40.Bestemmingsplan Korte Schenkeldijk 2 (NL.IMRO.1930. BPSPtuincentrum-2001); Nota inspraak

Met betrekking tot de verplaatsing van een gevestigd sportbedrijf worden de volgende richtlijnen in de beleidsregels aangehouden: a. Het aantal vestigingen blijft gelijk; b. Door de verplaatsing vindt er een kwaliteitsslag plaats op zowel de huidige als de beoogde locatie; c. De verplaatsing draagt bij een meer evenwichtige spreiding van de functie. De beleidsregels verzetten zich niet tegen dit initiatief omdat niet wordt gesteld dat boven de 750 m2 geen medewerking zal/kan worden verleend. Er is voldoende onderbouwd waarom verplaatsing mogelijk is met betrekking tot de impact op de omgeving en verhouding tot bestaande functies en het is ruimtelijk inpasbaar. 4. Daarnaast constateert inspreker dat er op sociaal/cultureel vlak weinig tot geen draagvlak is voor een fitnesscentra van een dergelijk formaat. De ontwikkeling sluit daarom niet aan op de lokale behoefte en is daarom niet wenselijk. Antwoord De gemeente is van mening dat er in dit geval sprake is van verplaatsing en dat dit een meerwaarde levert voor beide locaties. Er is in de directe omgeving geen fitnessbedrijf aanwezig waardoor de verplaatsing bijdraagt aan een meer evenwichtige spreiding van functies 5. Het project, waarin 1.500 m² fitness trainingsruimte wordt gerealiseerd, heeft een grote impact op het verzorgingsgebied.

De inpact zal voelbaar zijn in verzorgingsgebied Spijkenisse, welke onderdeel is van het verzorgingsgebied Nissewaard. Antwoord De verplaatsing levert een meerwaarde op voor beide locaties. Het initiatief past binnen de vastgestelde beleidslijnen en door verplaatsing kan er op de huidige als de beoogde locatie een kwaliteitsslag gemaakt worden. De bestemming Sport wordt aangepast van 2.000 m2 naar 1.500 m2 waarbij 1.250 m2 voor fitness is aangegeven en 250 m2 voor de budo 6. In de toelichting worden 9 clubs genoemd. Dit is niet volledig. In Spijkenisse zijn er momenteel 12 fitness mogelijkheden (naast de vele Boetieks, Bootcampclubs en Personaltraininglocaties. Te weten de genoemde sportclubs als ook nog de niet in kaart gebrachte locaties:  M.Point Life Style Center  Celica

30

 Zomertuinen  Sportcentrum Spijkenisse  Diverse locaties Fysiotherapie Rijnmond Dit betekent dat er een overschot is van minimaal 4 locaties. Met de verplaatsing en tevens uitbreiding van de fitness aan de korte Schenkeldijk wordt dit overschot vergroot. Antwoord De locaties van fysiotherapie Rijnmond en Zomertuinen zijn geen separate sportscholen en hebben ook niet de bestemming Sport gekregen. Deze sportvoorzieningen zijn ondergeschikt aan de hoofdfunctie (in de meeste gevallen medische dienstverlening). Indien de fysiotherapie stopt, dient ook de (kleinschalige) en bijbehorende sportvoorziening te worden beëindigd. Celica zal binnenkort sluiten op de locatie Moleneind. 7. Het realiseren van een nieuwe fitnesslocatie van dit formaat (waarbij het overschot aan capaciteit nog meer vergroot wordt) zal zorg dragen voor het verdwijnen van diverse clubs binnen Spijkenisse. Het gevolg hiervan is dat zowel het sociale aspect als ook de fysieke en de mentale weerbaarheid van inwoners op termijn zal afnemen. Dit is niet wenselijk en komt niet overeen met de doelstelling zoals genoemd in het coalitieakkoord "Samen Sterk". Antwoord Uit het ruimtelijk economisch onderzoek blijkt dat er behoefte is aan de beoogde sportschool. Op basis van het huidige aanbod en het richtinggevende gemiddelde sportaanbod is er nog ruimte voor toevoeging van een sportschool.

Het bestaande aanbod zal niet worden aangetast. 8. De onderbouwing voor de Horecagelegenheid gaat over het centrumgebied en het naastgelegen gebied en niet over de nabije omgeving. Op de Gaddijk is een soortgelijke horecagelegenheid aanwezig. Een dergelijke ontwikkeling zal daarom wel degelijk een concurrent zijn. Antwoord Concurrentie is geen belang in de ruimtelijke ordening. Er is sprake van een kleinschalige horeca waarbij de volgende horecabedrijven zijn toegestaan: broodjeszaak, crêperie, croissanterie; cafetaria, koffiebar, theehuis, lunchroom, ijssalon en snackbar. 9. De realisatie van dit project zal als gevolg voor M.Point Life Style (in het zelfde verzorgingsgebied) hebben dat er een vermindering van leden zal ontstaan en hiermee gepaard gaand omzetverlies. Zal de gemeente toch besluiten het plan voort te zetten dan zal er aanspraak gemaakt worden op planschade. Antwoord Het staat de inspreker altijd vrij om een verzoek om planschade in te dienen. Om een verzoek om planschade in te kunnen dienen is het noodzakelijk dat het bestemmingsplan onherroepelijk is. 10. Inspreker doet het volgende voorstel voor de locatie: Het ontwikkelen van een Budo Mekka in Spijkenisse is naar mijns inziens een plan dat bijdraagt aan alle wensen en ontwikkelingen van de gemeente Nissewaard.

Door een enorm Budo Mekka te realiseren voor alle vechtsporten en vechtkunsten, creëert Nissewaard een uniek item in Nederland als ook een Unique Selling Point voor Nissewaard zelf. Door met regelmaat congressen, weekend workshops en wedstrijden te organiseren zal de locatie nationale en internationale allure krijgen. Overnachtingen, bezoeken aan horeca en andere recreatiemogelijkheden zal Spijkenisse/ Nissewaard op de kaart zetten en een economische impuls geven. Antwoord De gemeente legt dit voorstel neer bij de ondernemer. Op basis van regels van het bestemmingsplan is dit voorstel mogelijk. Het is echter aan de ondernemer om dit verder op te pakken. Conclusie Paragraaf 3.4.3 van het bestemmingsplan wordt verder aangepast en de verwijzing naar de beleidsregels wordt geconcretiseerd met data e.d.. M.Point Life Style Center is gevestigd in Spijkenisse en dat wordt als zodanig opgenomen.

31

Aanpassingen in de toelichting naar aanleiding van de inspraakreacties: 1. De ramen zullen geblindeerd (aan de zijde van de Korte Schenkeldijk) worden uitgevoerd zodat lichtvervuiling en inkijk niet aan de orde zullen zijn. 2. Het plan is dusdanig aangepast dat het dak niet zal worden gebruikt. Er is geen sprake meer van een beloopbaar terras en er zullen ook geen veiligheidsmaatregelen worden aangebracht zodat die mogelijkheid bestaat. Natuurlijk kan er wel onderhoud van het dak plaatsvinden; 3. De impressie-tekeningen zijn aangepast. Let wel: dit is een impressie. Een bestemmingsplan is geen bouwplan. 4. Er zijn aparte zichttekeningen opgenomen vanaf achterzijde Indusstraat (bijlagen bij de toelichting) ; 5. Aan de oostzijde van het perceel staat een lange rij knotwilgen. De knotwilgen ten zuiden van de toekomstige gevel kunnen in het plan worden opgenomen. Het gaat om circa 2/3 van de aanwezige knotwilgen. Ter hoogte van de toekomstige zuidgevel staan zes platanen. Ter hoogte van de geplande parkeerplaats staan vier platanen en drie essen. De zes platanen zullen naar de zuidkant van het toekomstige parkeerterrein worden verplaatst. Platanen zijn bomen die, mits goed voorbereid, goed tegen verplaatsing kunnen. De verplaatsing zal worden voorbereid onder begeleiding van een daartoe gespecialiseerde partij.

De vier platanen en de twee essen op de beoogde parkeerplaats blijven behouden. Eén es dient te worden gerooid. Dit om voldoende ruimte te creëren voor parkeergelegenheid en één van de te verplaatsen platanen. De bomen aan de noordzijde dienen grotendeels te worden gekapt. Het gaat hoofdzakelijk om de rij knotwilgen. Er zal ter compensatie een voorstel worden neergelegd bij de omwonenden om een keuze te maken tussen een drietal boomsoorten. 6. De sportbestemming wordt verlaagd van 2.000 m2 naar 1.500 m2 (fitness: 1.250 m2 en judo 250 m2); 7. Paragraaf 3.4.3 van het bestemmingsplan wordt verder aangepast en de verwijzing naar de beleidsregels wordt geconcretiseerd met data e.d.. M.Point Life Style Center is gevestigd in Spijkenisse en dat wordt als zodanig opgenomen.

Overige aanpassingen: 1. Er worden tevens meer functies toegestaan binnen het gebouw: Horeca: tot een maximum 500 m2 Kantoor: tot een maximum van 1000 m2 Medisch kinderdagverblijf: 1000 m2 Vooralsnog is een kleinschalige horecavestiging voorzien in de boerderij met een categorie 1a. Deze ruimte beslaat 300 m2. Dit valt onder de bestemming: Gemengd. Dat wil niet zeggen dat ook deze functies in het gebouw zullen worden gevestigd. Het gezamenlijk oppervlakte van deze functies mag niet meer dan maximaal 1000 m2 bedragen. 2 Tuincentrum is en blijft maximaal 3.153 m2; 3. Detailhandel anders dan tuincentrum is niet toegestaan (n.a.v. opmerkingen provincie) 4. De parkeerplaatsen zijn aangepast naar 208 pp;

32