52.Jaarstukken 2020 Elementen Spijkenisse BV; collegeadvies

College-advies onderwerp

eenheid

team

Jaarstukken 2020 Elementen Spijkenisse BV

Ruimtelijke Ontwikkeling

GN-RO

auteur 448585

toestelnr

O.A.M. van der Knaap

651 448

2de auteur

toestelnr

stuknummer:

21CA00534

Besluit: 1. In te stemmen met de jaarstukken 2020 van de Elementen Spijkenisse BV 2. De jaarrekening ter kennisname aan te bieden aan de gemeenteraad

Openbare samenvatting: De Elementen Spijkenisse B.V. is in 2011 opgericht ten behoeve van de aankoop van de resterende 104 onverkochte appartementen in de woontoren de Rokade te Spijkenisse. Het doel is verkopen van woningen, welke in de tussentijd verhuurd worden. De woningvoorraad per 31 december 2020 is 65 appartementen. De jaarstukken 2020 van de Elementen Spijkenisse B.V. zijn tijdens de aandeelhoudersvergadering van 14-12-2021 door de aandeelhouders goedgekeurd. Op 10 december 2021 heeft PWC Accountants de goedkeurende verklaring afgegeven bij de jaarrekening 2020 van de Elementen Spijkenisse B.V. PWC Accountants heeft voor de eerste maal de controle uitgevoerd van de werkzaamheden. Dit is er mede de oorzaak van dat het lang heeft geduurd voordat de controle was afgerond. Daarnaast heeft ook Corona er mede toe geleid dat de goedkeurende verklaring lang op zich heeft laten wachten. In 2020 zijn er 7 appartementen verkocht, in de bedrijfswaardeberekening was rekening gehouden met 8 verkopen in 2020. Begin 2021 heeft een nieuwe taxatie plaatsgevonden. De waarde van de woningen is gestegen van € 320.775 naar € 334.677. Dit heeft een positief efffect gehad op de waardering. Vooral de hogere waarde van de woningen zorgt ervoor dat het boekjaar 2020 sluit met een winst van € 1.589.626.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 2 van 4

Inleiding: Aanleiding Op 10 december 2021 heeft PWC Accountants een goedkeurende verklaring afgegeven bij de jaarrekening 2020 van de Elementen Spijkenisse B.V. Helaas heeft de verklaring lang op zich laten wachten. Bestuurlijk belang De gemeente Nissewaard is 100% aandeelhouder van de Elementen Spijkenisse B.V. De wethouders J.W. Mijnans en M. Hamerslag nemen zitting in de Algemene Vergadering. Centrale vraag De jaarstukken 2020 van de Elementen Spijkenisse B.V. zijn in de Algemene Vergadering van 14 december 2021 goedgekeurd. Op 10 december 2021 heeft PWC Accountants een goedkeurende verklaring afgegeven bij de jaarrekening 2020 van de Elementen Spijkenisse B.V. Het is de eerste maal dat PWC Accountants de controle heeft uitgevoerd en dit is de voornaamste oorzaak dat de controle lang heeft geduurd en de verklaring lang op zich heeft laten wachten. Beoogd maatschappelijk resultaat: Het beleid is om zodra de huur van een appartement wordt opgezegd deze in de verkoop te brengen In 2020 zijn er 7 appartementen verkocht.

Kader: De Elementen Spijkenisse B.V. is opgericht per 10 augustus 2011 ten behoeve van de aankoop van de resterende, onverkochte appartementen in de woontoren de Rokade te Spijkenisse. De oprichting vloeit voort uit een raadsbesluit van de gemeente Spijkenisse d.d. 21 juni 2011. Destijds is de VOF Dijkzone gestart met de bouw van de Rokade om subsidies veilig te stellen, daardoor zijn er aanvullende afspraken gemaakt over het delen van het verkooprisico.

Argumentatie: Aankopen van de appartementen door de gemeente, was financieel het meest voordelige. Wel diende er een voorziening van € 1 miljoen getroffen te worden vanwege het verwachte tekort aan het einde van de looptijd, maar deze voorziening is in 2012 reeds komen te vervallen.

Maatschappelijk draagvlak: De Elementen Spijkenisse B.V. is verplicht om, uiterlijk 8 dagen na vaststelling van de jaarstukken, de jaarstukken in te dienen bij de Kamer van Koophandel. Deze stukken zijn ingediend bij de Kamer van Koophandel. Financiële consequenties: De exploitatie van de woningen wordt gezien als een vastgoedbelegging en daarom moet, volgens de richtlijnen 213 van de jaarverslaggeving, worden gewaardeerd tegen de bedrijfswaarde. Op 31-12-2016 bedraagt de bedrijfswaarde € 25.796.837 Op 31-12-2017 bedraagt de bedrijfswaarde € 26.224.936 Op 31-12-2018 bedraagt de bedrijfswaarde € 24.742.998 Op 31-12-2019 bedraagt de bedrijfswaarde € 22.043.901 Op 31-12-2020 bedraagt de bedrijfswaarde € 21.770.825

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 3 van 4

Ingecalculeerde waarde De ingecalculeerde waarde (=taxatiewaarde) per woning was in 2011 bepaald op € 263.000. In 2015 heeft een taxatie van de woningen plaatsgevonden, gemiddelde waarde van de woningen bedroeg € 291.184. Eind 2017 heeft er wederom een taxatie van de woningen plaatsgevonden, gemiddelde waarde van de woningen bedroeg € 300.362. Begin 2020 zijn de woningen opnieuw getaxeerd en de gemiddelde waarde van de woningen bedraagt € 320.775. In 2021 heeft er wederom een taxatie plaatsgevonden. De gemiddelde waarde van de woningen is gestegen naar € 334.677.

Lening Nissewaard Op de lening van de gemeente Nissewaard is in 2020 € 2.500.000 afgelost. De lening heeft flexibele aflossingen, maar moet afgelost zijn op 16 december 2028. Per 31 december 2020 bedraagt de openstaande lening € 17,0 mln.

Resultaat boekjaar 2020 Het jaarrekeningresultaat 2020 bedraagt € 1.589.626 en is onder te verdelen in nadelig resultaat bedrijfsvoering van € 280.452 en voordelig resultaat ongerealiseerde waardeveranderingen van € 1.870.078. Het resultaat ongerealiseerde waardevermeerderingen van de materiële vaste activa dient, conform artikel 390 Titel 9 Boek 2 BW, te worden toegevoegd aan de herwaarderingsreserve. De directie heeft in de jaarrekening 2020 het negatieve resultaat bedrijfsvoering over het boekjaar 2020 ten bedrage van € 280.452 ten laste van de overige reserves gebracht.

Communicatie van het besluit: Er volgt geen verdere communicatie.

Realisatie van het besluit: Er volgt geen verdere realisatie.

Bijlagen:  Jaarstukken 2020 Elementen Spijkenisse BV  Controleverklaring PWC Accountants

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 4 van 4

Collegeadvies: Het college wordt geadviseerd om: 1. In te stemmen met de jaarstukken 2020 van de Elementen Spijkenisse BV 2. De jaarrekening ter kennisname aan te bieden aan de gemeenteraad Wilt u zo vriendelijk zijn om de ruimte tussen de lijnen niet aan te passen dit ivm de digitale handtekening.

de secretaris,

M.L.M. Weerts Datum besluit B&W: 11/01/2022

___________________________________________________________________________