50.Voorbereidingsbesluit Voorstraat; bijlage I

Besluit college van burgemeester en wethouders van Nissewaard Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nissewaard; Dat op 26 september 2025 het Delegatie- en mandaatbesluit raad van Nissewaard 2025 is vastgesteld waarin het nemen van een voorbereidingsbesluit is gedelegeerd aan het college van burgemeester en wethouders; Gelet op het bepaalde in artikel 4.14 van de Omgevingswet ;

Besluit 1. Het vaststellen van een voorbereidingsbesluit Voorstraat (NL.lMRO.1930.TAMvbbVoorstraat-0001) als bedoeld in artikel 4.14, lid 1 van Omgevingswet;

2. Dat voor het omgevingsplan de voorbeschermingsregels worden vastgesteld zoals opgenomen in bijlage 1 bij dit besluit;

3. Dat het voorbereidingsbesluit in werking treedt op de dag waarop het is bekendgemaakt.

1

Aldus vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nissewaard op 2 december 2025. De secretaris,

M. Visscher

De burgemeester,

C.H.J. Lamers

Bijlage 1 - Voorbeschermingsregels Voorstraat Artikel 1 Begrippen Wonen Het gebruiken van een woning of wooneenheid voor het huisvesten van niet meer dan één huishouden. Woning Een ruimte of complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten. Huishouden Van een huishouden is sprake wanneer een persoon dan wel personen in een zekere continue samenstelling met elkaar wonen en deze personen bestendig, voor onbepaalde tijd, een met een gezinsverband vergelijkbaar samenlevingsverband met elkaar hebben. Artikel 2 Toepassingsbereik

1. De voorbeschermingsregels in dit voorbereidingsbesluit zijn van toepassing op het besluitgebied zoals vastgelegd in NL.lMRO.1930.TAMvbbVoorstraat-0001 en dat tevens raadpleegbaar is via het Omgevingsloket 2.

In aanvulling op en/of in afwijking van de regels van het tijdelijk omgevingsplan van de gemeente Nissewaard gelden de navolgende voorbeschermingsregels. Voor zover het omgevingsplan activiteiten mogelijk maakt die niet in overeenstemming zijn met de voorbeschermingsregels, zijn deze

2

activiteiten door de werking van de voorbeschermingsregels niet toegestaan. voorbeschermingsregels gaan in zoverre dus voor de regels van het omgevingsplan.

De

Artikel 3 Normadressaat Aan de regels in dit voorbereidingsbesluit wordt voldaan door degene die de activiteit verricht, tenzij anders is bepaald. Diegene draagt zorg voor de naleving van deze voorbeschermingsregels. Artikel 4 Algemene regels verbod

1.

Op een locatie binnen het besluitgebied als bedoeld in artikel 2, eerste lid, is het verboden om: a. een woning op de begane grond te bouwen; b. een ruimte op de begane grond geschikt te maken voor wonen; c. de begane grond van een bouwwerk te gebruiken voor wonen.

2.

Het eerste lid is niet van toepassing op een activiteit die op grond van het recht zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit artikel rechtmatig wordt verricht of is toegestaan op grond van een omgevingsvergunning die is aangevraagd op of voor de datum van inwerkingtreding van dit besluit. 3. Het is verboden het met de voorbestemmingsregels strijdig gebruik te veranderen of te laten veranderen in een ander met de regels strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik na de inwerkingtreding van de voorbeschermingsregels voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. De verhuurder dient aan te kunnen tonen dat het gebruik voor het inwerking treden van de regels al bestond.

3