47. Verslag omgevingstafel 17-11-2022 Koningin Wilhelminalaan 1

Initiatief

: Koningin Wilhelminalaan 1 te Spijkenisse

Onderwerp Betreft Datum Opgesteld CLO

: omgevingstafel d.d. 17 november 2022 : verslag : 22 november 2022 : casemanager Ruimtelijke Initiatieven : clo 60

Vertegenwoordigers Aanwezig Naam

Organisatie Kerkbestuur, initiatiefnemer Kerkbestuur, initiatiefnemer Van Kooten Architectuur gem. Nissewaard/ruimtelijke ordening gem. Nissewaard/stedenbouw gem. Nissewaard/wonen gem. Nissewaard/monumenten gem. Nissewaard/ milieu en duurzaamheid gem. Nissewaard/groen gem. Nissewaard/groen gem. Nissewaard/verkeer gem. Nissewaard/verhardingen gem. Nissewaard/riolering gem. Nissewaard/gespreksleider gem. Nissewaard/beslisser gem. Nissewaard/casemanager

Verloop proces -

: 17 november 2022 Datum OT1 : Datum OT2 : Datum OT3 : Datum overleg (B&W voorstel doornemen)

Gegevens Initiatief -

Locatie Omschrijving initiatief Bestemmingsplan Overige relevante info

: Koningin Wilhelminalaan 1 te Spijkenisse : herbestemming kerk en pastorie naar woningen : :

Ruimtelijke ordening - Adviseur - Advies

Stedenbouw - Adviseur - Advies

Wonen - Adviseur - Advies

Monumenten - Adviseur - Advies

: : Voor het realiseren van de te bouwen woningen is een herziening van het bestemmingsplan nodig c.q. een afwijking van het bestemmingsplan met een uitgebreide waboprocedure. Gezien de concreetheid van het plan en de naderende komst van de Omgevingswet heeft de laatste optie de voorkeur. Het omzetten van de geldende bestemming Maatschappelijk naar een woonfunctie is m.i. geen probleem, er zijn geen bedrijven o.i.d. in de buurt die daar belemmeringen van zouden kunnen ondervinden. Een woonfunctie past prima in deze omgeving. Ik ben dan wel benieuwd naar de toekomstige functie van de kerk, voorkomen moet worden dat daar eventueel wel overlast van ondervonden kan worden. Voor parkeren op eigen terrein is voldoende ruimte, ik zie dan ook geen reden om dat op de openbare ruimte af te wentelen.

: : Het plein voor de kerk betrekt het water beter bij de straat, dat is een toegevoegde waarde. De Vierambachtenkade noordzijde graag koppelen aan het voorplein voor de kerk zodat deze doodlopende weg wordt opgeheven en er een rondje gelopen kan worden. Vraag is wel waar de parkeerbehoefte opgelost gaat worden. Zoals de intaketafel reeds aangaf is een vlonder bij de boezem niet gewenst, deze dient juist groen te blijven. Maar het verbeteren van de bereikbaarheid en het maken van een verblijfsplek bij het water is hier zeker gewenst. Het voorstel van het toevoegen van een rijtje woningen met een vergelijkbare vertanding als in het volume van de kerk zichtbaar is stedenbouwkundig goed voorstelbaar. Ook omdat hiermee de tuinen beter worden afgeschermd en er een gesloten bouwblok wordt gevormd.

: : Vanuit Wonen is de locatie een A-locatie voor woningen voor doelgroepen die gebruik maken van alle faciliteiten welke het centrum van Spijkenisse te bieden heeft. Daarom is het toevoegen van woningen gewenst op de locatie en zal de toevoeging bijdrage aan het woon- en leefklimaat mits de doelgroep aansluit in de omgeving. De gewenste doelgroepen is een mix tussen jongeren, 1 á 2 persoonshuishouden en empty nesters.

: : Het betreft de herbestemming van de kerk tot woningen en het slopen van de pastorie. Op de plek van de oude pastorie worden vijf nieuwbouw woningen gerealiseerd.

Het plan is op 15 november voorgelegd aan de erfgoedcommissie Advies Erfgoed/(welstand): De commissieleden (en ondergetekende) zijn erg blij dat kerk behouden blijft. Jammer dat de pastorie niet behouden kon worden maar niet onoverkomelijk. De commissie adviseert om bij de vormentaal (en materiaal) van de nieuw te bouwen huizen meer te verwijzen naar de vormentaal van de pastorie. Het huidige ontwerp gaat te veel de concurrentie aan met de te behouden kerk. Zowel de architectuurhistorica die bij de kerkenvisie is betrokken als ondergetekende vinden de kerk karakteristiek/in potentie monumentaal. Verder onderzoek naar de monumentale waarden is dan ook sterk aan te bevelen. Dit onderzoek zou bij voorbaat moeten voorafgaan aan verdere uitwerking van de plannen voor de kerk. Groen - Adviseur - Advies

Milieu en Duurzaamheid - Adviseur - Advies

: Achter de Ontmoetingskerk ligt een buurtpark, dit valt onder de subgroenstructuur van de wijk. Een tekort van parkeren wordt nu in de straat geprojecteerd, ter hoogte van het trottoir langs het buurtpark. Advies Groen is geen versnippering van de subgroenstructuur; het buurtpark. Advies Verkeer is parkeren op eigen erf. De gecombineerde parkeeropgave van de herontwikkeling van de pastorie en de ontmoetingskerk zal plaats vinden op het plein tussen beide gebouwen. Onbekend is wat de parkeerdruk van de ontmoetingskerk nu is gezien het planstadium.

: : Bij de herontwikkeling worden vanuit milieu een aantal aandachtspunten gezien: • Er dient onderzoek uitgevoerd te worden naar het wegverkeerslawaai (Koningin Wilhelminalaan en andere wegen in de nabijheid); • De locatie valt in de zone industrielawaai Botlek-Pernis (verder levert dit naar verwachting geen beperkingen op. Dit aspect zal in het akoestisch onderzoek (zie punt 1) meegenomen moeten worden. • Bij de beschreven functiemenging (naast woningen ruimte voor openbare functies) zal rekening moeten worden gehouden met de leefkwaliteit in de woningen. Zorg voor voldoende afstand en/of isolatie.

Openbare Ruimte / Verkeer en Parkeren : - Adviseur : Parkeren dient volledig op eigen terrein afgewikkeld te worden - Advies volgens de ‘parkeernormennota Nissewaard 2022’. Nieuwe bewoners vergunninghouders gebied komen niet in aanmerking voor vergunningen openbaar gebied.

Openbare Ruimte / Verhardingen : - Adviseur : Aantal punten in het plan zijn m.i. niet eenvoudig realiseerbaar, zoals looproute (laantje-vlonder) en langsparkeren langs Koningin Wilhelminalaan, o.a. vanwege eigendomssituatie en de (beperkte) openbare ruimte. Aandachtspunt is de sloop-/(ver)bouwfase en het herstel van de openbare ruimte na sloop/verbouw (bouw-&opslagterrein). Duidelijke afspraken maken over de beheerfase van de aan te leggen (openbare) ruimte. Wie wordt eigenaar en wie gaat beheren? Indien het in beheer bij de gemeente komt, moet het voldoen aan het LIOR.

Overige Aandachtspunten - Verder onderzoek verrichten naar de monumentale waarden van het object; - Welke functie(s) komen op de begane grond; - Enige woningen met zorg zijn zeker wel welkom, maar met een zware categorie zorg op een A locatie als dit liever niet faciliteren; - Het ontwerp verder uitwerken; - De mogelijkheden voor het parkeren dient verder uitgewerkt te worden; - Een akoestisch onderzoek laten uitvoeren, rekening houden met wegverkeerslawaai en industrielawaai; - Voorstel vervaardigen voor de bouwplaatsinrichting; - Het plan moet nog overlegd worden met de buurt. Besloten wordt om dit te doen als het ontwerp definitief is vastgesteld.

Vervolg Na ontvangst van bovenstaande documenten zal er een 2e omgevingstafel georganiseerd worden waarin het initiatief verder besproken wordt.