Bijlage 1 - Visuals

VOORLOPIG ONTWERP

JAN VAN SCORELSTRAAT SPIJKENISSE

517 18072023 • STUDIO 412 BV - 2023 ©

ESSENSTRAAT 1 • 5616 LG EINDHOVEN • 040 - 787 77 21 • INFO@STUDIO412.NL • WWW.STUDIO412.NL

LOCATIE Perceel: SKNOO E 2648 Perceeloppervlakte: 167 m2 Kadastrale gemeentenaam: Spijkenisse Adressen in perceel: Jan van Scorelstraat 8 Postcode: 3202 EG Spijkenisse Perceel: SKNOO E 2649 Perceeloppervlakte: 165 m2 Kadastrale gemeentenaam: Spijkenisse Adressen in perceel: Jan van Scorelstraat 6 Postcode: 3202 EG Spijkenisse Perceel: SKNOO E 2650 Perceeloppervlakte: 165 m2 Kadastrale gemeentenaam: Spijkenisse Adressen in perceel: Jan van Scorelstraat 4 Postcode: 3202 EG Spijkenisse Perceel: SKNOO E 2651 Perceeloppervlakte: 167 m2 Kadastrale gemeentenaam: Spijkenisse Adressen in perceel: Jan van Scorelstraat 2 Postcode: 3202 EG Spijkenisse

LUCHTFOTO MET KADASTRALE GRENZEN

517 18072023 VOORLOPIG ONTWERP

LOCATIESTUDIE

2

HOEKPUNT BESTAANDE BOUW

HOEKPUNT BESTAANDE BOUW

517 18072023 VOORLOPIG ONTWERP

STRAATBEELDEN 3

AANZICHT VANUIT DE JOHANNES VERMEERSTRAAT

AANZICHT VANUIT DE PAULUS POTTERSTRAAT

517 18072023 VOORLOPIG ONTWERP

STRAATBEELDEN 4

OVERZIJDE JAN VAN SCORELSTRAAT

OVERZIJDE JAN VAN SCORELSTRAAT

517 18072023 VOORLOPIG ONTWERP

STRAATBEELDEN 5

BELENDING ACHTERZIJDE

BELENDING ACHTERZIJDE

517 18072023 VOORLOPIG ONTWERP

STRAATBEELDEN 6

Bestemmingsplan “Noord”: Enkelbestemming: Maatschappelijk Gebruik: • Openbare dientsverlening en voorzieningen ten behoeve van verenigingsleven Specifieke vorm van maatschappelijk: 3 • Tevens een activiteiten en ontmoetingscentrum Bouwregels: Maximale bouwhoogte: Maximaal bebouwingspercentage bouwvlak:

4 m1 100 %

VERBEELDING

517 18072023 VOORLOPIG ONTWERP

BESTEMMINGSPLAN

7

Planmotivatie: Bestaand / Voormalig gebruik: • Activering- en ontmoetingscentrum (maatschappelijk) Nieuw gebruik: • Zelfstandige wooneenheden (24 eenheden) • Maatschappelijke functie Huidig gebruik en bestaande bouwmassa: Op de kavel bevindt zich in de huidige situatie Pameijer, een activering- en ontmoetingscentrum. Dit is een maatschappelijke instelling voor kwetsbare mensen met psychosociale, psychiatrische problemen of een (licht) verstandelijke beperking. De bestaande bouwmassa bestaat uit een volume van een bouwlaag met plat dak, met een bouwhoogte van 3,8m. Het totale plangebied bestaat uit 4 kavels welke allen volledig bebouwd zijn door de huidige bouwmassa. Het gebouw wordt aan 3 zijden begrensd door een straat en aan een zijde door een achterpad, het is wel vierzijdig georiënteerd met ramen in alle vier de gevels. Nieuw gebruik: Door het nieuwe gebruik zal de locatie verkleuren naar wonen en zich daarmee voegen naar de directe omgeving die ook voornamelijk woningen kent. Het plan is om in een nieuwbouw van 2 bouwlagen een 24-tal zorg woningen, in de vorm van zelfstandige studio’s, te realiseren. Nieuwe bebouwing: De bestaande bouwmassa zal volledig gesloopt worden en plaats maken voor een nieuwbouw. De nieuwe bebouwing zal bestaan uit een massa van 2 bouwlagen met een plat dak met een bouwhoogte van ongeveer 6,8m.

De bouwmassa zal in totaal 24 wooneenheden (studio’s) herbergen met een maatschappelijke functie op de beganegrond. Een centrale entree op de kop van het pand aan de Paulus Potterstraat geeft toegang tot alle appartementen op de begane grond en de verdiepingen. Op de eerste verdieping zijn 14 studio’s en 1 slaapwacht bereikbaar via een centrale gang. Aan de zijde van de Jan van Scorelstraat is het idee om grote openingen te realiseren tot op vloerniveau met franse balkons. Op deze manier moeten bewoners het gevoel van een buitenruimte kunnen creeëren. Op de begane grond is aan de achterzijde een gezamenlijke fietsberging te vinden aan de Rembrandtstraat.

517 18072023 VOORLOPIG ONTWERP

PLANMOTIVATIE 8

HOEK JAN VAN SCORELSTRAAT - PAULUS POTTERSTRAAT

517 18072023 VOORLOPIG ONTWERP

VISUALS 9

VOORGEVEL - JAN VAN SCORELSTRAAT

517 18072023 VOORLOPIG ONTWERP

VISUALS 10

HOEK PAULUS POTTERSTRAAT - REMBRANDTSTRAAT

517 18072023 VOORLOPIG ONTWERP

VISUALS 11