot om weer uit te kunnen lenen aan nieuwe koopstarters. Het budget van de Starterslening wordt daarmee steeds meer revolverend, maar zo ver is het nog niet. De inschatting is dat er tot september leningen verstrekt kunnen worden. Om ook daarna jongeren te helpen aan hun eerste koopwoning, wordt voorgesteld om het budget van 2025 aan te wenden. 5.Maatschappelijk draagvlak Het daadwerkelijke maatschappelijke draagvlak voor dit voorstel is niet getoetst. Aanvragers zijn bijzonder content met de geboden steun, zodat het voor hen mogelijk is de woning te kopen die zonder de Starterslening onbereikbaar zou zijn. 6.Financiële consequenties De gemeente betaalt rente over het krediet dat eerst aangetrokken dient te worden, voordat het uitgeleend kan worden.

In het advies van eind 2023 werd geadviseerd om die financiële lasten van de eerste vier jaar, ter hoogte van €262.524, in één keer ten laste te brengen van het begrotingssaldo 2024 en toe te voegen aan de algemene reserve. Aangezien de rente voor het aan te trekken krediet lager is dan eerder berekend, zijn de kosten voor de eerste vier jaar lager dan oorspronkelijk berekend. De kosten voor deze periode bedragen nu €237.701. Dit is 22.478,90 minder dan verwacht. Omdat het bedrag al in 2024 ter beschikking wordt gesteld, zijn de beheersvergoeding die aan SVn betaald wordt en de rentelasten voor 2024 hoger dan eerder berekend. Dit resulteert in €18.500 meer kosten in 2024, maar €40.978,90 minder kosten in de jaren 2025 t/m 2027. De financiële consequenties voortvloeiend uit het besluit zijn opgenomen in begrotingswijziging 2024R1002. 7.Communicatie van het besluit Over het besluit zal een persbericht verspreid worden, in overleg met de afdeling Communicatie. 8.Realisatie van het besluit De ontwikkeling van het beschikbare budget wordt constant gemonitord. Indien de raad het voorgestelde besluit neemt, dan zal vanuit het college later in 2024 of begin 2025 een voorstel aan de raad gepresenteerd worden over hoe te handelen wanneer de bodem van het budget van 2025 in zicht komt. 9.Bijlagen - raadsbesluit - model begrotingswijziging 10.Advies Commissie

de secretaris,

de burgemeester,

datum

zaaknummer

pagina

25 juni 2024

4182766

3 van 3

{{esl:Signer1:capture:size(200,75)}} {{esl:Signer1:SignerName:size(200,20)}}

{{esl:Signer2:capture:size(200,75)}} {{esl:Signer2:SignerName:size(200,20)}}