47. Verslag Omgevingstafel 9-02-2023 Koningin Wilhelminalaan 1 Spijkenisse CLZ 60

Initiatief

: Koningin Wilhelminalaan 1 Spijkenisse

CLO Betreft

60 : verslag omgevingstafel 9 februari 2023

Vertegenwoordigers Organisatie Initiatiefnemer Casemanager Casemanager Casemanager gesprekleider Beslisser NSW ruimtelijke ordening NSW stedenbouw

Naam

afwezig

Datum 17-11-2022 9 februari 2023

comments

NSW verkeer / parkeren NSW milieu NSW groen NSW erfgoed / monumenten NSW wonen NSW verhardingen

Verloop proces Omgevingstafel OT1 OT2 OT3

Gegevens Initiatief - Locatie - Omschrijving initiatief Ruimtelijke ordening - Adviseur - Advies

: Koningin Wilhelminalaan 1 Spijkenisse : herbestemming kerk en pastorie naar woningen

: d.d. 17-11-2022: Voor het realiseren van de te bouwen woningen is een herziening van het bestemmingsplan nodig c.q. een afwijking van het bestemmingsplan met een uitgebreide waboprocedure. Gezien de concreetheid van het plan en de naderende komst van de Omgevingswet heeft de laatste optie de voorkeur. Het omzetten van de geldende bestemming Maatschappelijk naar een woonfunctie is m.i. geen probleem, er zijn geen bedrijven o.i.d. in de buurt die daar belemmeringen van zouden kunnen ondervinden. Een woonfunctie past prima in deze omgeving. Ik

ben dan wel benieuwd naar de toekomstige functie van de kerk, voorkomen moet worden dat daar eventueel wel overlast van ondervonden kan worden. Voor parkeren op eigen terrein is voldoende ruimte, ik zie dan ook geen reden om dat op de openbare ruimte af te wentelen. OT 9-2-23: Advies van de 1e OT blijft van kracht. Stedenbouw - Adviseur - Advies

: : d.d. 17-11-2022 Het plein voor de kerk betrekt het water beter bij de straat, dat is een toegevoegde waarde. De Vierambachtenkade noordzijde graag koppelen aan het voorplein voor de kerk zodat deze doodlopende weg wordt opgeheven en er een rondje gelopen kan worden. Vraag is wel waar de parkeerbehoefte opgelost gaat worden. Zoals de intaketafel reeds aangaf is een vlonder bij de boezem niet gewenst, deze dient juist groen te blijven. Maar het verbeteren van de bereikbaarheid en het maken van een verblijfsplek bij het water is hier zeker gewenst. Het voorstel van het toevoegen van een rijtje woningen met een vergelijkbare vertanding als in het volume van de kerk zichtbaar is stedenbouwkundig goed voorstelbaar. Ook omdat hiermee de tuinen beter worden afgeschermd en er een gesloten bouwblok wordt gevormd. OT d.d. 09-02-2023 Reeds nieuw advies uitgebracht van het aangepast plan. Staat niet op de PowerPoint presentatie. In ieder geval blijft het dak en dus de vormgeving van de pastorie-woningen te dominant aanwezig. Moet meer naar ondergeschiktheid gezocht worden t.o.v. het kerkgebouw. 2e opmerking is het haaksparkeren en het opofferen van de groenstrook voor parkeren is niet wenselijk. Eigenlijk hard en lelijk.

Wonen - Adviseur - Advies

: : d.d. 17-11-2022 Vanuit Wonen is de locatie een A-locatie voor woningen voor doelgroepen die gebruik maken van alle faciliteiten welke het centrum van Spijkenisse te bieden heeft. Daarom is het toevoegen van woningen gewenst op de locatie en zal de toevoeging bijdrage aan het woon- en leefklimaat mits de doelgroep aansluit in de omgeving. De gewenste doelgroepen is een mix tussen jongeren, 1 á 2 persoonshuishouden en empty nesters. OT d.d. 09-02-2023 Advies 1e OT blijft van kracht.

Monumenten - Adviseur - Advies

: : d.d. 17-11-2022 Het betreft de herbestemming van de kerk tot woningen en het slopen van de pastorie. Op de plek van de oude pastorie worden vijf nieuwbouw woningen gerealiseerd. Het plan is op 15 november voorgelegd aan de erfgoedcommissie Advies Erfgoed/(welstand): De commissieleden (en ondergetekende) zijn erg blij dat kerk behouden blijft. Jammer dat de pastorie niet behouden kon worden maar niet onoverkomelijk. De commissie adviseert om bij de vormentaal (en materiaal) van de nieuw te bouwen huizen meer te verwijzen naar de vormentaal van de pastorie. Het huidige ontwerp gaat te veel de concurrentie aan met de te behouden kerk. Zowel de architectuurhistorica die bij de kerkenvisie is betrokken als ondergetekende vinden de kerk karakteristiek/in potentie monumentaal. Verder onderzoek naar de monumentale waarden is dan ook sterk aan te bevelen. Dit onderzoek zou bij voorbaat moeten voorafgaan aan verdere uitwerking van de plannen voor de kerk. OT 09-02-2023 Is meer een welstandstoets. Nieuwe plan betreft alleen de pastoriewoningen. Aan het kerkgebouw wordt niets veranderd. Wls-commissie concludeert dat het dak nu anders is. Gaat te veel concurrentie met het kerkgebouw aan. Aandacht moet naar de kerkgebouw gaan en de pastoriewoningen moeten wat bescheidener zijn t.o.v. het kerkgebouw.

Groen - Adviseur - Advies

: : d.d. 17-11-2022 Achter de Ontmoetingskerk ligt een buurtpark, dit valt onder de subgroenstructuur van de wijk. Een tekort van parkeren wordt nu in de straat geprojecteerd, ter hoogte van het trottoir langs het buurtpark. Advies Groen is geen versnippering van de subgroenstructuur; het buurtpark. Advies Verkeer is parkeren op eigen erf. De gecombineerde parkeeropgave van de herontwikkeling van de pastorie en de ontmoetingskerk zal plaats vinden op het plein tussen beide gebouwen. Onbekend is wat de parkeerdruk van de ontmoetingskerk nu is gezien het planstadium. OT d.d. 09-02-2023 Advies 1e OT blijft gehandhaafd.

-

Milieu en Duurzaamheid - Adviseur - Advies

: : d.d. 17-11-2022 Bij de herontwikkeling worden vanuit milieu een aantal aandachtspunten gezien: • Er dient onderzoek uitgevoerd te worden naar het wegverkeerslawaai (Koningin Wilhelminalaan en andere wegen in de nabijheid); • De locatie valt in de zone industrielawaai Botlek-Pernis (verder levert dit naar verwachting geen beperkingen op. Dit aspect zal in het akoestisch onderzoek (zie punt 1) meegenomen moeten worden. • Bij de beschreven functiemenging (naast woningen ruimte voor openbare functies) zal rekening moeten worden gehouden met de leefkwaliteit in de woningen. Zorg voor voldoende afstand en/of isolatie. OT d.d. 09-02-2023 Advies 1e OT blijft gehandhaafd.

Openbare Ruimte / Verkeer en Parkeren - Adviseur : - Advies : d.d.17-11-2022 Parkeren dient volledig op eigen terrein afgewikkeld te worden volgens de ‘parkeernormennota Nissewaard 2022’. Nieuwe bewoners vergunninghouders gebied komen niet in aanmerking voor vergunningen openbaar gebied. OT d.d. 09-02-2023 Parkeren op eigen terrein is akkoord. Aandachtpunt blijft de zijkant en het haaksparkeren over de stoep. Deze is niet breed genoeg. Parkeernorm nu nog niet vast te stellen, omdat niet bekend is wie doelgroep wordt en wat de gebruiksfunctie van de kelder zal zijn. Waarschijnlijk is hier ook een inrit nodig.

Openbare Ruimte / Verhardingen - Adviseur : - Advies : d.d. 17-11-2022 Aantal punten in het plan zijn m.i. niet eenvoudig realiseerbaar, zoals looproute (laantje-vlonder) en langsparkeren langs Koningin Wilhelminalaan, o.a. vanwege eigendomssituatie en de (beperkte) openbare ruimte. Aandachtspunt is de sloop-/(ver)bouwfase en het herstel van de openbare ruimte na sloop/verbouw (bouw-&opslagterrein). Duidelijke afspraken maken over de beheerfase van de aan te leggen (openbare) ruimte. Wie wordt eigenaar en wie gaat beheren? Indien het in beheer bij de gemeente komt, moet het voldoen aan het LIOR. OT d.d. 09-02-2023

Advies 1e OT blijft gehandhaafd.

Overige Aandachtspunten - D.d. 17-11-2023 - De uitkomst van de erfgoedcommissie zal nagezonden worden; - Er dient een onderbouwing aangeleverd worden met daarin opgenomen: • Hinder/ overlast als gevolg van gebruik ponton; • Wijze gebruik van de ponton; • Voor welke doelgroepen is het ponton beschikbaar; • Op welke wijze wordt eventueel verwarming aangebracht; - De meerpalen zijn aangebracht voor de sier. De ponton zal een eigen voorziening moeten krijgen om deze op zijn plek te houden; - Alle terrashandelingen (servieskarren e.d.) dienen op de ponton zelf plaats te vinden; - Ontwerp vervaardigen oude en nieuwe situatie met gevelbeelden, inclusief voldoende impressiebeelden; - Aangeven op welke wijze de ponton aangevoerd zal gaan worden; - Het plan dient overlegd te worden met de buurt. Hiervan dient een verslag aan de gemeente overlegd te worden. d.d. 09-02-2023 - aandachtpunten voor aangepast plan zijn: 1. vormgeving van de woningen, met name aandacht voor het dak. 2. parkeren en groen: mogelijk minder groenstrook, zodat voldaan kan worden aan de parkeernorm. Aandacht gaat vooral naar het haaksparkeren aan de zijkant.

Vervolg Er dient overleg te worden ingepland waarbij initiatiefnemer, stedenbouw, verkeer en groen verdere uitwerking van het plan bespreken en tot concreet oplossing komen voor bovenstaande 2 aandachtspunten. De wens is om dit nog in de maand februari in te plannen.