Bijlage 1 Presentatie kick off d.d. 7 juni 2023
Tekst van het document
PRESENTATIE KICK-OFF ONTWIKKELING VREDEHOF
Gebiedsontwikkeling Vredehof Agenda
• Achtergrond plan • Bestaande situatie • Eigendommen • Uitgangspunt ontwikkeling • Masterplan SOK 2020 • Projectgrens • Masterplan 2022
• Gebouwde parkeervoorziening • Masterplan 2023 • Programmatische verdeling • Parkeren
• Vervolg
Gebiedsontwikkeling Vredehof Achtergrond plan
• Nissewaard naar 2040 • Gebiedspaspoort Centrum Zuid • Samenwerkingsovereenkomst
Gebiedsontwikkeling Vredehof Bestaande situatie
Gebiedsontwikkeling Vredehof Eigendommen
• •
Koopovereenkomst Groene Kruisstraat 2a-2b (pand hospice) is getekend Principe akkoord met KPN en gemeente over hoogte aankoopbedrag KPN pand en grond gemeente
Gebiedsontwikkeling Vredehof Uitgangspunten ontwikkeling •
Initiatief tot herontwikkeling van het plangebied naar een woonwijk met een
diversiteit aan woningtypologieën •
Basis voor de verdere ontwikkeling vastgelegd in de Samenwerkingsovereenkomst juli 2020
•
Woonblokken in groene setting
•
Doorkijk naar toekomstig stilte park
•
Parkeren zoveel mogelijk onder de bebouwing
•
Bezoekers parkeren in openbaar gebied en in parkeergarage Boekenberg
•
Aanpassen profiel Drempelpad
Gebiedsontwikkeling Vredehof Locatie Vredehof, Masterplan SOK Spijkenisse
Gebiedsontwikkeling Vredehof
Projectgrens SOK en projectgrens Masterplan 2022
Projectgrens SOK 2020
Aangepaste projectgrens
Gebiedsontwikkeling Vredehof Masterplan 2022
Naar aanleiding van aangepaste projectgrens
Gebiedsontwikkeling Vredehof Masterplan 2022
Positie gebouwde parkeervoorzieningen
Gebiedsontwikkeling Vredehof Masterplan 2023
Gebiedsontwikkeling Vredehof Masterplan 2023
Aangepaste positie gebouwde parkeervoorzieningen
Gebiedsontwikkeling Vredehof Programmatische verdeling Masterplan 2022
MGW_koop
MGW_sociaal
MGW_koop MGW_koop MGW_middenhuur
Aantal woningen per oppervlakte categorie Bouwdeel Blok A (appartmenten koop) Blok B1 (appartementen koop) Blok B2 (appartementen huur) Blok C (appartementen sociale huur) Blok D (appartementen koop) Blok E (appartementen koop) Blok F (eengezinswoning koop) Totaal aantal woningen
Totaal 38 34 27 32 58 14 7 210
< 50 m² 0 0 0 0 0 0 0
>50 m² - < 75 m² > 75 m² - < 100 m² > 100 m² - < 125 m² 0 30 8 12 22 0 11 16 0 16 16 0 0 43 15 6 8 0 7 45 135 30
> 125 m² 0 0 0 0 0 0 0
Gebiedsontwikkeling Vredehof
Programmatische verdeling Masterplan 2023
MGW_sociaal MGW_middenhuur
MGW_koop
MGW_koop MGW_koop MGW_koop
Aantal woningen per oppervlakte categorie Bouwdeel Blok A (appartmenten koop) Blok B1 (appartementen koop) Blok B2 (appartementen koop) Blok C (appartementen koop) Blok D (appartementen sociale huur) Blok D (appartementen middenhuur) Blok E (appartementen koop) Blok F (eengezinswoning koop) Totaal aantal woningen
Totaal 38 34 27 24 35 39 14 7 218
< 50 m² 0 0 0 0 0 0 0
>50 m² - < 75 m² 0 12 11 0 27 27 6
> 75 m² - < 100 m² 30 22 16 22 8 12 8
0
83
118
> 100 m² - < 125 m² > 125 m² 8 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 7 15 2
Gebiedsontwikkeling Vredehof Impressie aangepast masterplan 2023
Gebiedsontwikkeling Vredehof Impressie aangepast masterplan 2023
Gebiedsontwikkeling Vredehof Uitgangspunten parkeren
• Geen gratis parkeervergunningen op straat • 1 parkeerplaats op eigen terrein per huishouden voor koop en middenhuur
• Gebouwd parkeren en een parkeerkoffer voor bezoekersparkeren en sociale huur • Gebruik van restcapaciteit in de Boekenberg garage > hoe wordt dit ingezet voor Vredehof? • Norm centrum
Gebiedsontwikkeling Vredehof parkeren
Gebiedsontwikkeling Vredehof Ter bespreking: ruimtereservering parkeerkoffer
Parkeren programma
Marktwoningen Sociaal commerciele ruimte
aantal
norm
aantal p.
183
1,30 p/w
238
35
0,90 p/w
32
332m2BVO
parkeren aanwezig back alley blok E&F
19
stallingsgarage
155
Boekenberg
60
Openbaar gebied
42
totaal
276
saldo:
1+
dubbeltelberekening incl. commerciele ruimte: bezoekersparkeren 0,2p i.p.v. 0,3p:
10 + 22 +
1,60 p/100m2BVO
5
totaal
275
Gebiedsontwikkeling Vredehof Vervolg
• Vaststellen aangepast masterplan 2023 • Akkoord parkeeroplossing • Opstellen anterieure overeenkomst • Uitwerken matenplan • Buurtparticipatie
• Uitwerken ontwerp appartementen en woningen • Maken inrichtingsplan • Opstarten onderzoeken RO-procedure
Gebiedsontwikkeling Vredehof Vragen