54.Voorontwerpbestemmingsplan Gemeenlandsedijk Noord Abbenbroek; collegeadvies

College-advies onderwerp

eenheid

team

Voorontwerpbestemmingsplan Gemeenlandsedijk Noord Abbenbroek

Ruimtelijke Ontwikkeling

GN-RO

auteur 002523

B. de Kuijper stuknummer:

2de auteur

23CA00212

Besluit: 1. In te stemmen met Het voorontwerpbestemmingsplan Gemeenlandsedijk Noord te Abbenbroek; 2. Het voorontwerpbestemmingsplan Gemeenlandsedijk Noord voor inspraak en overleg ter inzage te leggen. Openbare samenvatting: Het voorontwerpbestemmingsplan Gemeenlandsedijk Noord te Abbenbroek (verder: het bestemmingsplan) voorziet in de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk van 46 woningen op het voormalige bedrijventerrein aan de Gemeenlandsedijk Noord te Abbenbroek. Het woningbouwprogramma is erop gericht een meer gevarieerd aanbod in Abbenbroek te creëren om zo de doorstroming in de kern te bevorderen. Het gaat dan vooral om woningen gericht op ouderen en middeldure woningen voor gezinnen. Ook worden er een aantal starterswoningen gerealiseerd om zo tot een gevarieerd aanbod te komen.

23CA0021224/05/202315:49:59

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 2 van 4

Inleiding: Aanleiding Op 30 maart 2021 heeft u ingestemd met herontwikkeling van het bedrijventerrein aan de Gemeenlandsedijk Noord tot woonwijk. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken is het noodzakelijk de geldende bestemming aan te passen. De huidige bestemming laat alleen het gebruik als bedrijventerrein toe. Om de bouw van 46 woningen mogelijk te maken is het noodzakelijk om het bestemmingsplan te wijzigen. Bestuurlijk belang De uiteindelijke bevoegdheid om een bestemmingsplan vast te stellen ligt bij de gemeenteraad. De voorbereiding van een bestemmingsplan is echter een collegebevoegdheid. Het is daarom noodzakelijk dat u instemt met het starten van de procedure tot wijziging van het bestemmingsplan. Centrale vraag Wil het college instemmen met voorontwerpbestemmingsplan Gemeenlandsedijk Noord en dit vrijgeven voor inspraak en vooroverleg? Beoogd maatschappelijk resultaat: Voorzien in een planologisch kader dat de bouw van 46 woningen voor verschillende doelgroepen in Abbenbroek mogelijk maakt. Kader: De wettelijke kaders volgen uit de Algemene wet bestuursrecht en de Wet ruimtelijke ordening, de beleidsmatige kaders volgen uit het Rijks, provinciaal en gemeentelijke beleid.

Argumentatie: Draagt bij aan doelstelling coalitieakkoord Een van de doelstelling uit het coalitieakkoord is om de kernen vitaal te houden en er voor te zorgen dat bewoners in hun eigen kern kunnen blijven wonen. Om dit te bereiken is het onder andere van belang dat er in iedere kern een gevarieerd woningaanbod beschikbaar is zodat zowel starters, doorstromers als ouderen in hun eigen kern kunnen blijven wonen. Het woningbouwprogramma van het plan Gemeenlandsedijk Noord is erop gericht bij te dragen aan het verwezenlijken van deze ambitie. In het plan worden woningen voor verschillende doelgroepen opgenomen. Zo wordt niet alleen bereikt dat er nieuwe woningen bijkomen, maar ook dat de doorstroming binnen de kern Abbenbroek op gang komt en er bestaande woningen vrijkomen voor bijvoorbeeld starters of doorstromers op de woningmarkt. Zo zorgt dit plan er voor dat de inwoners van Abbenbroek die in hun eigen kern willen blijven wonen hier ook de mogelijkheid toe krijgen. Groen blauwe leefomgeving Bij de inrichting van het plan is gestreefd naar een zo groen mogelijke leefomgeving, met ruimte voor groen en water en daarnaast voldoende mogelijkheid tot parkeren. Het bestemmingsplan legt de kaders vast voor de toekomstige inrichting van het groen en het water.

Bij de verdere uitwerking van het plan waarborgen deze kaders dat er bij de realisatie van het plan ook voldoende ruimte over blijft voor de realisatie van de beoogde groen blauwe structuur in het plan. Bij de voorbereiding van het bestemmingsplan is nog verkend of binnen het plangebied een verbinding aangelegd kon worden met het naastgelegen Bernisse gebied via een voetgangersbrug. Het bleek helaas niet haalbaar om deze brug ook daadwerkelijk te realiseren. Wel wordt er in het gebied ruimte vrij gehouden om de aanleg van deze brug in de toekomst nog mogelijk te maken, mocht er dan wel overeenstemming over bereikt kunnen worden. Voldoet aan wettelijk kader

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 3 van 4

In de plantoelichting is uiteengezet hoe de voorgenomen ontwikkeling zich verhoudt tot het Rijks, Provinciaal en gemeentelijke beleid. Uit deze uiteenzetting blijkt dat het plan voldoet aan deze beleidskaders. Verder is onderzocht in hoeverre binnen het plangebied een goed woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd en of de ontwikkeling van een woonwijk op deze plek geen onevenredige nadelige gevolgen heeft voor de omgeving. Uit dit onderzoek komt naar voren dat het goed woon- en leefklimaat binnen de nieuwe wijk geborgd kan worden en dat de ontwikkeling niet leidt tot onevenredige nadelige gevolgen voor de omgeving. De goede ruimtelijke ordening is hiermee aangetoond. Voldoet aan de gestelde randvoorwaarden In de eerdere besluitvorming over dit plan, zoals eerder aangeven in de voorstel, zijn een aantal randvoorwaarden door u geformuleerd waaraan deze planontwikkeling moet voldoen. Aan al deze randvoorwaarden is voldaan of is de verwachting dat hier bij de verdere uitwerking van het plan richting de realisatiefase aan kan worden voldaan. De planontwikkeling is daarmee in overeenstemming met de door u meegeven randvoorwaarden. Maatschappelijk draagvlak: Op het voornemen om een nieuwe woonwijk te realiseren in Abbenbroek zijn tot op heden vooral positieve geluiden ontvangen uit het dorp.

In het voorontwerpbestemmingsplan is dit voornemen verder uitgewerkt en wordt duidelijk hoe het plan eruit komt te zien. Door het voorontwerp ter inzage te leggen krijgen de inwoners van Abbenbroek en andere geïnteresseerden de gelegenheid te reageren op het plan. De reacties worden meegenomen bij de verdere doorontwikkeling van het plan. Financiële consequenties: Met de initiatiefnemer wordt een anterieure overeenkomst gesloten, waarin afspraken gemaakt gaan worden over de plan- en exploitatiekosten van de voorgenomen ontwikkeling. Uitgangspunt daarbij is dat de initiatiefnemer de kosten voor de planontwikkeling draagt. Het plan heeft vooralsnog geen financiële consequenties voor de gemeente. Communicatie van het besluit: De terinzagelegging van het voorontwerpbestemmingsplan wordt bekendgemaakt in het gemeenteblad. Realisatie van het besluit: Pas na de inwerkingtreding van het definitieve bestemmingsplan kan overgegaan worden tot vergunningverlening. Pas na de vergunningverlening kan overgegaan worden tot realisatie van het plan. Bijlagen: - Plankaart - Bestemmingsplan toelichting en regels, inclusief bijlagen. Collegeadvies: Het college wordt geadviseerd om: 1. In te stemmen met Het voorontwerpbestemmingsplan Gemeenlandsedijk Noord te Abbenbroek; 2. Het voorontwerpbestemmingsplan Gemeenlandsedijk Noord voor inspraak en overleg ter inzage te leggen.

Wilt u zo vriendelijk zijn om de ruimte tussen de lijnen niet aan te passen dit ivm de digitale handtekening.

de secretaris,

M.L.M. Weerts Datum besluit B&W: 23/05/2023

___________________________________________________________________________

23CA0021224/05/202315:49:59