42,Beantwoording vraag CDA - opkopen van woningen

College van burgemeester en wethouders

Aan de fractie van CDA Nissewaard T.a.v. de heer D. van der Pols

datum

pagina

aantal bijlagen

betreft

13 juli 2021

1 van 3

-

Beantwoording vragen opkopen woningen

uw kenmerk

ons kenmerk

eenheid

behandelaar

Ruimtelijke Inrichting

M.J. Koopman

Uw brief d.d. 2 juni 2021 21ID016938

Geachte heer D. van der Pols, Op 2 juni 2021 heeft u namens uw fractie schriftelijke vragen gesteld over het opkopen van woningen. Met deze brief geven wij antwoord op uw vragen. Inleiding gestelde vragen: Van de 8 miljoen woningen in Nederland, zijn 700.000 woningen in handen van particuliere investeerders. Sommige steden zijn bezig met een zogeheten opkoopverbod voor investeerders in bepaalde wijken. Het artikel stelt dat het misschien iets uitmaakt voor starters, maar dat het vooral effect zal hebben op de leefbaarheid in de omgeving. Hoewel de wet nog niet door de kamer is geven enkele gemeente al te kennen hier aan deel te willen nemen. Vraag 1 Hoe staat het college hier tegenover (zowel kijkend naar bestaande als nieuwbouw wijken)? Antwoord Bij nieuwbouwprojecten kan al via afspraken met ontwikkelaars geregeld worden dat eigenaren een woonplicht hebben en/of hoeveel woningen er verkocht worden aan investeerders. Het college vindt het niet wenselijk om deze maatwerkafspraken te vervangen door beleid, omdat er zogezegd al genoeg privaat-rechterlijke instrumenten bestaan en daarnaast speculatie bij nieuwbouw in de praktijk niet of nauwelijks voorkomt. Ten slotte kan dit gewenste ontwikkelingen zoals de creatie van middenhuurwoningen in de weg zitten. Het college volgt de ontwikkelingen rond het wetsvoorstel om speculatie in de bestaande voorraad tegen te gaan op de voet.

Wij zijn bekend met het feit dat het ministerie van BZk met enkele

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

ons kenmerk

pagina

betreft

13 juli 2021

21ID016938

2 van 3

Beantwoording vragen opkopen woningen

gemeenten een pilot-project is opgestart. Het college overweegt om dit middel in te zetten in die wijken waar het probleem speelt, zowel in relatie tot de leefbaarheid als de wens om starters meer kansen te geven. Door college en wethouder Mijnans zijn verder meerdere (open) brieven verstuurd aan makelaars, huizenopkopers en inwoners over dit onderwerp, waarin onze zorgen en ambities omtrent het opkopen van goedkope woningen door speculanten kenbaar zijn gemaakt. Echter, dit landelijk wetsvoorstel is nog in de maak. Met de gemeente Rotterdam is al wel ambtelijk overleg gevoerd over de inhoud en beperkingen ervan. Om op korte termijn een oplossing voor deze problematiek te bieden, is een raadsvoorstel opgesteld om via een APV-wijziging te handhaven op kamergewijze verhuur en ‘slecht verhuurdersschap’. De raad is hierover geïnformeerd. Indien er meer duidelijkheid komt over de inhoud van het wetsvoorstel kan het college vervolgstappen zetten om de toepasbaarheid ervan voor de situatie in Nissewaard te onderzoeken en om ons beleid eventueel hierop aan te passen.

Vraag 2 Zijn er bij ons in Nissewaard wijken die relatief gezien een hoog percentage particuliere investeerders hebben (zijn er cijfers per wijk bekend)? Antwoord Op grond van de systematiek die wij toepassen om toeristenbelasting te heffen, weten we in welke wijken sprake is van tijdelijke verhuur door investeerders of natuurlijke personen die woningen hebben aangekocht ten behoeve van tijdelijke verhuur aan derden. Dit betreft zowel kamerverhuur als tijdelijke verhuur aan particuliere huishoudens; een exact onderscheid hierin kunnen wij niet maken. In het algemeen geldt dat in wijken van Spijkenisse met een goedkopere woningvoorraad (De Akkers, Hoogwerf, Schiekamp, Sterrenkwartier, Vriesland en Waterland) doorgaans vaker sprake is van kamerverhuur, in de overige wijken en in de kleine kernen vindt vaker tijdelijke verhuur aan particuliere huishoudens plaats. Wijk Hoogwerf Schiekamp De Akkers Centrum Sterrenkwartier Vriesland Waterland Zuidland Overig/verspreid Totaal

Aantal adressen 34 32 30 28 21 20 12 22 62 261

In bovenstaande tabel zijn niet opgenomen de adressen die betrekking hebben op tijdelijke verhuur door woningcorporaties en reguliere (n.b. niet-tijdelijke) verhuur in de vrije sector.

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

ons kenmerk

pagina

betreft

13 juli 2021

21ID016938

3 van 3

Beantwoording vragen opkopen woningen

Vraag 3 Het is wenselijk dat kopers een sociaal of economische binding hebben met de woonplek, hoe staat het college tegenover het laten vastleggen van deze onderdelen in de verkoopvoorwaarden bij nieuwe projecten? Antwoord Ondanks dat de druk op de woningmarkt hoog is, streven we ernaar om nieuwe doelgroepen aan te trekken, met name in de nieuwbouw. Dat is een doelstelling uit het ontwikkelperspectief Nissewaard naar 2040: een toename van diversiteit aan inwoners. De gemeente is verder met voeten en handen gebonden bij het stellen van eisen aan wie een koopwoning aankoopt of betrekt, omdat dit inbreuk maakt op het recht van eigendom en recht van vrije vestiging. Het opnemen van dergelijke voorwaarden heeft niet direct de voorkeur van het college. Daarentegen zijn er wel plannen om bij de ontwikkeling van middenhuur aanvullende afspraken te maken met ontwikkelaars over voorrangsregels. Te denken valt hierbij aan voorrang voor personen die nu ‘goedkoop’ scheefwonen in de sociale huursector in de gemeente of ouderen die een betaalbare eengezinswoning in de gemeente willen verlaten ten behoeve van kansen voor starters. Wij vertrouwen erop uw vragen hiermee voldoende te hebben beantwoord. Hoogachtend, Namens de burgemeester en wethouders van de gemeente Nissewaard, de gemeentesecretaris de burgemeester,

M.L.M Weerts

F. van Oosten

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl