37. Voorontwerp-bestemmingsplan Visserszijde 11a te Geervliet; Collegeadvies

College-advies onderwerp

eenheid

team

Voorontwerp-bestemmingsplan Visserszijde 11a te Geervliet

Ruimtelijke Ontwikkeling

GN-RO

auteur 001939

toestelnr

M. Jonker

6 163

2de auteur

toestelnr

stuknummer:

21CA00387

Besluit: 1. In te stemmen met de beantwoording van de inspraak- en vooroverlegreacties; 2. de beantwoording naar de indieners van de reacties te sturen; 3. de Erfgoedcommissie er van op de hoogte te brengen dat hun advies in deze niet wordt opgevolgd; 4. het ontwerp-bestemmingsplan, samen met het besluit Hogere grenswaarde, ter inzage te leggen en dit op de gebruikelijke wijze bekend te maken. Openbare samenvatting: Het voorontwerp-bestemmingsplan Visserszijde 11a te Geervliet heeft van 7 mei t/m 17 juni 2021 gedurende 6 weken ter inzage gelegen voor inspraak. Tevens is het plan naar de vooroverleginstanties gestuurd. Er zijn 3 inspraakreacties ingediend en 2 vooroverlegreacties (waarvan 1 inhoudelijk). Naar aanleiding van deze reacties is twee maal advies gevraagd bij de Erfgoedcommissie en is een bezonningsstudie uitgevoerd. Er is een antwoordnota opgesteld. Het ontwerp-bestemmingsplan kan in procedure worden gebracht, tegelijkertijd met het ontwerp-besluit Hogere grenswaarden.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 2 van 4

Inleiding: Aanleiding Het voorontwerp-bestemmingsplan Visserszijde 11a te Geervliet heeft van 7 mei t/m 17 juni 2021 gedurende 6 weken ter inzage gelegen voor inspraak. Tevens is het plan naar de vooroverleginstanties gestuurd. Er zijn 3 inspraakreacties ingediend en 2 vooroverlegreacties (waarvan 1 inhoudelijk). Naar aanleiding van deze reacties is twee maal advies gevraagd bij de Erfgoedcommissie en is een bezonningsstudie uitgevoerd. Er is een antwoordnota opgesteld. Het ontwerp-bestemmingsplan kan in procedure worden gebracht, tegelijkertijd met het ontwerp-besluit Hogere grenswaarden. Bestuurlijk belang Het bestemmingsplan Visserszijde 11a is opgesteld om de bouw van een woning mogelijk te maken. Centrale vraag Stemt uw college in met de beantwoording van de inspraak- en vooroverlegreacties en het ter inzage leggen van het ontwerp-bestemmingsplan en het ontwerp-besluit Hogere grenswaarden? Beoogd maatschappelijk resultaat: Het realiseren van een vrijstaande woning aan de Visserszijde 11a. Kader: De Wet ruimtelijke ordening. Argumentatie: Reacties vooroverleg. Veiligheidsregio De VRR kan instemmen met het voorontwerp-bestemmingsplan. BOOR BOOR merkt op dat er, voor zover hen bekend, nog geen archeologisch onderzoek ter plaatse is uitgevoerd. Deze opmerking is correct, dat gebeurt bij het aanvragen van de omgevingsvergunning. Inspraakreacties.

Er zijn 3 inspraakreacties ingediend, deze hebben met name betrekking op de situering van de geplande woning, het verlies aan uitzicht en de nadelige invloed op de bezonning. Naar aanleiding van deze reacties is twee maal advies gevraagd bij de Erfgoedcommissie en is een bezonningsstudie uitgevoerd. De Erfgoedcommissie kan instemmen met het inwilligen van het verzoek van 2 insprekers om de woning dichter bij de weg te plaatsen. De commissie acht het verschuiven van het bouwvlak met 3m aanvaardbaar. Daarmee zou de woning niet 11 maar 8 meter vanaf de weg worden geplaatst. Voor één van de indieners is dit niet voldoende, zij verzoekt om de woning niet 8 maar 5 meter vanaf de weg te plaatsen zodat deze meer naast hun woning komt te staan i.p.v. erachter. Dit heeft tevens een positief effect op de privacy in hun achtertuin. Deze wens is voorgelegd aan de gemeentelijke stedenbouwkundige en de Erfgoedcommissie. De stedenbouwkundige kan instemmen met de wens van indiener, maar de Erfgoedcommissie niet. De commissie acht het verlies van de kwaliteit van open, groene ruimte in de straatwand te groot en blijft bij haar eerdere advies van een afstand van 8 meter tot de openbare ruimte. Voorgesteld wordt om in deze af te wijken van het advies van de Erfgoedcommissie.

De ruimte voor de woning kan namelijk ook gebruikt worden voor het parkeren van de auto’s van de eigenaar van de nieuw te bouwen woning, dus het is helemaal niet zeker dat hier een open en groene ruimte zou ontstaan.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 3 van 4

Gelet op het smalle profiel van de Visserszijde zou ook het positief zijn dat de auto’s niet op straat maar op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. Daar komt nog bij dat bijna alle andere woningen/gebouwen aan de Visserszijde direct aan de weg staan, in dat opzicht detoneert de nieuw te bouwen woning niet. Aan het honoreren van de wens van indiener zou daarom in dit geval een zwaarder gewicht toegekend moeten worden dan aan het advies van de Erfgoedcommissie. Daarom wordt voorgesteld om af te wijken van het advies van de Erfgoedcommissie en in te stemmen met de wens van de indiener van de inspraakreactie. Het bestemmingsplan wordt dan zodanig aangepast dat de woning 6 meter verder naar voren wordt geplaatst. Maatschappelijk draagvlak: Tegen het bestemmingsplan zijn 3 inspraakreacties ingediend. In hoeverre er in de verdere procedure reacties worden ingediend moet afgewacht worden. Financiële consequenties: Met aanvragers is een anterieure overeenkomst gesloten. Communicatie van het besluit: De indieners van de reacties krijgen bericht van uw besluit. Tevens wordt de Erfgoedcommissie er van op de hoogte gebracht dat hun advies in deze niet wordt opgevolgd. De secretaris van de Erfgoedcommissie is al van dit advies op de hoogte gesteld.

Deze vooraankondiging kan het beste opgevolgd worden door een persoonlijk telefoongesprek met toelichting op het genomen besluit door de portefeuillehouder. Het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit Hogere grenswaarden wordt op de wettelijk voorgeschreven wijze bekend gemaakt. Realisatie van het besluit: Na uw instemming wordt de antwoordnota naar de indieners van de reacties gestuurd. De Erfgoedcommissie wordt er van op de hoogte gebracht dat hun advies in deze niet wordt opgevolgd. Het ontwerp-bestemmingsplan wordt gepubliceerd en ter inzage gelegd. Bijlagen: 1. Het ontwerp-bestemmingsplan Visserszijde 11a te Geervliet; 2. Antwoordnota; 3. Bezonningsdiagram; 4. Ontwerp-besluit Hogere grenswaarden.

College-advies advies eenheid Ruimtelijke Ontwikkeling

pagina 4 van 4

Collegeadvies: Het college wordt geadviseerd om: 1. In te stemmen met de beantwoording van de inspraak- en vooroverlegreacties; 2. de beantwoording naar de indieners van de reacties te sturen; 3. de Erfgoedcommissie er van op de hoogte te brengen dat hun advies in deze niet wordt opgevolgd; 4. het ontwerp-bestemmingsplan, samen met het besluit Hogere grenswaarde, ter inzage te leggen en dit op de gebruikelijke wijze bekend te maken. Wilt u zo vriendelijk zijn om de ruimte tussen de lijnen niet aan te passen dit ivm de digitale handtekening.

de locosecretaris,

S. Elseman Datum besluit B&W: 02/11/2021

___________________________________________________________________________