38. Memo Ruimtelijke ontwikkeling Stationsweg Zuidland

Memo aan

van

Gemeenteraad

College van B&W

datum

pagina

4 februari 2025

1 van 2

Ruimtelijke ontwikkeling Stationsweg Zuidland De ontwikkelcombinatie Prohuis-Van Mierlo heeft de gemeente gevraagd planologische medewerking te verlenen aan een woningbouwontwikkeling aan de Stationsweg in Zuidland (zie onderstaande luchtfoto). Het college staat positief tegenover het initiatief om samen met inwoners en stakeholders te komen tot een plan voor woningbouw op deze plek. Met deze memo brengen wij u op de hoogte van de stappen die in de komende periode worden gezet.

Luchtfoto

De agrarische percelen zijn met de bouw van Kreken van Nibbeland ingeklemd in het dorp. De ontwikkeling biedt de kans om Zuidland aan deze zijde stedenbouwkundig logisch af te ronden. In het ontwikkelperspectief Vitale Kernen is deze locatie daarom ook aangeduid als kansrijke ontwikkellocatie. Daarnaast biedt dit initiatief de mogelijkheid om sociale huur en betaalbare koopwoningen in dit gebied te realiseren. Op basis van de Realisatieagenda Regio Rotterdam en de prestatieafspraken met woonstichting De Zes Kernen is de ambitie om ca. 80 sociale huurwoningen aan de voorraad in de kernen toe te voegen. Daarbij is de evenwichtige verdeling van de sociale voorraad over alle

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

4 februari 2025

pagina

2 van 2

betreft

Ruimtelijke ontwikkeling Stationsweg Zuidland

kernen één van de uitgangspunten. Omdat Kreken van Nibbeland geen sociale huur kent, is er in dit gebied voldoende draagkracht voor een fors deel van de sociale opgave. Een woningbouwontwikkeling is alleen wenselijk als er aandacht wordt besteed aan de ruimtelijke inpassing, de draagkracht van het gebied en de lokale behoefte. Om die reden heeft het college een aantal ruimtelijke uitgangspunten aan de ontwikkelaar meegegeven. Het gaat o.a. om een divers woningbouwprogramma met in elk geval 30% sociale huur en 20% betaalbare koop, de landschappelijke inpassing, het dorpse karakter, langzaam verkeerroutes en klimaatadaptatie. Vervolgproces De ontwikkeling bevindt zich buiten het bestaand stads- en dorpsgebied (BSD) en is groter dan 3 hectare. Dat betekent dat de ontwikkeling op basis van de provinciale omgevingsverordening alleen mogelijk is als deze wordt opgenomen op de 3 hectare-kaart van de provincie. Vorig jaar hebben wij deze ontwikkellocatie aan de provincie aangedragen om op te nemen op de 3 hectare-kaart. Wij hebben u daar toen via een memo van op de hoogte gebracht. Ambtelijk heeft de provincie al aangegeven zich te kunnen vinden in een ontwikkeling op deze plek. Het kan zijn dat de provincie bij de uitwerking aanvullende randvoorwaarden stelt. Het is aan de ontwikkelaar om aan de hand van de uitgangspunten een plan uit te werken.

Wij hechten eraan dat de ontwikkelaar omwonenden, stakeholders en de gemeenteraad hierbij betrekt. Pas als er een uitgewerkt en haalbaar plan en een participatieverslag ligt besluit het college definitief of zij planologische medewerking wil verlenen aan de ontwikkeling. Bij een positief besluit zal ook de gemeenteraad om advies worden gevraagd (adviesrecht).