Adviesrecht voor de bouw van 124 appartementen gelegen aan de Hoogwerfsingel 1a te Spijkenisse; Raadsvoorstel 4320309

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad Aan de Raad datum 4 december 2024

zaaknummer 4320274

bijlagen div.

eenheid Ruimtelijke Inrichting

betreft

Adviesrecht voor de bouw van 124 appartementen gelegen aan de Hoogwerfsingel 1a te Spijkenisse

Samenvatting: Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: Positief te adviseren op de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 124 appartementen gelegen aan de Hoogwerfsingel 1a te Spijkenisse 1.Inleiding Aanleiding Er is een formele aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de sloop van een gebouw en het bouwen van 124 appartementen gelegen aan de Hoogwerfsingel 1a te Spijkenisse. Om een omgevingsvergunning te kunnen verlenen is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vereist omdat de bouw van de woongebouw in strijd is met het tijdelijk omgevingsplan. Bestuurlijk belang Het realiseren van woningen om in de behoefte te voorzien en de kwaliteit op peil te houden van de woningvoorraad. De gemeenteraad heeft op 23 februari 2022 een lijst met categorieën van activiteiten vastgesteld waarvoor advies van de gemeenteraad nodig is van de gemeenteraad. Op grond van artikel 16.15a, lid b onder 1 van de Omgevingswet moet de gemeenteraad om advies gevraagd worden, voordat een besluit om de aanvraag omgevingsvergunning genomen kan worden. Centrale vraag Kan de gemeenteraad een positief advies geven ten aanzien van de bouw van 124 appartementen gelegen aan de Hoogwerfsingel 1a te Spijkenisse ? 2.Beoogd maatschappelijk resultaat Het realiseren van noodzakelijke woningen in de gemeente Nissewaard.

Met het toevoegen van 124 woningen wordt voorzien in een een behoefte en houdt de woningvoorraad kwalitatief op peil.

datum

4 december 2024

zaaknummer

4320274

pagina

2 van 3

3.Kader Er is strijd met het tijdelijk deel van het Omgevingsplan voor de bouw van een woongebouw. Op de huidige locatie is een bedrijf toegestaan met een maximale bouwhoogte van 8 meter. Bij de beoordeling van een aanvraag wordt gekeken naar het gemeentelijk beleid. Het toevoegen van woningen voldoet aan de door de raad vastgestelde Woonvisie Nissewaard 2020-2030 en aan het door de raad vastgestelde ontwikkelperspectief Nissewaard naar 2040. De procedures in de Omgevingswet zijn van toepassing op deze ingediende aanvraag omgevingsvergunning. 4.Argumentatie De commissie Leefomgeving is eerder geïnformeerd over het plan en er is een pré-advies behandeld. Er zijn hierna enkele aanpassingen gedaan zoals enkele woningen minder en aanpassingen aan de gevel voor wat betreft geluid. Het plan draagt samen met andere ontwikkelingsplannen in Spijkenisse bij aan de realisatie van de verschillende woningtypes. Het visiedocument Nissewaard naar 2040 bevat het ontwikkelperspectief voor de komende jaren. Nissewaard heeft te maken met een aantal vraagstukken van sociaaleconomische, maatschappelijke en ruimtelijke aard. Voor nieuwe verstedelijking ligt een basis in de bestaande structuur, zo ook voor dit plan. Deze aanvraag geeft mede invulling aan de genoemde beleidslijnen en kansen door de verdichting met woningbouw te realiseren.

Het plan draagt bij aan de uitvoering van het door de gemeenteraad vastgestelde beleid. 5.Maatschappelijk draagvlak Bij strijdigheden met het (tijdelijk) omgevingsplan is participatie met belanghebbenden onderdeel van het proces. De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor het participatieproces. Het verslag van de participatie is bijgevoegd. Het betreft een woongebouw in stedelijk gebied. Door het toevoegen van woningen ontstaat verdichting. Bij de eerste plannen werd met name het aantal bouwlagen door omwonenden als te hoog ervaren. Het plan is hierop aangepast. het plan voldoet aan de parkeereis. Er is voorzien van inpandig parkeren voor bewoners. 6.Financiële consequenties De ontwikkeling is een facilitair project. Kosten die de gemeente maakt met betrekking tot ambtelijke ondersteuning wordt met een anterieure overeenkomst afgedekt. Ontwikkelaar ontwikkelt voor eigen rekening en risico. 7.Communicatie van het besluit De formele aanvraag is ingediend en gepubliceerd. De uitgebreide procedure als bedoelt in artikel 3.4 Algemene Wet Bestuursrecht kan worden gestart zodra u een positief advies heeft uitgebracht. Tegen het ontwerpbesluit kunnen dan zienswijzen worden ingebracht. 8.Realisatie van het besluit Het adviesrecht van uw raad maakt onderdeel uit van de procedure.

datum

4 december 2024

zaaknummer

pagina

4320274

3 van 3

9.Bijlagen ETFAL (ruimtelijke onderbouwing) inclusief onderzoeken Participatieverslagen (3 documenten) Aanvraag omgevingsvergunning inclusief tekeningen -(7 documenten). 10.Advies Commissie In de vergadering van de commissie Leefomgeving van 27 november 2024 behield de fractie van GroenLinks de mening voor. De overige aanwezige fracties adviseerden positief. (De fracties van PVV Nissewaard, Belang van Nissewaard, Lijst Verweij, Lijst Soeterboek en Lijst Spanjersberg, zijn niet vertegenwoordigd).

de secretaris,

M. Visscher

de burgemeester,

F. van Oosten