40.Hoogwerfsingel 1a te Spijkenisse, Intentieovereenkomst sluiten met Jongerius Invest; collegeadvies

College-advies onderwerp

eenheid

team

Hoogwerfsingel 1a te Spijkenisse, Intentieovereenkomst sluiten met Jongerius Invest

Ruimtelijke Ontwikkeling

GN-RO

auteur 612015

toestelnr

A.F. Nijenhuijzen

6 502

2de auteur

toestelnr

stuknummer:

21CA00033

Besluit: Bijgevoegde Intentieovereenkomst met Besloten vennootschap Jongerius Invest BV te sluiten die uitgaat van realisatie van een woontoren met parkeren op de locate Hoogwerfsingel 1a te Spijkenisse. Openbare samenvatting: Jongerius Invest heeft het initiatief genomen het pand Hoogwerfsingel 1a (voormalig pand Crazy Golf) te kopen en op deze locatie en een deel van het aangrenzende Callaplein een woontoren van circa 70 meter hoog te ontwikkelen. De beoogde ontwikkeling past binnen ons beleid (Nissewaard 2040 en Woonvisie: Nissewaard een plek voor iedereen). Het vergroot ook het draagvlak voor het winkelcentrum Het Plateau. De woontoren omvat circa 200 woningen, bijbehorende parkeervoorzieningen en openbare parkeerplaatsen die zijn vervallen door de bouw. Aan de zijde van het Callaplein wordt in de plint persoonlijke en/of zakelijke dienstverlening toegevoegd. De komende tijd zullen de omwonenden worden geinformeerd, de haalbaarheid van het plan verder worden onderzocht en een anterieureovereenkomst opgesteld/gesloten die afspraken regelt.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 2 van 4

Inleiding: Aanleiding Het initiatief van de firma Jongerius Invest om ter plaatse van het leegstaande pand Hoogwerfsingel 1a een 70 meter hoge woontoren te realiseren met circa 200 woningen met bijbehorende parkeerplaatsen (zie bijlage 4). Dit initiatief past binnen de visie die in het kader van Nissewaard 2040 is uitgewerkt voor de zone rondom de Groene Kruisweg. Het betreft een particuliere ontwikkeling op gedeeltelijk eigen grond die past binnen de visie Nissewaard 2040 en de Woonvisie. Er wordt een ander woonproduct toegevoegd met een interessante prijsstelling doordat de grond in erfpacht kan worden afgenomen. Het is voor de koper ook mogelijk bebouwing en grond te kopen, dit laatste kan ook op een later moment. Bestuurlijk belang De ontwikkeling waar de intentieovereenkomst betrekking op heeft, betreft het realiseren van een woontoren met circa 200 woningen met bijbehorende gebouwde parkeervoorziening, verlicht de druk op de woningmarkt. Ruimtelijk ontstaat er meer volume langs de Winston Churchillaan en wordt het Callaplein ruimtelijk beter vormgegeven en functioneel beëindigd met ruimten voor commerciële doeleinden, geen detailhandel zijnde. Leegstaande panden, zoals Hoogwerfsingel 1a nu, dragen niet bij aan de kwaliteit van de stad.

De intentieovereenkomst is afgeleid van een door deze en andere gemeenten gehanteerd basismodel, die juridisch is getoetst en aan voorliggend project is aangepast. Het gaat in dit stadium om principemedewerking. Dit betreft privaatrecht. Centrale vraag Wil de gemeente het initiatief van Jongerius Invest, woontoren met bijbehorende voorzieningen ter plaatse Hoogwerfsingel 1a, in principe ondersteunen en een intentieovereenkomst sluiten zodat Jongerius zekerheid heeft dat gemeente in principe positief tegenover het initiatief staat. Na het sluiten van de intentieovereenkomst wordt de haalbaarheid van de beoogde ontwikkeling verder onderzocht. Beoogd maatschappelijk resultaat: Het plan gaat uit van een toevoeging van ruim 200 woningen, bestaande uit een mix van studio’s tot 4-kamer appartementen in een toren met een hoogte van circa 70 meter met bijbehorende voorzieningen. Kader: Het kader voor het initiatief wordt gevormd door: Nissewaard 2040; Woonvisie; Parkeerbeleid; Privaat- en bestuursrecht. Argumentatie: Er bestaat behoefte aan extra woningen binnen de bebouwde kom. Dit plan, Hoogwerfsingel 1a, vormt een versterking van het winkelcentrum en de zone rondom de Groene Kruisweg (zie bijlage 4). Het plan zal tevens een herkenningspunt zijn vanaf het kruispunt Groene Kruisweg met de Winston Churchilllaan en daarmee een markering van de wijk Schiekamp-Hoogwerf.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 3 van 4

De komende periode wordt benut door betrokken partijen om zaken verder uit te zoeken en af te spreken terwijl er zekerheid is over een positieve attitude van gemeente en ontwikkelaar. Maatschappelijk draagvlak: Gezien de grote vraag naar woningen zal het voor de vele woningzoekenden positief zijn dat dit product wordt toegevoegd vanwege aantallen en type. Op korte termijn wordt het plan gedeeld met omwonenden en winkeliers van aangrenzende winkels/bedrijven. Dan zal blijken hoe omwonenden en andere betrokkenen over het voorstel denken. Het parkeervraagstuk, parkeren voor bewoners, bezoekers en gebruikers zal zorgvuldig moeten worden uitgewerkt als onderdeel van de planontwikkeling. Financiële consequenties: De intentieovereenkomst legt een inspanningsverplichting vast. De gemeente zet ambtelijke capaciteit in om het voorstel verder uit te werken. In de (op korte termijn te sluiten) anterieure overeenkomst (zie planning voor data) worden afspraken gemaakt over verrekening plankosten, aanpassing openbare gebied, grondprijs en mogelijke planschade). Inhuur voor de nadere uitwerking wordt uit flexibele schil (budgetnummer 611727) betaald. Indien de anterieure overeenkomst wordt gesloten, worden de gemaakte ambtelijke kosten bij de initiatiefnemer verhaald. Communicatie van het besluit: De firma Jongerius Invest zal worden geïnformeerd over het besluit.

De gemeente en Jongerius Invest zullen gezamenlijk een persbericht opstellen hetgeen wordt verstuurd als omwonenden zijn geïnformeerd. Op korte termijn worden de omwonenden over het voorstel geïnformeerd. Realisatie van het besluit: Het plan wordt verder uitgewerkt en er wordt een anterieure overeenkomst opgesteld waarin afspraken worden vastgelegd. In de planning, bijlage 2, zijn de te onderscheiden stappen opgenomen, waaronder inspraak omwonenden. Bijlagen: 1. Intentieovereenkomst voor project Herontwikkeling Hoogwerfsingel 1a te Spijkenisse, d.d. 03 februari 2021; 2. Begrenzing plangebied Hoogwerfsingel 1a te Spijkenisse (bijlage 1 Intentieovereenkomst); 3. Planning Hoogwerfsingel 1a te Spijkenisse, versie d.d.4 februari 2021 (bijlage 2 Intentieovereenkomst) 4. Ontwerp Hoogwerfsingel 1a te Spijkenisse, ontwerpboek d.d. 04-02-2021.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 4 van 4

Collegeadvies: Het college wordt geadviseerd om: bijgevoegde Intentieovereenkomst met Besloten vennootschap Jongerius Invest BV te sluiten die uitgaat van realisatie van een woontoren met parkeren op de locate Hoogwerfsingel 1a te Spijkenisse.

Wilt u zo vriendelijk zijn om de ruimte tussen de lijnen niet aan te passen dit ivm de digitale handtekening.

de secretaris,

M.L.M. Weerts Datum besluit B&W: 16/02/2021

___________________________________________________________________________