46.Memo Actualisatie Regioakkoord; Memo

Memo aan

van

De raad van Nissewaard

Het College van B&W

datum

pagina

22 december 2021

1 van 2

Actualisatie Regioakkoord Het College biedt ter kennisgeving onderstaande bijlagen als ingezonden stukken aan de raad aan. In dit begeleidende memo wordt de raad op de hoogte gesteld van de hoofdlijnen van de bijlagen. 1) Aanbiedingsbrief actualisatie Regioakkoord In 2019 hebben de 14 gemeenten binnen het Samenwerkingsverband Wonen regio Rijnmond afspraken gemaakt om voor 2030:  voldoende woningen toe te voegen aan de woningvoorraad;  voldoende sociale voorraad (huur én koop) te behouden/te krijgen;  het aandeel van de sociale voorraad evenwichtiger over de regio te verdelen;  de betaalbaarheid en beschikbaarheid van deze woningen te garanderen. Ook is afgesproken dat de woningbehoefte in de Rotterdamse regio elke drie jaar opnieuw in beeld wordt gebracht. 2) ABF rapport actualisatie Regioakkoord ABF heeft in 2018 de woningbehoefte voor de Rotterdamse regio in beeld gebracht, en heeft dat in 2021 opnieuw gedaan voor de actualisatie van het Regioakkoord. Volgens de nieuwste inzichten dient:  de totale woningvoorraad in de regio Rotterdam toe te nemen met 72.400 tot 2030 waarvan 13.500 sociaal (8.200 sociale huur en 5.300 sociale koop). Dit is een fors hogere opgave voor toevoeging aan de sociale voorraad dan in het Regioakkoord uit 2019. In 2019 werd nog uitgegaan van 53.700 woningen extra (2017 t.o.v. 2030), waarbij de sociale voorraad mocht slinken met 19.200 woningen.

Oorzaken voor deze forse verschillen zijn autonome ontwikkelingen zoals:  de huishoudensprognose nu is veel hoger dan die in 2018;  de landelijke inkomensgrens om toegang te krijgen tot de sociale huur is door het Ministerie van Binnenlandse Zaken opgerekt voor tweeverdieners;  er is sprake van een achterblijvende inkomensontwikkeling onder lagere inkomens, mede als gevolg van bijvoorbeeld arbeids- en studiemigratie;  door de prijsstijgingen op de koop- en huurmarkt is een groot deel van de betaalbare koopvoorraad en de goedkope private verhuur weggelekt.

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

pagina

betreft

22 december 2021

2 van 2

Actualisatie Regioakkoord

Voor Nissewaard betekent dit het volgende:  in het Regioakkoord uit 2019 was sprake van een beperkte behoefte aan extra sociale huur en koopwoningen waarin voorzien was met onze huidige plannen;  bij het voorzien in de hogere woningbehoefte conform de hierboven genoemde autonome ontwikkelingen en gemaakte afspraken uit het Regioakkoord dient de sociale voorraad in Nissewaard net als in de overige gemeenten in de regio toe te nemen richting 2030. De gemeente zal op basis van eigen inzichten, gesprekken met regiogemeenten en de Provincie op basis hiervan een bod moeten uitbrengen bij actualisering van het Regioakkoord. 3) RIGO Opgave actualisatie Regioakkoord Rigo is gevraagd om te onderzoeken of we op koers liggen als we kijken naar de uitvoering van de regionale woningmarktafspraken. Hun conclusie luidt:  dat de regio voldoende planvoorraad heeft om te voorzien in de afgesproken bouwopgave;  dat de afname van de sociale voorraad, zoals die in het Regioakkoord tot 2030 is vastgelegd, nu al is bereikt.

Redenen zijn: o de prijsstijgingen in de koop zorgen voor forse krimp van de sociale koopvoorraad; o in kerngemeenten ligt de sloop wel op schema, maar in enkele randgemeenten blijft het aandeel sociale woningbouw in de nieuwbouwplannen achter bij de afspraken uit het Regio-akkoord;  dat de regionale spreiding van de sociale voorraad achterblijft bij de doelstelling uit het Regioakkoord;  dat aan de beschikbaarheid van goedkope sociale huurwoningen van corporaties voor huurtoeslaggerechtigden momenteel niet wordt voldaan;  dat aan de betaalbaarheid van goedkope sociale huurwoningen van corporaties wel wordt voldaan. Bijlagen: Aanbiedingsbrief actualisatie Regioakkoord Rigo Opgave actualisatie Regioakkoord ABF rapport actualisatie Regioakkoord