4 Bezwaar nieuwbouw Molenzicht te Spijkenisse - DH

Geachte bestuurder, ontwikkelaar en/of beleidsbepaler van de Gemeente Nissewaard, Het bemachtigen van ons prachtige huis was geen eenvoudige opgave. De krapte op de woningmarkt, gecombineerd met de belofte dat dit een unieke locatie binnen de gemeente Nissewaard zou worden (zoals ook te lezen is op de projectwebsite), leidde tot een ware run op de woningen. Wij hebben een prachtig huis weten te bemachtigen en sindsdien voelen we ons enorm bevoorrecht. Als inmiddels trotse bewoner van de Veerkade keek ik dan ook met enthousiasme uit naar de verdere ontwikkeling van dit gebied. Tijdens een inloopavond werd mijn enthousiasme echter flink getemperd. Tot mijn schrik blijkt er direct achter mijn woning een woontoren van 20 verdiepingen gepland, omringd door meerdere gebouwen van 8 verdiepingen. De eerder uitgesproken ambitie om een hoogwaardige, unieke woonomgeving te realiseren, leek ineens hol te klinken. Ook het aantal van circa 1.600 woningen op dit relatief kleine stuk grond kwam op mij erg overweldigend over. Tijdens die avond heb ik mijn zorgen al gedeeld, maar via deze brief wil ik die nog eens duidelijk en gestructureerd onder de aandacht brengen. Per onderwerp licht ik mijn bezwaren toe, gevolgd door een suggestie ter verbetering.

1. De woontoren van 20 verdiepingen Het plan om op minder dan 10 meter van onze erfgrens een woontoren van 70 meter hoog te realiseren is ronduit schokkend. Hierdoor verliezen we niet alleen ons uitzicht en gevoel van ruimte, maar ook onze privacy. Dit heeft grote gevolgen voor ons woongenot, de waarde van onze woning en de functionaliteit van onze zonnepanelen. Vergelijkbaar: De toren ‘De Vier Werelden’ aan de Hongerlandsedijk is eveneens 70 meter hoog. Voorstel: Verminder de bouwhoogte en verplaats deze richting de Groene Kruisweg. Verspreid het aantal woningen over een groter gebied om torenvorming te voorkomen.

2. Gebouwen van 7 en 8 verdiepingen Ook deze bouwhoogtes blokkeren ons zicht op de lucht – en ironisch genoeg ook op de molen die als naamgever voor de wijk dient. Daarnaast zorgen de parkeergarages onder deze gebouwen voor een weinig aantrekkelijk straatbeeld. Vanaf de haven zal het aanzicht bestaan uit charmante kadewoningen, overschaduwd door hoge flats erachter. Dit contrast voelt vreemd en doet afbreuk aan de sfeer die men probeert neer te zetten. Vergelijkbaar: De Marrewijkflat in het Centrumpark is net zo hoog. Voorstel: Laat de bebouwing bij de Veerkade laag beginnen en geleidelijk oplopen richting de Groene Kruisweg. Zo ontstaat een vloeiende overgang en blijft het open karakter van de wijk behouden.

3. Parkeren en verkeersdruk op de Veerweg De genoemde parkeerplaatsen aan de Veerweg bestaan al en zijn bedoeld voor onze bezoekers. Het lijkt onrealistisch om hiermee de parkeerdruk van een compleet nieuwe wijk op te vangen. De verwachte toename van verkeer – van bewoners, pakketdiensten en bezoekers – baart mij dan ook zorgen. Voorstel: Beperk het aantal woningen of creëer meer parkeerfaciliteiten. Ontwikkel daarnaast een eigen toegangsweg voor de nieuwe wijk Molenzicht, zodat de verkeersdruk op de Veerweg beperkt blijft.

4. Van 'rotte kiezen' naar karaktervolle entree De afgelopen decennia heeft de gemeente bewust gekozen voor kwalitatief goede bouwprojecten, wat Spijkenisse een aantrekkelijke stad heeft gemaakt. De keuze om hier 1.600 woningen te bouwen op een relatief klein terrein lijkt haaks te staan op deze koers. De massale, monotone hoogbouw oogt als een rekenkundige oplossing en mist visie op het creëren van echte leefkwaliteit. Daarnaast is het jammer dat de entree van de stad wordt gemarkeerd door een grote parkeergarage – ook als die met klimop wordt bedekt. Vergelijkbaar: In 2024 telden alle wijken van De Elementen samen 1.735 woningen. Voorstel: Beperk het aantal woningen en kies voor een kwalitatieve invulling. Bouw een ondergrondse parkeergarage of een laag dek over het volledige gebied voor een betere uitstraling.

5. Onevenwichtige toepassing van het windrecht Net tot voor mijn woning geldt een bouwhoogtebeperking vanwege het windrecht van de molen aan het Noordeinde. Deze molen draait zelden en zal binnenkort functioneren als restaurant. Dit roept vragen op over de actuele relevantie van dit recht bij ruimtelijke afwegingen. Het is wrang dat een bescherming rondom een niet-actieve molen leidt tot vermindering van leefkwaliteit bij omwonenden. Voorstel: Heroverweeg de toepassing van het windrecht en weeg het af tegen de feitelijke functie van de molen en de gevolgen voor omliggende woningen. Ter overweging: Slechts 5 tot 10% van de tijd komt de wind uit het noordoosten – richting Groene Kruisweg.

6. Windhinder door hoge bebouwing De bouw van een woontoren van 20 verdiepingen zal vrijwel zeker de windstromen in de omgeving beïnvloeden. Dit kan leiden tot onaangename of zelfs gevaarlijke situaties voor omwonenden en voorbijgangers door valwinden en windversnellingen. Vergelijkbaar: Bij de woontoren aan de Hongerlandsedijk en bij de hoogbouw bij metrostation Spijkenisse Centrum deden zich soortgelijke situaties voor. Voorstel: Laat een onafhankelijk windonderzoek uitvoeren volgens de NEN 8100-norm, waarin ook de situatie aan de Veerkade wordt meegenomen. Indien nodig, neem passende maatregelen.

Tot slot Ik ben niet tegen herontwikkeling of verdichting van dit gebied – integendeel, ik gun anderen dezelfde woonkans als wij hebben gekregen. Maar dan is het wel essentieel dat kwaliteit, leefbaarheid en ruimtelijke beleving leidend zijn in de planvorming. Ik vertrouw erop dat u mijn bezwaren, en die van andere omwonenden, serieus neemt en openstaat voor dialoog. Met vriendelijke groet,