Begrotingswijziging grondexploitatie Driehoek Halfweg; raadsvoorstel

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad Aan de Raad datum 25 juni 2025

zaaknummer 4528984

bijlagen 3

eenheid Ruimtelijke Realisatie

betreft

Vaststellen grondexploitatie Driehoek Halfweg

Samenvatting: De locatie voor de uitbreiding van bedrijventerrein Halfweg-Molenwatering van 5 hectare is op de 3 hectare kaart van de provincie Zuid-Holland opgenomen. Dit besluit is op 11 december 2024 door Provinciale Staten genomen. De locatie Driehoek Halfweg-Molenwatering is eigendom van de gemeente en er kan circa 40.000 m2 grond worden uitgegeven aan bedrijven categorie 3.1 en hoger. Een aanzienlijk aantal m2 is bedoeld als feitelijke compensatie voor de transformatie van bedrijventerrein Haven-Noord naar woningen. Ook in het coalitieakkoord is opgenomen dat de locatie grenzend aan halfweg IV beoogd compensatieterrein is voor Haven Noord met aandacht voor landschappelijke inpassing. Op dit moment is er nog een kavel beschikbaar. Ten behoeve van de financiële consequenties van ontwikkeling dient een grondexploitatie te worden opgesteld. Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: 1. Voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein Driehoek Halfweg-Molenwatering een grondexploitatie te openen binnen het complex 44 Postzegelplannen; 2. Door middel van begrotingswijziging 2025R4003 de grondexploitatie Driehoek Halfweg Molenwatering op de te nemen in de meerjarenbegroting 2025-2028; 3. Op grond van artikel 88, lid 2 Gemeentewet kennis te nemen van informatie welke onder geheimhouding met de raad wordt gedeeld, bestaande uit de financiële bijlage.

1.Inleiding Aanleiding De locatie voor de uitbreiding van bedrijventerrein Halfweg-Molenwatering van 5 hectare is op de 3 hectare kaart van de provincie Zuid-Holland opgenomen. Dit besluit is op 11 december 2024 door Provinciale Staten genomen. Deze locatie wordt aangeduid als Driehoek Halfweg-Molenwatering. Dit betreft de uitruil met de 3ha locatie Geervliet-Oost (Bernissester) die wordt verkleind van 40 naar 37 ha en is bedoeld als feitelijke compensatie voor de transformatie van bedrijventerrein Haven Noord. Ook in het coalitieakkoord is opgenomen dat de locatie grenzend aan Halfweg IV beoogd compensatieterrein is voor

datum

25 juni 2025

zaaknummer

4528984

pagina

2 van 3

Haven Noord met aandacht voor landschappelijke inpassing. Bestuurlijk belang Voor de transformatie van bedrijventerrein Haven Noord is compensatie van bedrijventerrein nodig. Om dit bedrijventerrein te realiseren is het nodig om een grondexploitatie te openen. Het vaststellen van de grondexploitatie is de bevoegdheid van de raad. Middels dit besluit wordt de grondexploitatie vastgesteld. Dit is nodig om de plannen verder te kunnen uitwerken. Centrale vraag Is de raad bereid om een grondexploitatie vast te stellen voor de uitbreiding van het bedrijventerrein Driehoek Halfweg-Molenwatering? 2.Beoogd maatschappelijk resultaat Binnen de gemeente Nissewaard is momenteel geen nieuw bedrijventerrein beschikbaar. De locatie Driehoek Halfweg-Molenwatering is eigendom van de gemeente en daar kan circa 40.000 m2 grond worden uitgegeven aan bedrijven. Een aanzienlijk aantal m2 is bedoeld als feitelijke compensatie voor de transformatie van bedrijventerrein Haven-Noord naar woningen. 3.Kader De provincie Zuid-Holland heeft bij de herziening Omgevingsbeleid 2024 op verzoek van de gemeente (middels gemeentelijke zienswijze) de locatie voor de uitbreiding van bedrijventerrein Halfweg-Molenwatering van 5ha op de 3 ha kaart opgenomen. 4.Argumentatie De grondexploitatie moet worden vastgesteld om de uitbreiding van het bedrijventerrein financieel mogelijk te maken.

5.Maatschappelijk draagvlak Het toekomstig bedrijventerrein is momenteel in pacht uitgegeven aan een agrariër. Met deze agrariër worden gesprekken gevoerd over een financiële compensatie voor beëindiging. 6.Financiële consequenties De gemeente heeft een taxatie laten uitvoeren inzake de waardering van de uitgifteprijs van de grond. Daarnaast is een kostenraming gemaakt op basis van het huidige ontwerp. Per saldo laat de grondexploitatie een positief saldo zien. 7.Communicatie van het besluit Het vaststellen van de grondexploitatie is een intern proces. Hierover behoeft niet extern te worden gecommuniceerd. 8.Realisatie van het besluit Na vaststelling van de grondexploitatie zal het ontwerp verder worden uitgewerkt en kan begonnen worden met het bouwrijpmaken van de locatie. Ook zullen de koopovereenkomsten met gegadigden gesloten worden. 9.Bijlagen -Eindwaarde berekening GEHEIM -uitleg financien GEHEIM -16-02-2002 verkavelingsvoorstel Halfweg 2025-03-06

datum

25 juni 2025

zaaknummer

4528984

pagina

3 van 3

10.Advies Commissie In de gezamenlijke commissie financiën van 30 juni 2025 adviseerden de aanwezig fracties unaniem positief (de fracties van PVV Nissewaard, Belang van Nissewaard en Lijst Spanjersberg waren niet aanwezig).

de secretaris,

M. Visscher

de burgemeester,

F. van Oosten