2e presentatie 2024.09.04 Molenwei

MOLENWEI SPIJKENISSE SLOOP-NIEUWBOUW Gemeente Nissewaard Commissie Leefomgeving 04 september 2024

Inhoud • Molenwei Spijkenisse • Proces herontwikkeling • Planning, communicatie en fasering • Wat komt er terug in de Molenwei • Afstemming met de omgeving • Vragen

Maasdelta • Voorstellen • Maasdelta is partner van uw gemeente • Maasdelta in Nissewaard: ca. 5.500 woningen in de verhuur

Proces herontwikkeling Molenwei

Juni 2023 – september 2024: • Start uitverhuizingen bewoners fase 1 per 1 juli 2023 • Uitwering stedenbouwkundige opzet • Uitwerking woningtypes en architectuur • Inrichtingsplan nieuwe openbare ruimte • Voorbereiding BOPA-procedure voor nieuwbouw: ter besluit in Q3/Q4 2024 (gemeenteraad/college)

Molenwei Spijkenisse – een buurtje op zich

Waarom herontwikkeling Molenwei Molenwei nu

• 112 eengezinswoningen • Woningen circa 60-65m2 • Energielabels E, F en G

• Slechte fundatie, scheefstand in de wijk • Slechte ventilatie en geen isolatie • Kortom: woningen zijn technisch ‘op’

Kans om nieuwe woningen van goede kwaliteit terug te bouwen, met behoud van de huidige kwaliteit van de buurt.

Planning & communicatie • Vanaf oktober 2022 tot heden zijn bewoners en omwonenden geïnformeerd over de voorgenomen keuzes en besluitvorming. • Per 1 juli 20223 is gestart met de uitverhuizing van bewoners van sloopfase 1 o.b.v. herhuisvestingsregeling: ruim 90% is inmiddels uitverhuisd. • Per 1 oktober 2024 wordt gestart met de uitverhuizing van bewoners van sloopfase 2 o.b.v. herhuisvestingsregeling: ca. 15% is al uitverhuisd, voor 1 oktober 2024. • Vroegste start sloop fase 1: januari 2025. Onder voorbehoud van in werking treding BOPA en uitwerking tijdelijke bouwweg. • Vroegste start bouw fase 1: mei 2025 • Vroegste oplevering fase 1: Q3 2026 • Communicatie naar omwonenden voorafgaand aan de werkzaamheden wordt nog opgestart zodra informatie beschikbaar is (Q3/Q4 2024). O.a. over de tijdelijke bouwweg, bouwmethode, uitvoeringsplanning, eventuele trillingsmetingen, bereikbaarheid woningen, etc. • Participatieverslag over dit proces is opgenomen bij de ingediende BOPA-aanvraag

Planning - fasering uitverhuizing vanwege sloop Fase 1: Van 1 juli 2023 tot 31 december 2024

Fase 2: Van 1 oktober 2024 tot 31 maart 2026

Straat

Huisnummers

Straat

Huisnummers

Molenlaan

1 t/m 9

Wiekstraat

4 t/m 20

11 t/m 21

Kaarstraat

1 t/m 5

Wiekstraat

20 t/m 34

7 t/m 23

36 t/m 44

2 t/m 8

2

10 t/m 26

3 t/m 17

Molenstraat

Schoestraat

1 t/m 5

19 t/m 35

7 t/m 19

20 t/m 34

2 t/m 6

36 t/m 48

8 t/m 22

Planning – stand uitverhuizingen • Van fase 1 zijn vrijwel alle bewoners uitverhuisd

• Van fase 2 zijn enkele bewoners al uitverhuisd, voorafgaand aan de urgentieverklaring (1 okt. 2024) • Van de tot 1 juli 2024 uitverhuisde bewoners is dit grofweg het beeld:

Nieuwbouw in de Molenwei Belangrijkste uitgangspunten nieuwbouw: • “Buurtopzet” Molenwei behouden. • Woningen zijn ruimer, energiezuinig en gezonder. • Geen hoogbouw: 109 eengezinswoningen, 10 rug-aan-rug woningen en 6 benedenbovenwoningen. • Allemaal sociale huur en middenhuur: 114 sociale huur (verschillende huurprijzen, ca. 90 op de 1e en 2e aftoppingsgrens en ca. 25 op de liberalisatiegrens) en ca. 10 middenhuur. • Herkenbare uitstraling woningen terug laten komen.

• Waar mogelijk kwaliteit van openbare ruimte verbeteren: - Vergroening van de wijk. - Betere aansluitingen met omgeving: naar het water (boezem), centrum (molen), speelplek en havengebied.

Nieuwbouw in de Molenwei Dit heeft geresulteerd in een herkenbare buurtopzet:

• Autoluwe, groene ‘kern’. • Ringstructuur van brede(re) straten en parkeren. • Kleine woningblokken.

• Herkenbare architectuur woningen. • Verschillende woningtypes, ook wat middenhuur. • Maar ook conclusie: →Afwijking Omgevingsplan nodig (vaststelling BOPA) →Nieuwe woningen vallen buiten huidige bouwvlakken en bouwhoogte, niet de woonbestemming

Besluitvorming BOPA BOPA-procedure

• Op basis van: • Stedenbouwkundig matenplan • Woningbouwprogramma • Parkeerbalans • Inrichtingsplan openbare ruimte (gebaseerd op de LIOR)

• Besluit: • BOPA (inclusief anterieure overeenkomst) • Geluid: voorheen hogere grenswaarde

• Gemeenteraad geeft bindend advies aan college, college besluit

Nieuwbouw in de Molenwei Fasering nieuwbouw:

• BOPA-procedure (voorheen bestemmingsplan/uitgebreide omgevingsvergunning): • Vergunningaanvraag ingediend juni 2024 • Vaststelling BOPA voordat de sloop aanvangt: eind 2024

• Start sloop van fase 1: vanaf 1 januari 2025, afhankelijk van o.a. aanleg tijdelijke bouwweg • Sloop en bouw: vanaf 1 mei 2025 circa 1 tot 1,5 jaar

• Start sloop van fase 2: vanaf 1 maart 2026 • Sloop en bouw: circa 1 tot 1,5 jaar

Vragen?