33.Memo Ontwikkeling Van Hamburgterrein Abbenbroek

Memo aan

van

Commissie Leefomgeving

Wethouder Hottentot

datum

pagina

16 juni 2022

1 van 2

Ontwikkeling Van Hamburgterrein Abbenbroek

Geachte leden van de commissie Leefomgeving,

Op 28 april 2021 heeft de raad ingestemd met het vrijmaken van middelen in de gemeentebegroting om te onderzoeken of een herontwikkeling van het Van Hamburgterrein aan de Gemeenlandsedijk Noord in Abbenbroek tot woonlocatie mogelijk was. In het bijbehorende principebesluit van 30 maart 2021 heeft het college aangegeven in principe medewerking te willen verlenen, mits aan tien randvoorwaarden is voldaan. In de afgelopen periode heeft de gemeente, samen met de initiatiefnemer en externe partijen (zoals het waterschap en het recreatieschap) gewerkt aan de invulling van deze randvoorwaarden. Dit moet resulteren in een haalbare ontwikkeling, waarover een overeenkomst met de initiatiefnemer kan worden gesloten, vooruitlopend op de uitwerking van een planologische procedure. Uit de analyse die het afgelopen jaar heeft plaatsgevonden blijkt dat het niet mogelijk is om alle tien de randvoorwaarden uit het principebesluit positief in te vullen. De belangrijkste discussiepunten zijn het toevoegen van sociale woningen (in relatie tot de financiële haalbaarheid van het plan) en de planning (met het oog op de invoering van de Omgevingswet). In de verkenning die samen met de initiatiefnemer is uitgevoerd – vooruitlopend op het sluiten van een intentieovereenkomst – heeft de gemeente meerdere malen vraagtekens gezet bij de financiële haalbaarheid van de ontwikkeling.

Omdat de initiatiefnemer geen grote ervaring in gebieds- of projectontwikkeling heeft, heeft de gemeente gemeend de initiatiefnemer hier nadrukkelijk op te moeten wijzen. Ondanks de risico-inschatting van de gemeente en het feit dat niet aan alle randvoorwaarden voor de ontwikkeling kan worden voldaan heeft de initiatiefnemer aangegeven door te willen gaan met de ontwikkeling. Hiertoe wordt momenteel een intentieovereenkomst opgesteld, die naar verwachting op zeer korte termijn door de initiatiefnemer en de gemeente kan worden ondertekend. Na het sluiten van de intentieovereenkomst zal het college een besluit nemen over aanpassing van de randvoorwaarden uit het principebesluit. Wanneer na dit besluit een nieuw kader bestaat kunnen

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

datum

pagina

betreft

16 juni 2022

2 van 2

Ontwikkeling Van Hamburgterrein Abbenbroek

initiatiefnemer en gemeente toe werken naar een anterieure overeenkomst, waarin afspraken worden gemaakt over de te doorlopen planologische procedure en kostenverhaal. Op basis van de eventuele anterieure overeenkomst kan een planologische procedure worden opgestart en kan de initiatiefnemer starten met de werkzaamheden om het plan feitelijk te realiseren.

Hoogachtend,

Wethouder Chris Hottentot Ruimtelijke Ordening