Adviesrecht voor de bouw van 121 appartementen gelegen aan de Bliekstraat 5 te Spijkenisse; raadsvoorstel

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad Aan de Raad datum 2 oktober 2024

zaaknummer 4240625

bijlagen

eenheid Ruimtelijke Inrichting

betreft

Adviesrecht voor de bouw van 121 appartementen gelegen aan de Bliekstraat 5 te Spijkenisse

Samenvatting: Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: Positief te adviseren op de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 121 appartementen gelegen aan de Bliekstraat 5 te Spijkenisse 1.Inleiding Aanleiding Er is een (formele) aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de sloop van een gebouw en het bouwen van 121 appartementen gelegen aan de Bliekstraat 5 te Spijkenisse. Om een omgevingsvergunning te kunnen verlenen is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) vereist omdat de bouw van woongebouw met deze hoogte in strijd is met het Omgevingsplan. Bestuurlijk belang De gemeenteraad heeft op 23 februari 2022 een lijst met categorieën van activiteiten vastgesteld waarvoor advies nodig is van de gemeenteraad. Op grond van artikel 16.15a, lid b onder 1 van de Omgevingswet moet de gemeenteraad om advies gevraagd worden, voordat een besluit om de aanvraag omgevingsvergunning genomen kan worden. De bouw van 121 appartementen voldoet aan het door de raad vastgestelde ontwikkelperspectief Nissewaard naar 2040 en het draagt bij aan de gewenste woningbouw op basis van het door de raad vastgestelde woningbouwprogramma.

Centrale vraag Kan de gemeenteraad een positief advies geven ten aanzien van de bouw van 121 appartementen gelegen aan de Bliekstraat 5 te Spijkenisse ? 2.Beoogd maatschappelijk resultaat Het realiseren van noodzakelijke woningen in de gemeente Nissewaard. 3.Kader De gemeente Nissewaard heeft een grote woningbouwopgave net zoals veel andere gemeenten. Met de bouw van 121 appartementen wordt hier aan voldaan.

datum

2 oktober 2024

zaaknummer

pagina

4240625

2 van 2

De Omgevingswet is van toepassing op deze ingediende aanvraag omgevingsvergunning 4.Argumentatie Het plan draagt samen met andere ontwikkelingsplannen in Spijkenisse bij aan de realisatie van verschillende woningtypes. Het visiedocument naar 2040 bevat het ontwikkelperspectief voor de komende jaren. Nissewaard heeft te maken met een aantal vraagstukken van sociaal-economische, maatschappelijke en ruimtelijke aard. Voor nieuwe verstedelijking ligt een basis in de bestaande structuur, daarom ook voor dit plan: sloop en nieuwbouw. Dit initiatief geeft mede invulling aan de genoemde beleidslijnen en kansen door de verdichting met woningbouw te realiseren. Het plan draagt derhalve bij aan de uitvoering van het door de gemeenteraad vastgestelde beleid. Nadat uw raad advies heeft gegeven zullen verdere sectorale (technische) onderzoeken worden uitgevoerd om de plannen te concretiseren. 5.Maatschappelijk draagvlak Conform het door de raad vastgestelde besluit moet de aanvrager bij de aanvraag laten zien hoe hij belanghebbenden bij de aanvraag heeft betrokken. De aanvrager mag echter zelf weten op welke manier hij de belanghebbenden bij de aanvraag betrekt. Het participatieverslag is bijgevoegd. Na besluitvorming door de gemeenteraad zal ook nog een uitgebreide procedure worden gevolgd.

Dit betekent dat op grond van afdeling 3.4 Awb de aanvraag wordt bekendgemaakt en gedurende 6 weken ter inzage wordt gelegd. Een ieder kan dan een zienswijze indienen. 6.Financiële consequenties Het perceel is geen gemeentelijk eigendom. Bouwleges zijn van toepassing omdat een aanvraag is ingediend (plankosten zijn verhaald) . Er wordt in ieder geval voordat een omgevingsvergunning wordt verleend een anterieure overeenkomst gesloten met de aanvrager voor wat betreft nadeelcompensatie en een grondruil. 7.Communicatie van het besluit Het advies van de gemeenteraad wordt betrokken bij de omgevingsvergunning. Zodra alle gegevens zijn ingediend wordt de aanvraag kennisgegeven op de voorgeschreven wijze in het gemeenteblad. Met ontwikkelaar is afgesproken dat de aanvraag nog 6 weken ter inzage wordt gelegd conform het bepaalde in artikel 3.4 Awb. Tegen het ontwerpbesluit kunnen dan zienswijzen worden ingediend. 8.Realisatie van het besluit Na besluitvorming omtrent het adviesrecht zal de procedure worden vervolgd. 9.Bijlagen Raadsbesluit, presentatie, Q&A, verslag participatie-avond. 10.Advies Commissie In de commissie Leefomgeving van 25 september 2024 adviseerden de aanwezige fracties adviseren unaniem positief. (De fracties Belang van Nissewaard, PVV Nissewaard, Lijst Soeterboek, Lijst Spanjersberg, Lijst Verweij zijn afwezig). de secretaris,

M. Visscher

de burgemeester,

F. van Oosten