Adviesrecht voor de bouw van 7 woningen en 14 appartementen aan de Vredehofstraat Spijkenisse; raadsvoorstel

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad Aan de Raad datum 10 september 2025

zaaknummer 4432811

bijlagen

eenheid Ruimtelijke Inrichting

betreft

Adviesrecht voor de bouw van 7 woningen en 14 appartementen aan de Vredehofstraat Spijkenisse

Samenvatting: Er is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de bouw van 21 woningen aan de Vredehofstraat in Spijkenisse. Op grond van artikel 16.15a, lid b onder 1 van de Omgevingswet moet de gemeenteraad om advies gevraagd worden, voordat een besluit op de aanvraag omgevingsvergunning genomen kan worden. Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: positief te adviseren op de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 7 woningen en 14 appartementen (hierna: 21 woningen) aan de Vredehofstraat te Spijkenisse. 1.Inleiding Aanleiding Er is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de bouw van 21 woningen aan de Vredehofstraat in Spijkenisse. Dit is de eerste fase van het project Vredehofstraat. In een later stadium zal de rest van het project in procedure worden gebracht. Om deze omgevingsvergunning te kunnen verlenen is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vereist omdat de bouw van de woningen in strijd is met het tijdelijke omgevingsplan. De woningen zijn gelegen buiten de bestaande bouwvlakken en het bouwen van gestapelde woningen is niet toegestaan. Bestuurlijk belang Het realiseren van woningen om in de behoefte te voorzien en het op peil houden van de kwaliteit van de woningvoorraad. Uw raad heeft op 23 februari 2022 een lijst met categorieën van activiteiten vastgesteld waarvoor uw advies nodig is.

Op grond van artikel 16.15a, lid b onder 1 van de Omgevingswet moet de gemeenteraad om advies gevraagd worden, voordat een besluit op de aanvraag omgevingsvergunning genomen kan worden.

datum

10 september 2025

zaaknummer

4432811

pagina

2 van 3

Centrale vraag Geeft uw raad een positief advies ten aanzien van de bouw van 21 woningen aan de Vredehofstraat in Spijkenisse? 2.Beoogd maatschappelijk resultaat Het realiseren van woningen in de gemeente Nissewaard. Met het toevoegen van deze woningen wordt voorzien in een behoefte en wordt de woningvoorraad kwalitatief op peil gehouden. 3.Kader Bij de beoordeling van een aanvraag wordt gekeken naar het gemeentelijk beleid. Het toevoegen van woningen voldoet aan de Woonvisie Nissewaard 2020-2030 en aan het ontwikkelperspectief Nissewaard naar 2040. De procedures in de Omgevingswet zijn van toepassing op de ingediende aanvraag omgevingsvergunning. 4.Argumentatie Het plan draagt samen met andere ontwikkelingsplannen in Spijkenisse bij aan de realisatie van de verschillende woningtypes. Het visiedocument Nissewaard naar 2040 bevat het ontwikkelperspectief voor de komende jaren. Nissewaard heeft te maken met een aantal vraagstukken van sociaaleconomische, maatschappelijke en ruimtelijke aard. Voor nieuwe verstedelijking ligt een basis in de bestaande structuur, zo ook voor dit plan. Deze aanvraag geeft mede invulling aan de genoemde beleidslijnen en kansen door via verdichting woningbouw te realiseren. Het plan draagt bij aan de uitvoering van het door uw raad vastgestelde beleid.

5.Maatschappelijk draagvlak Bij strijdigheden met het (tijdelijk) omgevingsplan is participatie met belanghebbenden onderdeel van het proces. De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor het participatieproces. Het verslag van de participatie is bijgevoegd. In dit verslag wordt o.a. uitleg gegeven over het plan, wordt ingegaan op het presenteren van het plan aan de verantwoordelijke wethouders en een raadsdelegatie en de twee participatiebijeenkomsten met de buurt en de uitkomsten daarvan. Op de gestelde vragen en opmerkingen tijdens de bijeenkomsten wordt in het verslag een reactie gegeven. Ook is vermeld hoe omwonenden tijdens het verdere proces op de hoogte worden gehouden. Uit het verslag blijkt dat de omgeving overwegend positief staat tegenover het plan voor invulling van de locatie Vredehofstraat. Tijdens het proces van de vergunningverlening zal duidelijk worden in hoeverre er (individuele) bezwaren bestaan tegen het plan. 6.Financiële consequenties Voor verhaal van de gemeentelijke kosten wordt een anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar afgesloten. De ontwikkelaar ontwikkelt voor eigen rekening en risico. 7.Communicatie van het besluit De formele aanvraag is ingediend en gepubliceerd. De vergunning kan worden verleend zodra u een positief advies heeft uitgebracht. 8.Realisatie van het besluit Het adviesrecht van uw raad maakt onderdeel uit van de procedure.

9.Bijlagen 1. Concept raadsbesluit; 2. concept-omgevingsvergunning; 3. ETFAL (ruimtelijke onderbouwing); 4. Participatieverslag.

datum

10 september 2025

zaaknummer

4432811

pagina

3 van 3

10.Advies Commissie In de vergadering van de commissie Leefomgeving van 3 september 2025 behield de fractie van VOOR Nissewaard de mening voor. De overige aanwezige fracties adviseren positief. De fracties van PVV Nissewaard, Lijst Verweij en Lijst Spanjersberg zijn niet vertegenwoordigd. de secretaris,

M. Visscher

de locoburgemeester,

M. Hamerslag