37.Memo Feitenoverzicht Gemeenlandsedijk Noord 23 Abbenbroek

Memo aan

van

Commissie Leefomgeving

Wethouder Hottentot

datum

pagina

23 november 2022

1 van 2

feitenrelaas Gemeenlandsedijk Noord 23 Geachte leden van de commissie Leefomgeving, Tijdens de commissie Leefomgeving van 28 september heeft mevrouw Bik gevraagd om een feitenrelaas inzake het dossier met betrekking tot de loods die is gebouwd aan de Gemeenlandsedijk Noord 23 in Abbenbroek. Hieronder wordt een overzicht gegeven. Feitenoverzicht dossier Gemeenlandsedijk Noord 23 in Abbenbroek 1) Op 10 maart 2020 is er een aanvraag omgevingsvergunning bouwen ontvangen namens meneer Imholz. In deze aanvraag is door de gemachtigde van de aanvrager als adres opgenomen Gemeenlandsedijk Noord 20 in Abbenbroek. 2) Op 25 maart 2020 is de betreffende aanvraag als volgt in het Gemeenteblad gepubliceerd onder nummer 750425: “Gemeente Nissewaard – Aanvraag omgevingsvergunning, het vervangen vaneen loods, Gemeenlandsedijk Noord 20, 3216 AG Abbenbroek”. 3) Op 15 juni 2020 is er een omgevingsvergunning (met nummer 20200126) verleend voor het vervangen van een loods gelegen aan de Gemeenlandsedijk Noord 23 in Abbenbroek. Impliciet is hierbij ook de afwijking van de in de geldende beheersverordening opgenomen maximale goothoogte van 5 meter naar 7 meter met plat dak vergund.

De beheersverordening bevat geen nokhoogte; 4) De betreffende vergunning is op 8 juli 2020 onder nummer 169920 gepubliceerd met de vermelding: “Gemeente Nissewaard – Verleende omgevingsvergunning, het vervangen van een loods, Gemeenlandsedijk Noord 20, 3216 AG Abbenbroek”. 5) Voor alle duidelijkheid zij opgemerkt dat op grond van de beheerverordening een bedrijfsloods kan worden gebouwd met een goothoogte van 5 meter met daarop een nok van zeg 3 a 4 meter hoog. Er kan dus minstens zo hoog worden gebouwd als Imholz nu heeft gedaan (maar dan met een kap). Een daartoe strekkende aanvraag zou niet geweigerd kunnen worden mits inovereenstemming met redelijke eisen van welstand; 6) Binnen de bezwaartermijn zijn destijds geen bezwaren binnengekomen. Imholz is er derhalve vanuit gegaan dat zijn vergunning onherroepelijk was; 7) In januari 2022 heeft Imholz de bestaande (oude) bedrijfsloods laten slopen. De fundering is hierbij behouden met het oog op de bouw van een nieuwe bedrijfsloods; 8) Op 24 januari 2022 heeft een van de bezwaarmakers bij de gemeente geïnformeerd naar een bouwvergunning, kennelijk omdat bekend was dat Imholz een nieuwe loods zou gaan bouwen.

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

pagina

betreft

23 november 2022

2 van 2

feitenrelaas Gemeenlandsedijk Noord 23

Daarop is door de gemeente per e-mail aangegeven dat er nog geen aanvraag was gedaan (terwijl de vergunning in 2020 al was verleend); 9) Op 3 juni 2022 is Imholz begonnen met de bouw van de nieuwe loods; 10) Op 13 juni is een bouwinspecteur langs geweest. Het stalen skelet van de loods was toen al grotendeels gereed. Eind juni was ook de bekleding van de loods grotendeels gereed. In juli is bouw gereed gemeld door Imholz en in augustus 2022 is de melding – na inspectie – “goedgekeurd”; 11) Op 27 juni 2022 is een aantal omwonenden per e-mail door de gemeente geïnformeerd over de verleende bouwvergunning; 12) Bij brieven van 29 juni 2022 zijn twee bezwaarschriften ingediend. Vervolgens is op 12 juli 2022 nog een bezwaarschrift bij de gemeente ingediend. Tenslotte is ook nog bij brief van 30 augustus een bezwaarschrift ingediend (ontvangen 5 september); 13) Vergunninghouder Imholz is in juli geïnformeerd over de (toen) ingediende bezwaarschriften. Zijn nieuwe bedrijfsloods was toen al grotendeels voltooid; 14) Er was een hoorzitting in bezwaar gepland voor vrijdag 16 september 2022; 15) Eén van de RO juristen is gevraagd namens het college (vergunningverlener) verweer te voeren 16) Tijdens de voorbereiding van het verweer is de jurist gebleken dat er onvoldoende tijd was om de zitting op een juiste manier voor te bereiden. De zitting is daarom uitgesteld.

17) Op 26 september 2022 is een gesprek geweest met bezwaarmakers en wethouder Hottentot. 18) Op 3 november 2022 heeft een gesprek plaatsgevonden met de vergunninghouder en wethouder Hottentot. 19) De heer Imholz heeft in dit gesprek ingestemd met uitstel van bezwaar, zodat verder in gesprek kan worden gegaan met bezwaarmakers.’ 20) Momenteel worden er gesprekken ingepland met omwonenden om het vervolg te bespreken. Met vriendelijke groet, Chris Hottentot