50.Memo sloopbesluit Maasdelta voor Molenwei Spijkenisse; Brief Maasdelta n.a.v. sloopbesluit Molenwei

Memo Datum: Aan: Van: Betreft:

7 juni 2023 Gemeente Nissewaard Maasdelta Groep Raadsinformatiebrief n.a.v. sloopbesluit Molenwei

Doel en vrijgave inhoud memo Deze memo kan door de gemeente Nissewaard worden gebruikt voor het informeren van de gemeenteraad. Verspreiding van de inhoud hiervan pas vrijgeven na informatieverstrekking aan bewoners na de informatiebijeenkomsten van 29 juni 2023. Toelichting Molenwei Ons Maasdelta-complex “Molenwei”, 112 eengezinswoningen in de buurt Molenwei in Spijkenisse, is toe aan een investering. Door Maasdelta is onderzocht dat sloop en vervangende nieuwbouw de meest toekomstvaste oplossing biedt. Grootschalige energie-renovatie is als alternatief geen goede optie, vanwege de blijvende funderingsproblemen. Begin 2022 is daarop de planvoorbereiding voor de uitvoering gestart. Communicatie bewoners In oktober 2022 zijn bewoners vervolgens per brief geïnformeerd over de voorgenomen besluitvorming hierover. Daarna heeft Maasdelta eind januari 2023 hierop in een volgende brief nadere uitleg gegeven aan bewoners. De gemeente heeft van beide brieven een afschrift ontvangen.

Destijds is in de brieven aangekondigd dat voor de zomervakantie van 2023 een definitief besluit wordt gecommuniceerd over de toekomst van de Molenwei. Inmiddels heeft de RvC van Maasdelta op 23 juni 2023 hierover besloten. Dit wordt op 29 juni tijdens meerdere bewonersbijeenkomsten toegelicht aan de bewoners. Maasdelta informeert graag zelf als eerste haar huurders. Ambtelijk en bestuurlijk is hierover afgestemd met de gemeente dat de gemeenteraad direct aansluitend hierop wordt geïnformeerd. Wat is besloten door Maasdelta? Maasdelta heeft een zogeheten ‘Haalbaarheidsbesluit’ genomen. Op basis daarvan worden de bewoners van de eerste fase direct urgent verklaard. Daarmee start het uitverhuis-proces van de bewoners van fase 1. De sloop/nieuwbouw wordt in twee fases uitgevoerd zodat we bewoners binnen 1,5 jaar per fase kunnen uitverhuizen. Dat betekent dat de bewoners van fase 1 vanaf 29 juni met urgentie kunnen reageren op een nieuwe woning, of anderszins kunnen verhuizen. Met ditzelfde besluit kunnen ze vanaf dan ook gebruik maken van de ‘Herhuisvestingsregeling’ die voor dit project is vastgesteld. Hierin is onder andere vastgelegd dat de wettelijke verhuiskostenvergoeding voor hen van toepassing is bij uitverhuizing. Ook is vastgelegd dat bewoners definitief uitverhuizen naar een alternatieve woning buiten de Molenwei.

Aanvullend hierop krijgen bewoners wel de mogelijkheid om terug te keren naar de nieuwbouw in de Molenwei. Hiervoor doet Maasdelta t.z.t. per huurder een passend aanbod aansluitend op de gezinssamenstelling en inkomen. Ook andere rechten en plichten zijn vastgelegd in de Herhuisvestingsregeling. De Herhuisvestingsregeling is vooraf afgestemd met de Stichting Huurdersraad Spijkenisse (SHS). Hoe nu verder? Maasdelta start pas met de sloop van de woningen zodra alle bewoners uit fase 1 zijn uitverhuisd. Hiervoor wordt 1,5 jaar de tijd genomen. Vanaf begin 2025, of zoveel eerder of later als nodig, wordt gestart met de sloop en opeenvolgende de nieuwbouw van fase 1. De uitverhuizing / urgentieverlening van fase 2 start uiterlijk na deze 1,5 jaar voor fase 1, of zoveel eerder als mogelijk als de uitverhuizing van fase 1 sneller gaat dan verwacht. De hoofopzet voor de nieuwbouw verandert niet. Er wordt gewerkt aan een stedenbouwkundige uitwerking met ca. 115-125 nieuwe eengezinswoningen. De opzet van de wijk wordt verder zoveel als mogelijk vergroend en meer aangesloten op de omgeving (o.a. Molen de Roos, gemaal ‘De Leeuw van Putten’, de Vierambachtsboezem en iets verder het centrum van Spijkenisse). De woningen worden verder niet hoger dan 3 bouwlagen (vooralsnog allemaal 2 lagen met een kap).

De planvorming voor de nieuwbouw is in afstemming met de gemeente opgepakt, en wordt naar verwachting afgerond voordat de daadwerkelijke sloop aanvangt. Voor het project wordt een zogenaamde buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) in het kader van de Omgevingswet doorlopen. De besluitvorming hierover door de gemeenteraad wordt nader uitgewerkt. De verwachting is dat de eerste nieuwe woningen in 2026 worden opgeleverd.