77.Jaarverslag 2021 Elementen Spijkenisse BV; Collegeadvies

College-advies onderwerp

eenheid

team

Jaarstukken 2021 Elementen Spijkenisse BV

Ruimtelijke Ontwikkeling

GN-RO

auteur 448585

O.A.M. van der Knaap stuknummer:

2de auteur

22CA00259

Besluit: 1. Kennis te nemen van de jaarstukken 2021 van de Elementen Spijkenisse BV; 2. De jaarstukken ter kennisname aan te bieden aan de gemeenteraad

Openbare samenvatting: De Elementen Spijkenisse B.V. is in 2011 opgericht ten behoeve van de aankoop van de resterende 104 onverkochte appartementen in de woontoren de Rokade te Spijkenisse. Het doel is verkopen van woningen, welke in de tussentijd verhuurd worden. De woningvoorraad per 31 december 2021 is 56 appartementen. De jaarstukken 2021 van de Elementen Spijkenisse B.V. zijn tijdens de aandeelhoudersvergadering van 5 juli 2022 door de aandeelhouders goedgekeurd. Op 14 juli 2022 heeft PWC Accountants een goedkeurende verklaring afgegeven bij de jaarrekening 2021 van de Elementen Spijkenisse B.V. In 2021 zijn er 9 appartementen verkocht, dit aantal was ook opgenomen in de bedrijfswaardeberekening. Begin 2022 heeft een nieuwe taxatie plaatsgevonden. De gemiddelde waarde van de woningen is gestegen van € 334.677. naar € 354.259. Dit heeft een positief efffect gehad op de waardering. Vooral de hogere waarde van de woningen zorgt ervoor dat het boekjaar 2021 sluit met een winst van € 1.078.029.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 2 van 4

Inleiding: Aanleiding Op 14 juli 2022 heeft PWC Accountants een goedkeurende verklaring afgegeven bij de jaarrekening 2021 van de Elementen Spijkenisse B.V. Bestuurlijk belang De gemeente Nissewaard is 100% aandeelhouder van de Elementen Spijkenisse B.V. De wethouders J.W. Mijnans en M. Hamerslag nemen zitting in de Algemene Vergadering. Centrale vraag Het college wordt gevraagd kennis te nemen van de jaarstukken 2021 van de Elementen Spijkenisse B.V. Deze zijn in de Algemene Vergadering van 5 juli 2022 goedgekeurd. Op 14 juli 2022 heeft PWC Accountants een goedkeurende verklaring afgegeven bij de jaarrekening 2021 van de Elementen Spijkenisse B.V. Net als het voorgaande jaar heeft PWC Accountants de controle uitgevoerd, de controle is een stuk eerder afgerond dan in voorgaand jaar. Beoogd maatschappelijk resultaat: Het beleid is om zodra de huur van een appartement wordt opgezegd deze in de verkoop te brengen In 2021 zijn er 9 appartementen verkocht. Kader: De Elementen Spijkenisse B.V. is opgericht per 10 augustus 2011 ten behoeve van de aankoop van de resterende, onverkochte appartementen in de woontoren de Rokade te Spijkenisse. De oprichting vloeit voort uit een raadsbesluit van de gemeente Spijkenisse d.d. 21 juni 2011.

Destijds is de VOF Dijkzone gestart met de bouw van de Rokade om subsidies veilig te stellen, daardoor zijn er aanvullende afspraken gemaakt over het delen van het verkooprisico. Argumentatie: Aankopen van de appartementen door de gemeente, was financieel het meest voordelige. Wel diende er een voorziening van € 1 miljoen getroffen te worden vanwege het verwachte tekort aan het einde van de looptijd, maar deze voorziening is in 2012 reeds komen te vervallen. Maatschappelijk draagvlak: De Elementen Spijkenisse B.V. is verplicht om, uiterlijk 8 dagen na vaststelling van de jaarstukken, de jaarstukken in te dienen bij de Kamer van Koophandel. Deze stukken zijn ingediend bij de Kamer van Koophandel. Financiële consequenties: De exploitatie van de woningen wordt gezien als een vastgoedbelegging en daarom moet, volgens de richtlijnen 213 van de jaarverslaggeving, worden gewaardeerd tegen de bedrijfswaarde. Op 31-12-2017 bedraagt de bedrijfswaarde € 26.224.936 Op 31-12-2018 bedraagt de bedrijfswaarde € 24.742.998 Op 31-12-2019 bedraagt de bedrijfswaarde € 22.043.901 Op 31-12-2020 bedraagt de bedrijfswaarde € 21.770.825 Op 31-12-2021 bedraagt de bedrijfswaarde € 20.176.700 De afname van de bedrijfswaarde wordt veroorzaakt doordat de Elementen Spijkenisse BV jaarlijks appartementen verkoopt en dus het aantal appartementen in bezit jaarlijks afneemt.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 3 van 4

Door de accountant PWC is geadviseerd om in het vervolg ook de bedrijfswaarde per appartement op te nemen, zodat er een beter inzicht ontstaat in de waardeontwikkeling. Dit advies zal worden overgenomen. Ingecalculeerde waarde De ingecalculeerde waarde (=taxatiewaarde) per woning was in 2011 bepaald op € 263.000. In 2015 heeft een taxatie van de woningen plaatsgevonden, gemiddelde waarde van de woningen bedroeg € 291.184. Eind 2017 heeft er wederom een taxatie van de woningen plaatsgevonden, gemiddelde waarde van de woningen bedroeg € 300.362. Begin 2020 zijn de woningen opnieuw getaxeerd en de gemiddelde waarde van de woningen bedraagt € 320.775. In 2021 heeft er wederom een taxatie plaatsgevonden. De gemiddelde waarde van de woningen is gestegen naar € 334.677. De taxatie begin dit jaar heeft ertoe geleid dat de gemiddelde waarde van de woningen momenteel € 354.259 bedraagt. Lening Nissewaard Op de lening van de gemeente Nissewaard is in 2021 € 2.500.000 afgelost. De lening heeft flexibele aflossingen, maar moet afgelost zijn op 16 december 2028. Per 31 december 2021 bedraagt de openstaande lening € 14,0 mln. Resultaat boekjaar 2021 Het jaarrekeningresultaat 2021 bedraagt € 1.078.029 en is onder te verdelen in nadelig resultaat bedrijfsvoering van € 342.270 en voordelig resultaat ongerealiseerde waardeveranderingen van € 1.420.299.

Het resultaat ongerealiseerde waardevermeerderingen van de materiële vaste activa dient, conform artikel 390 Titel 9 Boek 2 BW, te worden toegevoegd aan de herwaarderingsreserve. De directie heeft in de jaarrekening 2021 het negatieve resultaat bedrijfsvoering over het boekjaar 2021 ten bedrage van € 342.270 ten laste van de overige reserves gebracht. Communicatie van het besluit: Er volgt geen verdere communicatie. Realisatie van het besluit: Er volgt geen verdere realisatie. Bijlagen:  Jaarstukken 2021 Elementen Spijkenisse BV  Controleverklaring PWC Accountants

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 4 van 4

Collegeadvies: Het college wordt geadviseerd om: 1. Kennis te nemen van de jaarstukken 2021 van de Elementen Spijkenisse BV; 2. De jaarstukken ter kennisname aan te bieden aan de gemeenteraad Wilt u zo vriendelijk zijn om de ruimte tussen de lijnen niet aan te passen dit ivm de digitale handtekening.

de secretaris,

M.L.M. Weerts Datum besluit B&W: 23/08/2022

___________________________________________________________________________