65.Ontwerpbestemmingsplan P.J. Bliekstraat; CA

College-advies onderwerp

eenheid

team

Ontwerpbestemmingsplan Bliekstraat Spijkenisse

Ruimtelijke Ontwikkeling

GN-RO

auteur 002523

B. de Kuijper stuknummer:

2de auteur

23CA00317

Besluit: 1. In te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan Bliekstraat Spijkenisse (NL.IMRO.1930.BPBliekstraat-2001); 2. Het ontwerpbestemmingsplan Bliekstraat Spijkenisse ter inzage te leggen vanaf 7 augustus 2023. Openbare samenvatting: Het bestemmingsplan Bliekstraat Spijkenisse voorziet in de bouw van twee gebouwen in de directe omgeving van het metrobusstation centrum, waarin ruimte wordt geboden voor 223 woningen, 1130 m² commerciële ruimte, 200 m² horeca en 490 m² kleinschalige detailhandel. Met het bestemmingsplan wordt een deel van de plannen die ziet op de revitaliseering van de omgeving van het metrobusstation centrum gefaciliteerd. In de plint van beide gebouwen wordt ruimte geboden aan diverse functies die moeten zorgen voor meer reuring in en rondom het metrobusstation centrum. Op de verdieping van beide gebouwen wordt ruimte geboden voor 223 woningen. Er worden zowel koop als middeldure huurwoningen gerealiseerd, waarbij het programma vooral gericht wordt op starters.

23CA0031706/07/202316:51:51

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 2 van 4

Inleiding: Aanleiding Het bestemmingsplan Bliekstraat faciliteert de bouw van twee gebouwen met een gemengde bestemming waarin ruimte wordt geboden voor 223 woningen, kleinschalige detailhandel, horeca en commerciële functies. De ontwikkelaar richt het woningbouwprogramma voornamelijk op starters. In het plan worden zowel koop als huurwoningen opgenomen waarvan 50 middeldure huurwoningen. Met de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingplan wordt de officiële procedure om te komen tot een nieuw bestemmingsplan dat deze ontwikkeling faciliteert gestart. Bestuurlijk belang De voorbereiding van een bestemmingsplan is een collegebevoegdheid. Om de procedure, om te komen tot vaststelling van het bestemmingsplan, te kunnen starten is het van belang dat u instemt met het ontwerpbestemmingsplan en de terinzagelegging daarvan. Centrale vraag Wil het college instemmen met het ontwerpbestemmingsplan, dit ter inzage leggen en zo de gebiedsontwikkeling rondom het metrobusstation centrum faciliteren. Beoogd maatschappelijk resultaat: De herontwikkeling van de omgeving rondom het metrobusstation centrum faciliteren, voorzien in de vraag naar woningen en ruimte bieden aan functies die zorgen voor meer reuring in en rondom het centrum.

Kader: Het bestemmingsplan dient te voldoen aan de beleidsmatige kaders die voorvloeien uit het Rijks, provinciaal en gemeentelijk beleid en de wettelijke kaders uit de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening. Argumentatie: 1. In overeenstemming met beleid De ontwikkeling is getoetst aan het Rijks, provinciaal en gemeentelijk beleid. De ontwikkeling is in overeenstemming met deze beleidskaders. De detailhandelsmogelijkheden die geboden worden zijn beperkt tot kleinschalige detailhandel die gericht is op de gebruikers van het metrobusstation centrum. Een voorbeeld hiervan is een kleine to-go supermarkt. Zo ontstaat geen ongewenste concurrentie met de detailhandel in het winkelcentrum van Spijkenisse. 2. Draagt bij aan realisatie van de ambities gemeente In de omgevingsvisie centrum en Nissewaard 2040 heeft de gemeente de ambitie uitgesproken een grootdeel van de woningbouwopgave van de gemeente te willen realiseren in en rondom het centrum van Spijkenisse. Daarbij is het streven om te zoeken naar concepten die functies op het gebied van wonen en werken combineren. Zo ontstaat enerzijds meer reuring in en rondom het centrum en komt er ook meer balans tussen wonen en werken in Nissewaard.

Het bestemmingsplan faciliteer twee gebouwen nabij het metrobusstation centrum, waarin op de begane grond ruimte wordt geboden voor commerciële, detailhandel en horeca functies en op de verdiepingen woningen kunnen worden gerealiseerd. De ontwikkeling draagt daarmee bij aan het realiseren van de ambities zoals genoemd in de omgevingsvisie centrum en Nissewaard 2040.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 3 van 4

Maatschappelijk draagvlak: De direct omwonenden, woonachtig aan de P. Kwakstraat en de J.C. Sterrenburgstraat zijn tijdens een informatieavond geïnformeerd over de voorgenomen ontwikkeling. Vervolgens is een ieder in de gelegenheid gesteld om te reageren op het voorontwerpbestemmingsplan dat de ontwikkeling mogelijk maakt. Op het voorontwerpbestemmingsplan hebben we ook geen reacties van omwonenden ontvangen. Financiële consequenties: Met de ontwikkelaar van beide gebouwen is een koop- en ontwikkelovereenkomst gesloten, waarin tevens afspraken zijn gemaakt over plankosten. Daarmee is voldaan aan het criterium van anderzijds verzekeren van plankosten en hoeft geen exploitatieplan te worden opgesteld. Met deze overeenkomst zijn tevens de financiële gevolgen voor de gemeente afgedekt. Het voorstel heeft zodoende geen financiële consequenties. Communicatie van het besluit: Het ontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl. De kennisgeving daarvan wordt geplaatst in het gemeenteblad. Aangezien de publicatie plaatsvindt in de laatste twee weken van de zomervakantie wordt na afloop van de zomervakantie nog een herinnering van de kennisgeving geplaatst. Realisatie van het besluit: Na de ontwerpfase volgt de vaststellingsfase.

Nadat het bestemmingsplan door de raad is vastgesteld kan er op basis van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning worden verleend en kan gestart worden met de bouw. Bijlagen: Het ontwerpbestemmingsplan P.J. Bliekstraat Spijkenisse bestaat uit: 1. Een document met daarin, de plantoelichting, planregels, plankaart en de bijlagen.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 4 van 4

Collegeadvies: Het college wordt geadviseerd om: 1. In te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan Bliekstraat Spijkenisse (NL.IMRO.1930.BPBliekstraat-2001); 2. Het ontwerpbestemmingsplan Bliekstraat Spijkenisse ter inzage te leggen vanaf 7 augustus 2023. Wilt u zo vriendelijk zijn om de ruimte tussen de lijnen niet aan te passen dit ivm de digitale handtekening.

de secretaris,

M.L.M. Weerts Datum besluit B&W: 04/07/2023

___________________________________________________________________________