Adviesrecht vervangende nieuwbouw 125 woningen Molenwei te Spijkenisse; raadsvoorstel

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad Aan de Raad datum 2 oktober 2024

zaaknummer 4252668

bijlagen 1

eenheid Ruimtelijke Inrichting

betreft

Adviesrecht vervangende nieuwbouw 125 woningen Molenwei te Spijkenisse.

Samenvatting: Maasdelta gaat 112 woningen in de wijk Molenwei slopen en vervangen door 125 nieuw te bouwen woningen. Om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen dient uw raad advies uit te brengen. Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: positief te adviseren op de aanvraag omgevingsvergunning t.b.v. de bouw van 125 woningen in de wijk Molenwei te Spijkenisse. 1.Inleiding Aanleiding Er is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de bouw van 125 woningen in de wijk Molenwei te Spijkenisse. Om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) vereist, omdat de bouw van de woningen niet past in het omgevingsplan. De woningen zijn deels gepland buiten het bouwvlak en ook is een aantal woningen hoger dan nu toegestaan. Bestuurlijk belang De gemeenteraad heeft op 23 februari 2022 een lijst met categorieën van activiteiten vastgesteld waarvoor advies nodig is van de raad. Op grond van artikel 16.15a, lid b onder 1 van de Omgevingswet moet de gemeenteraad om advies gevraagd worden, voordat een besluit op de aanvraag omgevingsvergunning genomen kan worden. Centrale vraag Is uw raad bereid een positief advies te geven voor de bouw van 125 woningen in de wijk Molenwei te Spijkenisse? 2.Beoogd maatschappelijk resultaat Het vervangen van 112 verouderde sociale huurwoningen door 125 nieuw te bouwen woningen.

3.Kader Omgevingswet.

datum

2 oktober 2024

zaaknummer

pagina

4252668

2 van 2

4.Argumentatie De bestaande woningen in de wijk Molenwei zijn verouderd en voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. Renovatie van de woningen is niet doelmatig, daarom is het besluit genomen om de woningen te slopen en nieuwe woningen terug te bouwen. Het voornemen betreft de bouw van 125 woningen, waarvan 119 grondgebonden woningen en 6 beneden/bovenwoningen. De aanvraag is getoetst aan het geldende beleid, ook zijn alle sectorale aspecten beoordeeld (bijv. geluid, archeologie e.d.). Hieruit zijn geen belemmeringen naar voren gekomen, met dien verstande dat voor een deel van de woningen een hogere grenswaarde verleend dient te worden. Dit aspect wordt meegenomen in de vergunning. 5.Maatschappelijk draagvlak Conform het door de raad vastgestelde besluit moet de aanvrager bij de aanvraag laten zien hoe hij belanghebbenden bij de aanvraag heeft betrokken. Dit is weergegeven in het bijgevoegde participatieverslag. 6.Financiële consequenties De gemeentelijke kosten worden via een anterieure overeenkomst verhaald op de initiatiefnemer. 7.Communicatie van het besluit Het advies van de gemeenteraad wordt betrokken bij het verlenen van de omgevingsvergunning. De verleende vergunning wordt op de wettelijk voorgeschreven wijze gepubliceerd in het Gemeenteblad. 8.Realisatie van het besluit Na uw instemming kan de omgevingsvergunning worden verleend.

9.Bijlagen De collegeoplegger, het raadsbesluit, ruimtelijke onderbouwing en participatieverslag. 10.Advies Commissie In de vergadering van de commissie Leefomgeving adviseerden de aanwezige fracties unaniem positief. (PVV Nissewaard, Belang van Nissewaard, GroenLinks, Lijst Verweij, Lijst Soeterboek, Lijst Spanjersberg zijn afwezig). de secretaris,

M. Visscher

de burgemeester,

F. van Oosten