Aanvraagformulier

1 van 14

New Haven 1 publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Nissewaard

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Afwijken van regels in het omgevingsplan Bouwactiviteit (technisch) Bouwactiviteit (omgevingsplan)

Doel

Definitief

Status

Ingediend

Verzoeknummer(s)

20251218 01620 000 (ingediend op 18-12-2025)

Project Naam van dit project New Haven Projectomschrijving Nieuwbouw 145 appartementen te Spijkenisse

Locatie Teken een gebied op de kaart

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen (participatie).

Geen documenten. Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie.

Geen documenten. Participatie: anderen betrekken bij uw plannen Heeft u contact gehad met anderen voor wie uw plannen gevolgen hebben? Uw verzoek

18-12-2025

2 van 14

Nee Verzoek Geef uw verzoek een naam New Haven 1 Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Zijn er gegevens die u later opstuurt? Denk aan bouwtekeningen, foto's, plattegronden, etc. Geef hier aan welke gegevens dat zijn en waarom u die later opstuurt. geen openbare informatie Zijn er gegevens die u nu niet opstuurt? Geef aan welke gegevens dat zijn en waarom u die niet opstuurt. Bijvoorbeeld omdat u die eerder heeft opgestuurd. geen openbare informatie

Uw verzoek

18-12-2025

3 van 14

Uw gegevens Gegevens van de gemachtigde Naam van de organisatie Gebroeders Blokland Ontwikkeling en Bouw B.V. Vooraf ingevuld antwoord. KVK-nummer 23058885 Vooraf ingevuld antwoord. Vestigingsnummer RSIN 008932384 Vooraf ingevuld antwoord. Straatnaam Moerbei Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 5 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging 5 Postcode 3371NZ Vooraf ingevuld antwoord. Plaatsnaam Hardinxveld-Giessendam Vooraf ingevuld antwoord. Contactgegevens van de gemachtigde Naam van contactpersoon of afdeling geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie

Uw gegevens

18-12-2025

4 van 14

Gegevens van de initiatiefnemer Naam van de organisatie Synchroon B.V. Vooraf ingevuld antwoord. KVK-nummer 24437966 Vooraf ingevuld antwoord. Vestigingsnummer RSIN 819592675 Vooraf ingevuld antwoord. Straatnaam Stadsplateau Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 14 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode 3521AZ Vooraf ingevuld antwoord. Plaatsnaam Utrecht Vooraf ingevuld antwoord. Contactgegevens van de initiatiefnemer Naam van contactpersoon of afdeling geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie

Uw gegevens

18-12-2025

5 van 14

Vragen en antwoorden Afwijken van regels in het omgevingsplan Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen. Het bouwen van 145 stuks appartementen Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen activiteiten of het gebruik in strijd zijn met de regels uit het omgevingsplan. Het bestemmingsplan voor het project NEW HAVEN is vastgesteld en onherroepelijk. Na de vaststelling heeft er nog een projectoptimalisatie plaatsgevonden. Door deze optimalisatie is het aantal appartementen toegenomen in gebouw A. Hierdoor is een Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) noodzakelijk om het huidige ontwerp te kunnen realiseren. Het gewijzigde programma is afgestemd met gemeente Nissewaard en ze hebben toegezegd om mee te werken aan de BOPA. De omgevingsvergunning zal door de co-maker worden aangevraagd namens Synchroon.

Geef aan waarom u van regels in het omgevingsplan wil afwijken. Na de vaststelling heeft er nog een projectoptimalisatie plaatsgevonden. Door deze optimalisatie is het aantal appartementen toegenomen in gebouw A. Het afwijken van de regels in het omgevingsplan kan gevolgen hebben voor de leefomgeving. Beschrijf deze gevolgen. Geen andere gevolgen dan bij het oorspronkelijke plan Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan? Ja Tijdelijk afwijken: Geef aan hoe lang u wilt afwijken van de regels in het omgevingsplan. In het appartementengebouw komen 25 meer appartementen in gebouw A dan in het bestemmingsplan is vastgesteld. Milieueffectrapportage Wat geldt er voor de activiteiten van deze aanvraag? Geen ‘project-mer-plicht’ en geen ‘project-mer-beoordelingsplicht’

Bouwactiviteit (technisch) Algemeen Wat gaat u bouwen? Een gebouw uit 6 woonlagen, onderste laag algemene ruimtes, de 5 woonlagen daarboven appartementen, 29 appartementen per woonlaag Gaat het om de bouw van één of meer gebouwen of om iets anders? Een of meer gebouwen Vragen en antwoorden

18-12-2025

6 van 14

Waarvoor gaat u het bouwwerk gebruiken? Kies alle gebruiksfuncties die relevant zijn. Woonfunctie; Winkelfunctie Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Wat zijn de geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? geen openbare informatie Zijn er gegevens en bescheiden die u later wilt indienen? Geef dan hier aan welke gegevens en bescheiden u later wilt indienen. We gaan met het bouwsysteem om van traditioneel naar een prefab beton casco, deze constructiegegevens willen wij in een later stadium uitwisselen Gebruiksfunctie Voor welke woonfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Andere woonfunctie Betreft het bouwwerk een woonboot of een ander drijvend object? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Informatie over stikstof en veiligheid bij uitvoering van bouwwerkzaamheden Levert u ook de gegevens aan over de stikstofemissies en de veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden? Ja

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Algemeen Beschrijf de werkzaamheden waarvoor u een vergunning aanvraagt in een paar zinnen. De nieuwbouw van een complex van 6 bouwlagen, met op de onderste laag algemene voorzieningen en daar boven 5 lagen met 29 appartementen per laag, totaal 145 appartementen Vink alle werkzaamheden aan die u wilt aanvragen. Andere nieuw te bouwen bouwwerken dan hierboven genoemd Verandert het aantal woningen of wooneenheden door de werkzaamheden? Ja Wat zijn de totale geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? 21046290 Geef hier eventueel een toelichting op de geschatte bouwkosten. Vragen en antwoorden

18-12-2025

7 van 14

ntb Indien er over uw bouwplan advies wordt gevraagd aan bijvoorbeeld een commissie die over welstand adviseert. Wilt u het bouwplan dan mondeling toelichten aan de adviseur? Ja Gebruik Waarvoor gebruikt u het bouwwerk of het perceel nu? Iets anders dan wonen Overige gebruiksfuncties: Geef aan waar u het bouwwerk en/of perceel momenteel voor gebruikt. Nu is het perceel een braakliggend terrein Gaat u het bouwwerk en/of het perceel ergens anders voor gebruiken? Nee Woningen U heeft aangegeven dat het aantal woningen of wooneenheden verandert door de werkzaamheden. Beschrijf hier wat u gaat doen.

Het gebouw omvat 6 bouwlagen, onderste bouwlaag voor algemene ruimtes en daarboven 5 bouwlagen met 29 appartementen per bouwlaag Verandert het aantal huurwoningen of huurwooneenheden? Ja Wat is het aantal huurwoningen voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal huurwoningen na het verrichten van de werkzaamheden? 58 Wat is het aantal huurwooneenheden voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal huurwooneenheden na het verrichten van de werkzaamheden? 0 Verandert het aantal koopwoningen of koopwooneenheden? Ja Wat is het aantal koopwoningen voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal koopwoningen na het verrichten van de werkzaamheden? 87 Wat is het aantal koopwooneenheden voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal koopwooneenheden na het verrichten van de werkzaamheden? 0

Vragen en antwoorden

18-12-2025

8 van 14

Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 0 Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 13500 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van het bruto vloeroppervlak. ntb Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 0 Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 47250 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de bruto inhoud van het bouwwerk. ntb Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Elders Geef hier eventueel een toelichting op de plaats van het bouwwerk. elders Oppervlakte bebouwd perceel Verandert het bebouwde oppervlakte van het perceel na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Nee Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 2450 Hoogte bouwwerk Wat is de hoogte van het bouwwerk? Vragen en antwoorden

18-12-2025

9 van 14

Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de hoogte van het bouwwerk. ntb Hoeveel bouwlagen heeft het bouwwerk? 6 Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Bodemonderzoek Is er een bodemonderzoek uitgevoerd? Ja Blijkt er uit het bodemonderzoek dat de toelaatbare kwaliteit wordt overschreden? Nee

Vragen en antwoorden

18-12-2025

10 van 14

Bijlagen Afwijken van regels in het omgevingsplan Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan

Geen documenten. Overzichtstekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

250422_SPIJK_DO#2 boek.pdf

Nee

DO 00 ALG kleur en materiaalstaat.pdf

Nee

DO 0000 PLG plattegronden.pdf

Nee

DO 0200 GVL gevels.pdf

Nee

DO 1001 BVO brutovloeroppervlakte.pdf

Nee

DO 1003 GO gebruiksoppervlakte.pdf

Nee

DO 1005 GO_VG toets.pdf

Nee

Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

DO 000 SIT situatie.pdf

Nee

Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

DO 000 SIT situatie.pdf

Nee

Bouwactiviteit (technisch) Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen Document

Vertrouwelijk

250422_SPIJK_DO#2 boek.pdf

Nee

DO 00 ALG kleur en materiaalstaat.pdf

Nee

DO 000 ALG algemeen.pdf

Nee

DO 000 SIT situatie.pdf

Nee

DO 0000 PLG plattegronden.pdf

Nee

Bijlagen

18-12-2025

11 van 14

Document

Vertrouwelijk

DO 0200 GVL gevels TEXTURE.pdf

Nee

DO 0200 GVL gevels.pdf

Nee

DO 0300 DRS doorsneden.pdf

Nee

DO 0400 DET details.pdf

Nee

DO 0600 FRA fragmenten.pdf

Nee

DO 0700 WON woningtype.pdf

Nee

DO 0750 WON woningtype grid.pdf

Nee

DO 1001 BVO brutovloeroppervlakte.pdf

Nee

DO 1003 GO gebruiksoppervlakte.pdf

Nee

DO 1005 GO_VG toets.pdf

Nee

DO 1007 GF gebruiksfuncties.pdf

Nee

Notitie kleur- en materiaalstaat d.d. 22-04-2025.pdf

Nee

Constructieve berekening Document

Vertrouwelijk

5240 CUR-DO 15-04-2025.pdf

Nee

5240-DO-Documentenlijst.pdf

Nee

5240-DO_-01V_drsn.pdf

Nee

5240-DO_-02V_drns.pdf

Nee

5240-DO_001V_BG.pdf

Nee

5240-DO_101V_1e.pdf

Nee

5240-DO_1V_Palenplan.pdf

Nee

5240-DO_201V_2e.pdf

Nee

5240-DO_301V_3e.pdf

Nee

5240-DO_401V_4e.pdf

Nee

5240-DO_501V_5e.pdf

Nee

5240-DO_601V_6e.pdf

Nee

Constructieve veiligheid Document

Vertrouwelijk

5240 CUR-DO 15-04-2025.pdf

Nee

Bijlagen

18-12-2025

12 van 14

Document

Vertrouwelijk

5240-DO-Documentenlijst.pdf

Nee

5240-DO_-01V_drsn.pdf

Nee

5240-DO_-02V_drns.pdf

Nee

5240-DO_001V_BG.pdf

Nee

5240-DO_101V_1e.pdf

Nee

5240-DO_1V_Palenplan.pdf

Nee

5240-DO_201V_2e.pdf

Nee

5240-DO_301V_3e.pdf

Nee

5240-DO_401V_4e.pdf

Nee

5240-DO_501V_5e.pdf

Nee

5240-DO_601V_6e.pdf

Nee

Toelichting op ontwerp constructie Document

Vertrouwelijk

5240 CUR-DO 15-04-2025.pdf

Nee

Beschermen van de gezondheid Document

Vertrouwelijk

SLM020032.OFF002.ML.pdf

Nee

Voorontwerp Bplan Regio.pdf

Nee

Mechanische ventilatie Document

Vertrouwelijk

3753SUTW3-P-DDI001C Ventilatieberekening .pdf

Nee

W3-X102C Ventilatie.pdf

Nee

Duurzaamheid

Geen documenten. Thermische isolatie

Geen documenten. Bruikbaarheid en toegankelijkheid

Geen documenten. Bouwwerkinstallaties

Geen documenten. Bijlagen

18-12-2025

13 van 14

Kwaliteitsverklaringen en CE-markeringen

Geen documenten. Documentatie woonwagen

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing

Geen documenten.

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Bodemonderzoek Document

Vertrouwelijk

21378-1vld.pdf

Nee

AA22092-1mm1.pdf

Nee

Gegevens uit te brengen advies agrarische adviescommissie

Geen documenten. Parkeervoorzieningen Document

Vertrouwelijk

DO 000 SIT situatie.pdf

Nee

Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand

Geen documenten. Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

DO 000 SIT situatie.pdf

Nee

Uiterlijk van het bouwwerk Document

Vertrouwelijk

DO 00 ALG kleur en materiaalstaat.pdf

Nee

DO 0200 GVL gevels TEXTURE.pdf

Nee

DO 0200 GVL gevels.pdf

Nee

DO 0400 DET details.pdf

Nee

Notitie kleur- en materiaalstaat d.d. 22-04-2025.pdf

Nee

Bijlagen

18-12-2025

14 van 14

Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan

Geen documenten.

Bijlagen

18-12-2025