49.Memo inwerking treden voorbereidingsbesluit kamergewijze verhuur en woningsplitsing
Tekst van het document
Memo aan
van
De gemeenteraad
Het college van burgemeester en wethouders
datum
pagina
5 december 2025
1 van 1
Inwerking treden voorbereidingsbesluit kamergewijze verhuur en woningsplitsing Op 2 december 2025 heeft het college van burgemeester en wethouders het voorbereidingsbesluit kamergewijze verhuur en woningsplitsing vastgesteld. Het besluit en de regels zijn op 4 december 2025 gepubliceerd en inwerking getreden. Met deze memo en het collegebesluit informeren wij u over het vastgestelde besluit. Het college van B&W en de gemeenteraad hebben eerder verzocht maatregelen te treffen om kamergewijze verhuur en woningsplitsing te reguleren om de negatieve invloed op de leefomgeving te voorkomen. In een aantal woongebieden binnen de gemeente Nissewaard was het toegestaan kamers te verhuren door kamergewijze verhuur. Dit als gevolg van het ontbreken van goede en sluitende begripsbepalingen in het omgevingsplan en door jurisprudentie van de afdeling Bestuursrechtspraak Raad van State rondom het thema wonen die deze begripsbepaling heeft verruimd. Naast kamergewijze verhuur was het binnen de gemeente in gebieden waar geen maximum aantal woningen is vastgelegd in het omgevingsplan toegestaan om woningen te splitsen. Door het ontbreken van de begripsbepalingen had de gemeente geen mogelijkheid om een ruimtelijke en stedenbouwkundige afweging te maken. Vóór het vaststellen van het voorbereidingsbesluit golden de regels voor het exploiteren van kamerverhuur opgenomen in de APV.
Deze zullen moeten worden ingetrokken. De voorbeschermingsregels die zijn opgenomen in het voorbereidingsbesluit, zijn voor 1,5 jaar geldig. In deze periode gaan wij samen met de gemeenteraad aan de slag met het wijzigen van het omgevingsplan en zullen dan ingaan in welke situaties uitzonderingen op het verbod mogelijk gewenst zijn en onder welke voorwaarden. Deze nieuwe regels kunt u dan vaststellen in een wijziging van het omgevingsplan.
Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl