36. Memo Ontwikkelingen in dorpsranden

Memo aan

van

Gemeenteraad

College van burgemeester en wethouders

datum

pagina

17 juni 2024

1 van 2

Ontwikkelingen in dorpsranden Aanleiding Eind vorig jaar is het nieuwe college van gedeputeerde staten van de provincie Zuid-Holland gevormd. Het coalitieakkoord bevat de visie van gedeputeerde staten op onder andere de woningbouwopgave in de provincie. Samengevat staat de provincie op het standpunt dat er zoveel mogelijk binnenstedelijk moet worden gebouwd om landbouw, natuur en recreatie te ontzien en omdat in de stad al voorzieningen en infrastructuur aanwezig zijn. Op plekken waar dat nodig is voor de leefbaarheid willen zij beperkte mogelijkheden bieden om extra woningen te bouwen aan de rand van dorpen. Het gaat dan om het zogenaamde ‘een straatje erbij’ (maximaal 50 woningen). De provinciale omgevingsverordening bevat regels over de “3 hectare-kaart”. Als een stedelijke ontwikkeling groter is dan 3 hectare en niet op de 3 hectare-kaart staat, mag een gemeentelijk omgevingsplan volgens de verordening niet gewijzigd worden. Gedeputeerde staten willen geen nieuwe locaties meer opnemen op de 3 hectare-kaart. Zorgen over de vitaliteit van kernen Onze zorg is dat de vitaliteit van de kernen in Nissewaard met dit voorgenomen beleid onder druk komt te staan. In 2021 heeft de gemeenteraad het ontwikkelperspectief Vitale kernen vastgesteld. In het ontwikkelperspectief is omschreven wat de dorpen van de gemeente nodig hebben om vitaal te zijn en te blijven.

Een van de conclusies is dat woningbouwontwikkelingen met een gevarieerd en kwalitatief programma in de randen van de dorpen nodig zijn om tot een evenwichtige woningvoorraad te komen. Door hier alleen ruimte te geven voor ontwikkelingen van maximaal 50 woningen en maximaal 3 hectare wordt lokaal maatwerk uitgesloten. Het gaat dan niet langer over de doelen die we willen bereiken (de ruimtelijke kwaliteit en de vitaliteit van dorpen) maar om generieke kaders. Ook de kansen die wij zien om woningbouw te koppelen aan de opgaven waar het landelijk gebied voor staat worden op deze manier uitgesloten. Deze zorg leeft bij alle landelijke gemeenten in Zuid-Holland die daarover gezamenlijk een brief hebben gestuurd. De zorg wordt ook erkend door de minister van Binnenlandse Zaken (zie bijlagen). De minister heeft gedeputeerde staten in een brief gevraagd voor de zomer een proces te starten gericht op een aanvulling van de lijst met 3 hectare-locaties. Naar aanleiding daarvan heeft de provincie de gemeente benaderd met de vraag welke locaties in Nissewaard hiervoor in aanmerking komen.

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

pagina

betreft

17 juni 2024

2 van 2

Ontwikkeling in dorpsranden

Kansrijke ontwikkellocaties in Nissewaard voor de 3 hectare-kaart Op basis van het ontwikkelperspectief Vitale kernen hebben wij twee locaties aangedragen om op de 3 hectare-kaart te plaatsen. Het gaat om de westzijde van Heenvliet en het agrarisch veld ten zuidoosten van de nieuwbouwontwikkeling Krekenbos in Zuidland. De komende maanden moet duidelijk worden of deze locaties daadwerkelijk op de 3 hectare-kaart worden opgenomen. Beide locaties kunnen in potentie bijdragen aan de vitaliteit van het hele netwerk van kernen. Ook zijn er mogelijkheden om de landschappelijke kwaliteit te versterken. Vanwege de bodemgesteldheid of de geïsoleerde ligging zijn deze locaties van beperkte waarde voor de landbouw. Of een ontwikkeling op deze locaties haalbaar is en onder welke voorwaarden moet nog duidelijk worden. Zodra er meer duidelijkheid is over de haalbaarheid, uitgangspunt en randvoorwaarden wordt u in een themabijeenkomst geïnformeerd. Bijlagen Brandbrief d.d. 19 januari 2024 Brief van minister aan gedeputeerde staten d.d. 23 mei 2024