4. Bewonersreactie Vroonrijk verkenningsfase 22-01-2026 - bijlage

Formele bewonersreactie – verkenningsfase woningbouwontwikkeling Vroonrijk Geachte heer/mevrouw,

Onder verwijzing naar de lopende verkenningsfase en participatie rondom de voorgenomen woningbouwontwikkeling “Vroonrijk” aan de Stationsweg 67/69 te Zuidland, maken wij hierbij als direct omwonenden formeel onze zorgen en bezwaren kenbaar, met het verzoek deze reactie integraal op te nemen in het planvormings- en participatiedossier.

Wij zijn woonachtig aan speerpunt, direct grenzend aan dan wel in de onmiddellijke nabijheid van het plangebied, en zijn daarmee aan te merken als rechtstreeks belanghebbenden bij deze ontwikkeling.

Hoewel wordt aangegeven dat het plan zich nog in een verkennende fase bevindt, achten wij het van groot belang dat de hieronder genoemde aandachtspunten reeds in deze fase expliciet worden betrokken bij de verdere uitwerking, aangezien deze rechtstreeks samenhangen met een goede ruimtelijke ordening en het behoud van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

1. Aantasting privacy en leefkwaliteit – plan lijkt hiervoor onvoldoende ruimte te bieden De voorgestelde woningtypologieën, waaronder rijwoningen en 2-onder-1-kapwoningen, brengen een groot risico met zich mee op directe inkijk in bestaande woningen en tuinen.

Om privacy daadwerkelijk te waarborgen zouden onder meer nodig zijn: - ruime afstanden tussen bestaande en nieuwe bebouwing, - beperking tot laagbouw aan de randen van het plangebied, - situering van woningen zonder direct tegenover elkaar liggende ramen, - brede groenstroken met volwassen beplanting als zichtbuffer.

Gelet op de beoogde woningdichtheid en het aantal verschillende woningtypen binnen het beschikbare plangebied achten wij het zeer de vraag of deze maatregelen binnen het huidige planconcept ruimtelijk haalbaar zijn. Hierdoor ontstaat het risico dat privacybelangen van bestaande bewoners structureel onvoldoende kunnen worden beschermd.

2. Verlies van uitzicht en landschappelijk karakter Het huidige open akkerland maakt onderdeel uit van het landschappelijk en dorps karakter van Zuidland. Bebouwing van deze omvang leidt tot een onomkeerbaar verlies van openheid en ruimtelijke kwaliteit. Interne groenzones binnen een woonwijk kunnen dit verlies niet compenseren.

3. Verkeersafwikkeling, parkeerdruk en veiligheid in woonstraten De ontwikkeling zal leiden tot een substantiële toename van verkeersbewegingen in bestaande woonstraten. Zonder aantoonbare aanpassing van infrastructuur ontstaan risico’s voor verkeersveiligheid. Wij verzoeken om een verkeerskundige onderbouwing waarin wordt aangetoond dat bestaande wegen en parkeervoorzieningen deze toename kunnen verwerken.

4. Regionale bereikbaarheid en hoofdwegen Ook omliggende hoofdwegen en ontsluitingsroutes van en naar Zuidland zullen extra worden belast. Deze infrastructuur is naar onze mening niet ingericht op een forse toename van verkeersstromen. Wij verzoeken dat ook deze effecten worden onderzocht.

5. Waterhuishouding en klimaatbestendigheid Het huidige agrarische gebied vervult een waterbergende functie. Verharding vergroot het risico op wateroverlast. Wij verzoeken inzicht in watercompensatie en maatregelen tegen afwenteling op omliggende woongebieden.

6. Natuurwaarden en aanwezige diersoorten In en rondom het plangebied leven aantoonbaar diersoorten die afhankelijk zijn van het huidige open landschap. Wij verzoeken om volledig ecologisch onderzoek conform geldende natuurwetgeving.

7. Bereikbaarheid hulpdiensten en brandveiligheid Verdichting mag niet leiden tot verminderde bereikbaarheid voor hulpdiensten. Wij verzoeken dat dit expliciet wordt meegenomen in het ontwerp van wegen en parkeeroplossingen.

8. Druk op lokale voorzieningen Extra bewoners hebben gevolgen voor huisartsen, tandartsen, scholen en opvang. Wij verzoeken onderbouwing hoe deze druk wordt opgevangen zonder nadelige gevolgen voor bestaande inwoners.

9. Waardedaling van bestaande woningen Wij verwachten negatieve effecten op de waarde en verkoopbaarheid van onze woningen. Wij verzoeken dat dit expliciet wordt betrokken bij de belangenafweging.

10. Participatie: noodzaak van meerdere, onderbouwde planvarianten Voor betekenisvolle participatie is het noodzakelijk dat omwonenden kunnen reageren op meerdere realistische scenario’s. Wij verzoeken daarom nadrukkelijk dat ten minste 3 tot 5 onderbouwde planvarianten worden uitgewerkt, met verschillen in woningdichtheid, bouwhoogtes, afstand tot bestaande woningen en mate van groenbuffering. Per variant dient inzichtelijk te worden gemaakt wat de effecten zijn op privacy, verkeer, water, geluid, natuur en leefkwaliteit.

11. Overleg met ontwikkelaar op 3 februari – noodzaak van concrete keuzemogelijkheden Op 3 februari zijn wij uitgenodigd door de ontwikkelaar voor een gesprek over mogelijke aanpassingen aan het plan. Zonder meerdere uitgewerkte en onderbouwde planopties heeft een dergelijk gesprek echter weinig toegevoegde waarde. Zonder alternatieven kunnen omwonenden niet beoordelen welke aanpassingen haalbaar zijn en wat de gevolgen zijn voor leefkwaliteit en omgeving. Wij verzoeken daarom dat voorafgaand aan of uiterlijk tijdens dit overleg meerdere concrete varianten worden gepresenteerd.

12. Bestuurlijke borging in verband met gemeenteraadsverkiezingen Op 18 maart 2026 vinden gemeenteraadsverkiezingen plaats. Wij maken ons zorgen dat kennis, toezeggingen en participatie-afspraken verloren gaan bij bestuurlijke wisselingen. Wij verzoeken dat afspraken en uitgangspunten formeel worden vastgelegd in het dossier en aantoonbaar worden meegenomen in vervolgdocumenten en besluitvorming.

Gelet op het geheel aan bovenstaande aspecten vragen wij ons ernstig af of woningbouw van deze schaal en dichtheid op deze locatie ruimtelijk verantwoord is zonder onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat en de draagkracht van het dorp.

Wij verzoeken u daarom nadrukkelijk om alternatieve scenario’s volwaardig te onderzoeken en omwonenden hier daadwerkelijk bij te betrekken voordat verdere planologische stappen worden gezet.

Graag ontvangen wij informatie over vervolgstappen, participatiemomenten en toekomstige formele procedures.

Met vriendelijke groet, Speerpunt te Zuidland d.d. 22-01-2026