41.Voorontwerpbestemmingsplan Malledijk 10; collegeadvies

College-advies onderwerp

eenheid

team

voorontwerpbestemmingsplan Malledijk 10

Ruimtelijke Ontwikkeling

GN-RO

auteur 001939

toestelnr

M. Jonker

6 163

2de auteur

toestelnr

stuknummer:

22CA00085

Besluit: 1. In te stemmen met het voorontwerpbestemmingsplan Malledijk 10 te Spijkenisse (NL.IMRO.1930.BPMalledijk10SP-1001); 2. De inspraakfase en vooroverlegprocedure te starten voor dit voorontwerpbestemmingsplan; 3. Indien het inspraaktraject of de vooroverlegreactie niet leidt tot noemenswaardige inhoudelijke reacties, het bestemmingsplan aansluitend als ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening; 4. In te stemmen met de omschrijving van de milieueffecten in de toelichting behorende bij het voorontwerpbestemmingsplan en besluiten dat een formele MER beoordeling niet nodig is; 5. De raad in te lichten over de hiervoor genoemde besluiten via de lijst ingekomen stukken. Openbare samenvatting: Begin vorig jaar is er in principe medewerking toegezegd aan het verzoek om op het perceel Malledijk 10 te Spijkenisse 3 woningen te bouwen. De hier voorheen aanwezige boerderij verkeerde in slechte staat en is daarom gesloopt. Het terrein ligt nu dan ook braak. Het perceel heeft volgens het geldende bestemmingsplan Halfweg-Molenwatering de bestemming Wonen-1. Gelet op de grootte van het perceel (2.280m²) is de bouw van meerdere woningen inpasbaar.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 2 van 3

Inleiding: Aanleiding Begin vorig jaar is er in principe medewerking toegezegd aan het verzoek om op het perceel Malledijk 10 te Spijkenisse 3 woningen te bouwen. De hier voorheen aanwezige boerderij verkeerde in slechte staat en is daarom reeds gesloopt. Het terrein ligt nu dan ook braak. Het perceel heeft volgens het geldende bestemmingsplan Halfweg-Molenwatering de bestemming Wonen-1. Gelet op de grootte van het perceel (2.280m²) is de bouw van meerdere (vrijstaande) woningen inpasbaar. Het perceel wordt daarvoor verdeeld in 3 kavels. Deze kavels worden verkocht, de kopers zullen vervolgens individueel een aanvraag omgevingsvergunning indienen voor de te bouwen woningen (naar eigen ontwerp). Omdat er bij de voormalige boerderij ook een woning aanwezig was komen er puur getalsmatig 2 woningen bij. Bestuurlijk belang De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan vast nadat de procedure is doorlopen. De voorbereiding van de procedure is een collegebevoegdheid. De procedure is geregeld in de Algemene wet bestuursrecht en de Wet ruimtelijke ordening. Om de procedure tot vaststelling van de noodzakelijke bestemmingsplanwijziging te kunnen starten is instemming van uw college nodig.

Centrale vraag Stemt uw college in met het in procedure brengen van het voorontwerp-bestemmingsplan Malledijk 10? Beoogd maatschappelijk resultaat: Het bestemmingsplan is het juridisch planologisch kader op basis waarvan de beoogde bouw van 3 woningen kan worden gerealiseerd. Met het plan wordt op bescheiden schaal een inbreidingslocatie benut voor het bouwen van woningen. Kader: In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de wettelijke procedure opgenomen die moet worden gevolgd. Tevens is in de Wro opgenomen aan welke wettelijke eisen het bestemmingsplan moet voldoen. Conform onze eigen inspraakverordening wordt, voordat dit formele traject doorlopen wordt, gestart met de inspraakprocedure. Argumentatie: Het perceel Malledijk is zoals hiervoor genoemd van een voldoende omvang om hier meerdere woningen te kunnen realiseren. Het is min of meer te beschouwen als een inbreidingslocatie in het bestaande bebouwingslint. Het plan is getoetst aan het geldende rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid. Uit deze toets zijn geen belemmeringen naar voren gekomen. Daarnaast zijn de vereiste onderzoeken (bodem, archeologie, flora en fauna, verkeer, geluid e.d.) uitgevoerd. Ook uit deze onderzoeken zijn geen belemmeringen naar voren gekomen, met dien verstande dat er vanwege industrielawaai een hogere grenswaarde dient te worden verleend.

Het besluit hogere grenswaarde wordt tegelijk met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd, dat komt dus in de volgende fase van de procedure aan de orde. Maatschappelijk draagvlak: De eigenaren van het perceel hebben de direct omwonenden geïnformeerd over het plan. Enkele van hen hebben aangegeven het niet eens te zijn met het plan. Afgewacht moet worden in hoeverre er inspraakreacties worden ingediend.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 3 van 3

Financiële consequenties: Met de eigenaren van het perceel wordt een anterieure overeenkomst gesloten voor het verhalen van de gemeentelijke kosten. Deze wordt u via een apart voorstel voorgelegd. Communicatie van het besluit: Het voorontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. De kennisgeving wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad. Realisatie van het besluit: Zodra uw college besluit het voorontwerpbestemmingsplan in procedure te brengen zal de procedure starten. Dit houdt in dat het voorontwerpbestemmingsplan online wordt gezet en dat dit ook kenbaar wordt gemaakt. Ook zullen in het kader van het vooroverleg de wettelijke instanties worden betrokken. Bijlagen: Het voorontwerp-bestemmingsplan Malledijk 10. Collegeadvies: Het college wordt geadviseerd om: 1. In te stemmen met het voorontwerpbestemmingsplan Malledijk 10 te Spijkenisse (NL.IMRO.1930.BPMalledijk10SP-1001); 2. De inspraakfase en vooroverlegprocedure te starten voor dit voorontwerpbestemmingsplan; 3. Indien het inspraaktraject of de vooroverlegreactie niet leidt tot noemenswaardige inhoudelijke reacties, het bestemmingsplan aansluitend als ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening; 4.

In te stemmen met de omschrijving van de milieueffecten in de toelichting behorende bij het voorontwerpbestemmingsplan en besluiten dat een formele MER beoordeling niet nodig is; 5. De raad in te lichten over de hiervoor genoemde besluiten via de lijst ingekomen stukken.

Wilt u zo vriendelijk zijn om de ruimte tussen de lijnen niet aan te passen dit ivm de digitale handtekening.

de secretaris,

M.L.M. Weerts Datum besluit B&W: 15/03/2022

___________________________________________________________________________