58. Zienswijze VE; project Molenzicht

Geachte medewerkers van de gemeente Nissewaard en Estate Invest, Mijn naam is en ik ben een van de trotse bewoners van een woning aan de Veerkade. Het verkrijgen van dit prachtige huis was niet eenvoudig. De krapte op de woningmarkt en de belofte dat dit een unieke plek binnen de gemeente Nissewaard zou worden (zie projectwebsite) zorgden voor een ware stormloop op de woningen. De eerste fase lukte nét niet, maar sinds we bij de tweede fase wel een huis mochten kopen voelen wij ons echte geluksvogels. Als participant in de “Omgevingsvisie Centrumgebied Spijkenisse” heb ik mij ooit (met succes) sterk gemaakt voor het opnemen van Haven Noord in de gebiedsvisie. Om van deze ‘rotte kiezen’ in de stad iets bijzonders te maken. Juist omdat men vanuit Rotterdam letterlijk de brug oversteekt naar het landelijker en groener Voorne-Putten, verdient deze plek een markante, zorgvuldige invulling. Als (inmiddels) bewoner van de Veerkade keek ik dan ook met veel enthousiasme uit naar de verdere ontwikkeling van het gebied. Tijdens de inloopavond schrok ik echter enorm. Recht achter mijn woning blijkt een woontoren van maar liefst 20 verdiepingen gepland, omringd door meerdere gebouwen van 8 verdiepingen. De eerder uitgesproken ambitie om een unieke, hoogwaardige woonomgeving te creëren voelde plots als een loze belofte.

Ook het aantal van circa 1.600 woningen op dit relatief kleine stuk grond vond ik overweldigend. Tijdens de avond heb ik mijn zorgen gedeeld, maar ik wil die via deze brief graag explicieter toelichten. Per onderwerp geef ik aan wat mijn bezwaar is, gevolgd door een suggestie voor verbetering.

1. De woontoren van 20 verdiepingen Het plan om op minder dan 10 meter van onze erfgrens een woontoren van 70 meter hoog te realiseren, is ronduit bizar. We verliezen letterlijk alle lucht en ook onze privacy verdwijnt volledig. Dit zal niet alleen ons woongenot ernstig aantasten, maar maakt onze woning mogelijk ook onverkoopbaar en nul-op-de-meter-zonnepanelen onbruikbaar. Ter vergelijking: De toren ‘De Vier Werelden’ aan de Hongerlandsedijk is eveneens 70 meter hoog. Mijn suggestie: Verlaag de hoogbouw en verplaats deze richting de Groene Kruisweg. Verminder en verspreid de woningen over een groter gebied om torenvorming te voorkomen.

2. Gebouwen van 7 en 8 verdiepingen Ook deze bouwhoogte ontneemt ons al het zicht op lucht. En heel ironisch ook op de molen waaraan de wijk zijn naam ontleent. Met dezelfde gevolgen zoals hierboven beschreven. Daarnaast vormt de parkeergarage als plint van de gebouwen een weinig aantrekkelijk straatbeeld. Wat mij bovendien zorgen baart, is het aanzicht vanaf de haven. Daar zie je straks een fraaie rij kadewoningen met een uitgesproken havensfeer – een beeld dat direct wordt overschaduwd door 28 meter hoge flats er pal achter. Het contrast tussen deze twee typen bebouwing voelt vreemd en doet afbreuk aan de beoogde sfeer van het gebied. Ter vergelijking: De Marrewijkflat in het centrumpark heeft dezelfde hoogte. Mijn suggestie: Begin met lage bebouwing aan de zijde van de Veerkade en laat deze geleidelijk oplopen richting de Groene Kruisweg. Dit zorgt voor een natuurlijker overgang in de wijk en behoudt het open karakter van het gebied.

3. Parkeren en verkeersdruk op de Veerweg De in het plan genoemde parkeerplaatsen aan de Veerweg betreffen de reeds bestaande plekken, bedoeld voor onze bezoekers. Het lijkt mij niet realistisch om hiermee het parkeerprobleem van een geheel nieuwe wijk op te lossen. Ook de verwachte toename van verkeer – voor woon-werkverkeer, pakketbezorging en bezoekers – baart mij zorgen. Mijn suggestie: Beperk het aantal woningen of creëer aanzienlijk meer parkeerplekken. Realiseer daarnaast een eigen ontsluitingsweg voor de wijk Molenzicht, zodat het verkeer niet volledig via de Veerweg hoeft te verlopen.

4. Van ‘rotte kiezen’ naar karaktervolle entree De gemeente heeft de afgelopen decennia duidelijk ingezet op kwalitatief hoogwaardige bouw om van Spijkenisse een levendige, aantrekkelijke stad te maken. Met veel succes als je het mij vraagt. Het bouwen van 1.600 woningen op een relatief klein stuk grond lijkt haaks te staan op deze visie. De massale en weinig gevarieerde hoogbouw komt over als een rekensom. En mist ambitie om echt een fijne woonplek te creëren, waardoor dit nooit een duurzame oplossing voor de woningnood zal zijn. Daarnaast vind ik het plaatsen van een enorme parkeergarage als entree van de stad – zelfs als deze met klimop wordt gecamoufleerd – echt een gemiste kans qua uitstraling. Ter vergelijking: Het totaal aantal woningen in álle wijken van De Elementen samen bedroeg in 2024 ‘slechts’ 1.735. Mijn suggestie: Beperk het aantal woningen om de kwaliteit en uitstraling te waarborgen. Bouw een ondergrondse parkeegarage of 1 laags parkeerdek over de volledige oppervlakte.

5. Onevenwichtige toepassing van windrecht Tot net voor mijn woning blijkt de bouwhoogte beperkt vanwege het zogeheten windrecht van de molen aan het Noordeinde. Deze molen draait af en toe, maar lijkt niet echt functioneel. Vanaf deze zomer zal de molen dienst doen als restaurant. Dat roept de vraag op in hoeverre dit windrecht nog een actuele en relevante rol zou moeten spelen in ruimtelijke afwegingen. Het is wat wrang dat een beschermingsprincipe rondom een niet-actieve molen nu leidt tot verlies van privacy, uitzicht en leefkwaliteit voor mij als omwonende. Ik verzoek u vriendelijk om de toepassing van dit principe te heroverwegen, en te bezien of het huidige plan op dit punt in balans is met het bredere streven naar een leefbare, hoogwaardige wijk. Ter overweging: De wind komt slechts 5 tot 10% van de tijd uit het noordoosten. Dat is richting Groene Kruisweg Mijn suggestie: Hanteer het windrecht niet als vast gegeven, maar weeg het in verhouding tot de feitelijke functie van de molen en de impact op bestaande woningen.

6. Windhinder door hoge bebouwing De komst van een flat van 20 verdiepingen zal vrijwel zeker invloed hebben op de windstromen in de omgeving. Door de hoogte kunnen valwinden en versnelde stromingen ontstaan (het zogenoemde downdraft- en venturi-effect), wat hinderlijke of zelfs onveilige situaties kan opleveren voor bewoners en voetgangers. Deze effecten kunnen zich tot wel 100 meter rondom het gebouw voordoen. Ik verzoek u dan ook om een windonderzoek uit te voeren conform de NEN 8100-norm, waarbij ook de situatie aan de Veerkade wordt meegenomen. Indien daaruit blijkt dat windhinder optreedt, dienen passende maatregelen te worden getroffen. Ter vergelijking: Een vergelijkbare situatie deed zich ook voor bij de woontoren bij De Vier Werelden Aan de Hongerlandsedijk (70m) en bij de hoogbouw rond metrostation Spijkenisse Centrum. Mijn suggestie: Laat een onafhankelijk windonderzoek uitvoeren en neem indien nodig mitigerende maatregelen op.

Tot slot: ik ben niet tegen ontwikkeling of verdichting op deze plek – integendeel. Ik hoop dat veel meer mensen zich een geluksvogel mogen voelen op deze plek. Maar dan is het wel belangrijk dat bij deze plannen kwaliteit, leefbaarheid en ruimtelijke beleving de boventoon blijven voeren. Ik vertrouw erop dat u mijn bezwaren en die van alle andere omwonenden serieus zult nemen en bereid bent het gesprek hierover aan te gaan. Met vriendelijke groet,

( Zie het pijljte hieronder, voor een indruk van onze woning in de nieuwe situatie aan de Veerkade )