51.Afsluiten realisatieovereenkomst deelplan Klipper; collegeadvies

College-advies onderwerp

eenheid

team

afsluiten realisatieovereenkomst deelplan Klipper

Ruimtelijke Ontwikkeling

GN-RO

auteur 448585

toestelnr

O.A.M. van der Knaap

651 448

2de auteur

toestelnr

stuknummer:

21CA00522

Besluit: Het college besluit: 1. met Dijkzone VOF een realisatieovereenkomst te sluiten voor deelgebied Klipper in Haven Zuid, project De Haven in Spijkenisse; 2. ex artikel 55 Gemeentewet juncto artikel 10, lid 2, sub b Wet openbaarheid van bestuur geheimhouding op te leggen van alle schriftelijke stukken en van hetgeen in het college wordt besproken over dit onderwerp tot het einde van het project.

Openbare samenvatting: De gemeente en Dijkzone VOF (zijnde Dura Vermeer Bouw Rotterdam, Ballast Nedam B.V. en Vorm Ontwikkeling B.V.) hebben in oktober 2005 een samenwerkingsovereenkomst gesloten. In deze samenwerkingsovereenkomst zijn onder meer afspraken gemaakt over de verkoop en koop van grond in de plangebieden De Dijk en Het Land in Spijkenisse. In maart 2014 is in aanvulling op de samenwerkingsovereenkomst de Allonge gesloten tussen de gemeente en Dijkzone V.O.F. In de Allonge zijn afspraken gemaakt over de ontwikkeling van Haven Zuid (project De Haven) in Spijkenisse. De bijgevoegde realisatieovereenkomst heeft betrekking op Klipper, de 8e fase van het project De Haven en bevat afspraken over de verkoop van de benodigde bouwgrond en de realisatie van 48 woningen. De grondprijs is vastgesteld volgens de methodiek van de residuele grondwaardeberekening. De stuurgroep De Elementen heeft ingestemd met de inhoud van de realisatieovereenkomst.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 2 van 3

Inleiding: Aanleiding De bijgevoegde realisatieovereenkomst heeft betrekking op Klipper, de 8e fase van het project De Haven en bevat afspraken over de verkoop van de benodigde bouwgrond en de realisatie van 48 woningen. De grondprijs is vastgesteld volgens de methodiek van de residuele grondwaardeberekening. De stuurgroep De Elementen heeft ingestemd met de inhoud van de realisatieovereenkomst. Inmiddels zijn alle woningen verkocht en dit geeft aanleiding tot het sluiten van de overeenkomst. Nog dit jaar wordt gestart met de voorbereiding voor de bouw van de woningen. Bestuurlijk belang Het is de bevoegdheid van het college om de overeenkomst te sluiten. Centrale vraag De realisatieovereenkomst met Dijkzone VOF af te sluiten. Na ondertekening van de overeenkomst kan het notariële transport plaatsvinden. Beoogd maatschappelijk resultaat: Deelgebied Klipper bestaat uit 48 eengezinswoningen. Het is het achtste deelgebied in Haven Zuid. De woonwijk De Haven zorgt voor een aanvulling op de bestaande woningvoorraad in Nissewaard. Argumentatie: De gemeente en Dijkzone VOF (zijnde Dura Vermeer Bouw Rotterdam, Ballast Nedam B.V. en Vorm Ontwikkeling B.V.) hebben in oktober 2005 een samenwerkingsovereenkomst (SOK) gesloten. In deze samenwerkingsovereenkomst zijn onder meer afspraken gemaakt over de verkoop en koop van grond in de plangebieden De Dijk en Het Land in Spijkenisse.

In maart 2014 is in aanvulling op de samenwerkingsovereenkomst de Allonge gesloten tussen de gemeente en Dijkzone V.O.F. In de Allonge zijn afspraken gemaakt over de ontwikkeling van Haven Zuid in Spijkenisse. Maatschappelijk draagvlak: Het maatschappelijk draagvlak is niet onderzocht. Gezien de snelle verkoop van de woningen (uniek woningaanbod in Spijkenisse) blijkt dat de woningen voorzien in de woonbehoefte. Financiële consequenties: De notariële transporten zullen zoveel mogelijk plaatsvinden bij start bouw. Op dat moment ontvangt de gemeente de grondwaarde per individuele kavel. De overeengekomen grondwaarde van Klipper bedraagt € 3.112.969 De gemiddelde grondwaarde per woning bedraagt € 64.853,52. Per verkochte (geleverde) woning ontvangt de gemeente de grondopbrengst met daarbij een rentevergoeding vanaf het moment van ingebruikneming van het totale perceel. De grondopbrengst heeft een directe relatie met de toegepaste woningtypen, het aantal woningen en de bijbehorende kavels. In de nota grondexploitatie 2021 is een bedrag van € 3.021.586 geraamd voor deze fase. Het voordeel van € 91.383 zal worden meegenomen bij de herziening van de grondexploitatie 2022. Communicatie van het besluit: Na besluitvorming worden de betrokken partijen geïnformeerd. Verdere berichtgeving gaat via de werkgroep Marketing van het projectteam De Elementen.

Oplegging van geheimhouding is opportuun, gelet op de financiële afspraken die met partijen zijn gemaakt.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 3 van 3

Realisatie van het besluit: Na ondertekening van de overeenkomst kan notarieel transport plaatsvinden waarna de woningen gebouwd kunnen worden. Bijlagen: - Concept realisatieovereenkomst Klipper met bijlagen. Collegeadvies: Het college wordt geadviseerd om: 1. Met Dijkzone VOF een realisatieovereenkomst te sluiten voor deelgebied Klipper in Haven Zuid, project De Haven in Spijkenisse 2. Ex artikel 55 Gemeentewet juncto artikel 10, lid 2, sub b Wet openbaarheid van bestuur geheimhouding op te leggen van alle schriftelijke stukken en van hetgeen in het college wordt besproken over dit onderwerp tot het einde van het project. Wilt u zo vriendelijk zijn om de ruimte tussen de lijnen niet aan te passen dit ivm de digitale handtekening.

de secretaris,

M.L.M. Weerts Datum besluit B&W: 14/12/2021

___________________________________________________________________________