75.Beantwoording VVD; Uitdagingen op de woningmarkt

College van burgemeester en wethouders

Aan de fractie van VVD Nissewaard T.a.v. Dhr. D. Speters

Datum

pagina

aantal bijlagen

Betreft

29 augustus 2023

1 van 4

1

Beantwoording schriftelijke vragen

uw kenmerk

ons kenmerk

eenheid

behandelaar

Uw brief d.d. 28 juni 2023

23ID006271

Ruimtelijke Inrichting

Vakgroep Wonen

Geachte heer D. Speters, Op 6 juli 2023 heeft u namens uw fractie schriftelijke vragen gesteld over Uitdagingen woningmarkt. Met deze brief geven wij antwoord op uw vragen. Vraag 1 Is het college het met de Nissewaardse VVD eens dat de druk op de woningmarkt de laatste maanden misschien iets verlicht is, maar dat dit de komende jaren een belangrijk aandachtspunt zal moeten blijven? Zo nee, waarom niet? Antwoord De druk op de woningmarkt dient zonder meer een belangrijk aandachtspunt te blijven. Ondanks dat de druk op de woningmarkt mede wordt bepaald door landelijke politieke keuzes en landelijke economische ontwikkelingen waar Nissewaard geen invloed op heeft, werkt ook onze gemeente hard aan het oplossen van het woningtekort. Ook in regionaal verband staat dit onderwerp hoog op de agenda. Vraag 2 In welke segmenten ziet het college momenteel tekorten in het woningaanbod in onze eigen gemeente? Welke doelgroepen horen hierbij? Antwoord

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

ons kenmerk

pagina

betreft

6 juli 2023

23ID006271

2 van 4

Beantwoording schriftelijke vragen

Om de woningvoorraad van Nissewaard meer in balans te brengen zet de gemeente met name in op het toevoegen van (middel)dure eengezinswoningen en appartementen. Met name deze twee segmenten kunnen de gewenste doorstroming op de woningmarkt stimuleren. Vanzelfsprekend is er ook behoefte aan andere woningen, zoals sociale huurwoningen, starterswoningen, hofjeswonen, woonzorgwoningen en onderscheidende woonvormen voor senioren. Door in nieuwbouwprojecten te zoeken naar een optimale mix en door kansrijke ontwikkellocaties te benutten, tracht het college de juiste stappen te zetten om onze woningvoorraad meer toekomstbestendig te maken. Vraag 3 De Nissewaardse VVD ziet het bevorderen van doorstroming als een van de grootste uitdagingen. Een deel van de inwoners hebben de wens om een woning te betrekken die bij hun levensfase past. Thuiswonende kinderen gaan steeds op latere leeftijd het huis uit, senioren blijven in te grote eensgezinswoningen en bij de sociale woningen ligt het risico op scheefwonen op de loer. Is het college het met de Nissewaardse VVD eens dat het bouwen voor doorstroming een belangrijk onderdeel is van de visie op woningbouw in onze gemeente? Zo nee, waarom niet? Antwoord Zoals reeds toegelicht in de beantwoording van vraag 2 is dit van groot belang.

In de woonvisie die eind 2020 door uw raad is vastgesteld staat de termen ‘doorstroming’ en ‘differentiatie’ centraal. Bij het ontwikkelen van woningbouwprogramma’s wordt getracht om deze doelstellingen elkaar te laten versterken. Concreet betekent dit dat het bouwen in ontbrekende woningbouwsegmenten ervoor zorgt dat inwoners die aan de ene kant een stap in hun wooncarrière willen maken, maar hier aan de andere kant vooralsnog geen mogelijkheden toe zien/zagen, die stap nu wél kunnen gaan maken. De woning die zij achterlaten komt vrij voor starters of jonge gezinnen en daarmee stimuleert differentiatie ook doorstroming op de woningmarkt. Vraag 4 Kan het college een ruwe schatting geven van het percentage ‘scheefwoners’ in de sociale huur? Hoe beoordeelt het college dit percentage? Antwoord Corporaties zijn er voor inwoners met de zwakste sociaal-economische positie. Vanwege het passend toewijzen, zullen deze mensen altijd instromen in de sociale voorraad. Scheefwoners worden door hogere huurverhogingen gestimuleerd om uit te stromen. Ondanks dat wonen er ook huurders met hogere inkomens in sociale huurwoningen, bijvoorbeeld omdat hun inkomen is gestegen in de tijd dat zij deze huurwoning bewoonde. Dit worden goedkope scheefwoners genoemd. Het percentage goedkope scheefwoners in Nissewaard wordt geschat op 14%. Het college beoordeelt dit percentage als gezond.

Een mix van verschillende inkomensgroepen in de wijken, Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

ons kenmerk

pagina

betreft

6 juli 2023

23ID006271

3 van 4

Beantwoording schriftelijke vragen

heeft een positief effect op de leefbaarheid. De wijken/buurten waar een clustering van lagere inkomens plaatsvindt, zijn ook de wijken/buurten waar de leefbaarheid het meeste onder druk staat. Vraag 5 Op 27 maart j.l. heeft de Nissewaardse VVD technische vragen gesteld over de woningbouwprojecten binnen de gemeente. Het viel ons op dat in de beantwoording een aantal projecten niet genoemd zijn, zoals het project bij de rotonde richting het Spui en een project in Simonshaven. Waarom zijn deze projecten niet genoemd? Zijn er nog andere projecten die ontbreken? Antwoord De lijst, die opgesteld is, geeft inzicht in de woningbouwprojecten die getrokken of begeleid worden door de projectleiders van het Team Projecten. Niet alle initiatieven lopen via Team Projecten. Sommige ruimtelijke initiatieven zijn minder complex en worden rechtstreeks door het team Vergunning Toezicht en Handhaving (VTH) in behandeling genomen. Met het project “bij de rotonde richting het Spui” nemen wij aan dat de transformatie van boerderij “Wachthoeve” wordt bedoeld. Dat is een project waarbij waarschijnlijk een uitgebreide WABOvergunning zal worden aangevraagd. Dit loopt niet via de afdeling Projecten en stond om die reden niet in de aanvankelijke lijst. Dit geldt ook voor Simonshaven. De twee bestaande projecten (40 en 41) staan op de lijst.

Het derde project/initiatief ligt aan de Molendijk / hoek Ring 2 en dit wordt behandeld door een casemanager die werkzaam is bij VTH. Vraag 6 Welke van de in het overzicht genoemde projecten zijn gestart op initiatief van het huidige college? Antwoord Een gemiddeld woningbouwproject kent een totale looptijd van 8 tot 10 jaar (van verkenning tot realisatie). Vanzelfsprekend zijn er meerdere colleges gemoeid met de ontwikkeling van een bepaald woningbouwinitiatief. Het college bouwt voort op het werk van andere colleges. Van het eerder genoemde overzicht zijn de volgende projecten in samenspraak met het huidige college gestart: - 22. Krekenbos fase 7 (Zuidland) - 31. Vlek 10 / Waterzeil (Spijkenisse) - 34. Heijenwegenlaan e.o. (Spijkenisse) - 48. Molenwei (Spijkenisse) - 50. Stationsweg (Zuidland) - 52. Bliekstraat 5. C (Spijkenisse) Naast deze lijst wordt er doorgaand overleg gevoerd met partijen over particuliere (woningbouw)initiatieven. U wordt hierover tijdig geïnformeerd. Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

ons kenmerk

pagina

betreft

6 juli 2023

23ID006271

4 van 4

Beantwoording schriftelijke vragen

Vraag 7 Het splitsen van woningen zou bij kunnen dragen aan het woningtekort. Dit zou zowel tijdelijk (bijvoorbeeld als kangoeroewoningen) als permanent (bijvoorbeeld eensgezinswoningen opdelen) gedaan kunnen worden. Hoe kijkt het college hier tegenaan? Welke kansen ziet het college? Antwoord Het splitsen van woningen is alleen haalbaar en toelaatbaar als de situatie zich leent om te kunnen splitsen. In veel wijken en dorpen in Nissewaard staat de leefbaarheid op een bepaalde manier onder druk, bijvoorbeeld door een hoge parkeerdruk. Met allerlei tools werken we aan het verbeteren van de leefbaarheid in de wijken waar deze onder druk staat. Als we medewerking verlenen aan het splitsen van woningen, dan dient hiervoor maatwerk toegepast te worden in Nissewaard. Er zal goed met alle disciplines binnen de gemeente Nissewaard gekeken moeten worden, waar splitsen wel mogelijk is en waar niet met een goede motivering en onderbouwing. Buiten de vraag of het splitsen van woningen een kwantitatieve toevoeging teweeg brengt zal de gemeente Nissewaard van mening zijn dat de woningen die wel geschikt zijn voor splitsen, een gering aantal bedragen. Wij vertrouwen erop uw vragen hiermee voldoende te hebben beantwoord. Hoogachtend, Namens de burgemeester en wethouders van Nissewaard, de loco-gemeentesecretaris, de burgemeester,

S. Elseman

F. van Oosten

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl