34. Informatiebrief wethouder; spouwanker herstel - bijlage

NOTITIE Aan Van Datum Onderwerp

Wethouder Jan Willem Mijnans Frank van Velzen / directeur-bestuurder De Leeuw van Putten 23 september 2025 Spouwanker herstel bij woningcorporatie De Leeuw van Putten

Aanleiding Bij inspecties van meerdere woningcomplexen van De Leeuw van Putten is eind 2024 helaas vastgesteld dat in een deel van de gevels te weinig spouwankers aanwezig zijn en/of dat bestaande spouwankers door roestvorming zijn aangetast. Daarop is direct actie ondernomen om de veiligheid van de bewoners en omgeving te waarborgen.

Spouwankers verbinden de binnen- en buitenmuur van een spouwmuur en zorgen voor de stabiliteit van de gevel. Te weinig of verzwakte spouwankers kunnen op termijn invloed hebben op de constructieve veiligheid van (delen van) de buitengevel. Een onafhankelijk ingenieursbureau is gevraagd om nader onderzoek te doen. Daaruit blijkt dat de huidige spouwankering plaatselijk soms onvoldoende is. Op dit moment is er geen directe aanleiding om te veronderstellen dat de veiligheid van bewoners in gevaar is, maar wij nemen dit signaal zeer serieus. Als er onverhoopt acute risico’s worden geconstateerd bij de onderzoeken/inspecties die we nu uitvoeren, zullen wij direct maatregelen nemen (afzetting en versteviging). Dit is echter tot nu toe niet aan de orde geweest. Inmiddels zijn we gestart met herstelwerkzaamheden door het bijplaatsen van nieuwe (RVS) spouwankers. In deze memo geef ik u informatie over de: omvang, planning, onderzoek, wijze van herstel, veiligheid, asbestaspecten, ecologische randvoorwaarden, Omgevingswet en Bbl, communicatie en organisatie. Welke werkzaamheden worden uitgevoerd door De Leeuw van Putten? •

Omvang en planning: in eerste instantie worden 8 woningcomplexen in 2025 hersteld (ongeveer 700 huurwoningen). In het najaar volgt een nadere prioritering en planning voor de overige complexen die binnen 1–5 jaar moeten worden hersteld. Vooralsnog gaat dit om ongeveer 850 woningen.

•

Onderzoek en toetsing: Een ingenieursbureau voert vervolgonderzoeken uit aan zowel meergezins- als eengezinswoningen. Zo’n 1500 woningen zullen nog worden onderzocht. Per gevel wordt bepaald waar het plaatsen van extra spouwankers nodig is. Ontwerp en uitvoering worden getoetst door een constructeur; na afloop vindt (steekproefsgewijze) controle plaats.

1

•

Wijze van herstel (buitenzijde): Het boren en aanbrengen van de extra spouwankers gebeurt vanaf de buitenzijde van het gebouw. Bewoners hoeven hiervoor niet thuis te zijn. Het gaat uitsluitend om een gebrek aan de buitenzijde van het gebouw dat hersteld dient te worden. Tijdens de werkzaamheden worden veiligheidsmaatregelen getroffen (afzetting, steiger/hoogwerker, valbeveiliging).

•

Veiligheid: Er zijn geen veiligheidsrisico’s voor bewoners en omwonenden in de woning. Het betreft immers herstel van de buitengevel. Indien (tijdelijk) nodig worden looproutes en parkeervakken plaatselijk afgezet in overleg met de gemeente.

•

Asbest (indien aanwezig): In enkele complexen is in de spouw, aan de buitenzijde van de binnenmuur, een asbesthoudende plaat aangetroffen. Om extra spouwankers te plaatsen, wordt door dit materiaal geboord. Uitvoering gebeurt door een gecertificeerd asbestbedrijf volgens geldende regels (Arbobesluit/Asbest, bijbehorende certificatieschema’s). Er wordt stofvrij gewerkt met bronafzuiging en containment waar nodig. Na afloop wordt gecontroleerd of de werkplek schoon is (eindcontrole volgens de norm). Pas dan wordt de plaats waar gewerkt is vrijgegeven.

•

Ecologie (natuur en fauna): In en achter de gevels kunnen beschermde diersoorten zoals vleermuizen en vogels aanwezig zijn. In overleg met een ecoloog (flora- en faunaadviseur) en de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid zijn werkprotocollen opgesteld. Hierin staat wanneer en hoe mag worden gewerkt (rekening houdend met seizoenen, kraam- en winterrust). Vooraf zijn gevels, waar toegestaan, natuurvrij gemaakt onder ecologische begeleiding: dieren kunnen nog uitvliegen maar niet meer invliegen. Ter compensatie zijn in de omgeving nestkasten geplaatst. Hierdoor kan het spouwanker herstel ook in de winterperiode worden voortgezet.

•

Omgevingswet en Bbl: We handelen conform de Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Waar nodig vindt afstemming en/of melding plaats met de gemeente en omgevingsdienst (bijvoorbeeld voor tijdelijke wegafzettingen of werktijden).

•

Communicatie met bewoners en omgeving: Bewoners van alle betrokken complexen worden tijdig geïnformeerd over aard, start en duur van de werkzaamheden, inclusief een FAQ (Frequently Asked Questions): geluid, werktijden, bereikbaarheid. Bij ingrepen in de openbare ruimte wordt de omgeving apart geïnformeerd in afstemming met de gemeente.

•

Organisatie en toezicht: De uitvoering gebeurt door gespecialiseerde aannemers. De Leeuw van Putten voert regie, planning en kwaliteitscontrole. Het ingenieursbureau en de constructeur toetsen ontwerp en uitvoering. Eventuele incidentmeldingen en klachten worden via een vast meldpunt geregistreerd en opgevolgd.

2

Tot slot Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd over de uit te voeren herstelwerkzaamheden aan de spouwankers bij diverse wooncomplexen van De Leeuw van Putten. Ik wil daarbij nogmaals benadrukken dat de werkzaamheden aan de buitenzijde van het gebouw plaatsvinden en niet aan de binnenzijde van de woningen. We houden u proactief op de hoogte van de voortgang van dit project. Heeft u nog aanvullende vragen? Dan kunt u contact opnemen met Sandra Bouwer, communicatieadviseur bij De Leeuw van Putten. Zij is bereikbaar via telefoonnummer (0181-601 333).

3